안녕하세요
주어진 시간에 부지런히 움직이는 주시부입니다.
4주차 강의는 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님께서 해주셨습니다.
갱지지 튜터님은 저의 첫 실전반 튜터님이셨는데요!!!
제가 1호기 투자를 할 수 있도록 열과성을 다해 도와주신 은인이십니다..
직접 뵙고 감사 인사를 드리고 싶었는데..
(오프강의를 가지 못한 게 천추의 한 ㅜㅜ)
휴대전화로 그리운 갱지지 튜터님 강의를 듣고 있었는데
옆에서 아내가 잠시 듣더니 그러더라구요.
이분 전달력이 좋으시다고.. 귀에 쏙쏙 들어온다고..
부알못인 아내도 인정할만큼 정말 귀에 쏙쏙 들어오는 강의였습니다 !
매물임장 준비
갱지지 튜티님께서 매물임장을 해야 하는 이유를 알려주셨습니다.
그리고 목적에 따라서 준비가 달라진다는 걸 알게 되었습니다.
그동안 제가 어떻게 매물임장을 하였는지 돌아보게 되었고,
문제점은 무엇이었으며, 어떻게 바꿔야 할지 배우게 되었습니다. (저평가/랜드마크)
특히 이번 달은 매임 양을 늘리자는 목표를 세웠었는데..
무지성 양치기 매임으로 인해 저평가 여부나 선호요인 파악 등
단지를 더 뾰족하게 정리하지 못하고 임장한 것 같았습니다.
그래서 매물임장 계획을 어떻게 세워야 하는지 궁금했는데
그 갈증을 튜터님께서 시원하게 해소해주셨습니다 !
그래서 전화임장에 적용하는 방법도 알려주셨습니다.
그리고 부동산 사장님 유형 분석이 재미있었습니다 ㅎㅎ
MBTI 처럼 구분을 해주셨는데,
사장님의 성향에 따라 어떻게 대응을 해야하는지
실제 대화체로 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다 !
매물임장을 투자로 연결
이 파트가 정말정말 도움되었습니다 !
매임을 하다보면 가끔 넋을 놓고 ‘이게 이건가?’ 하며 보았는데,
튜터님 강의를 들으니 단지 연식에 따라 어떤 부분을 봐야하는지
옵션이나 수리는 어떻게 봐야 하는지 구체적으로 알 수 있었습니다.
특히 아파트 구조를 보여주시고
매물 확인하는 법을 알려주신 게 압권이었습니다!
매물 동선은 어떻게 돌면서 무엇을 체크해야 하는지,
화장실은 무엇을 봐야하고
안방은 무엇을 봐야하는지,
부엌은 무엇을 확인해야하는지
구축에서 반드시 체크해야 하는 하자 등을
명확하게 알려주셨습니다 !
당장 내일 매임에 적용해야겠다고 느꼈습니다..
협상
“협상은 비오는 날 택시를 잡는 것과 비슷합니다.”
-갱지지 튜터님-
갱지지 튜터님께서 매물 임장을 할 때 협상하는 법을 알려주셨습니다.
협상의 기본 원칙은 매수자와 매도자의 윈윈!
매도자의 상황을 잘 파악하고 O와 OO을 맞춰줄 수 있는지
다주택 캘린더
상승장에서는 어떻게 투자해야 하는지,
하락장에서 매수할 때 무엇을 중요하게 생각해야하는지
예시를 들어주시니 쏙쏙 와닿았습니다.
튜터님께서 실제 말투로 알려주시니 이해가 잘 되었고,
매물 볼 때, 협상할 때 꼭 적용해야겠다고 느꼈습니다.
그리고 영화 대사 외우듯이 연습해야겠다고 다짐했습니다!
저도 꼭 해내겠습니다!
깨달은 점
그동안 무지성 매임을 했구나.. 단지 선정을 더 면밀하게.
아파트 연식에 따라 매임 포인트가 다르구나..
상대가 원하는 것이 무엇인지 파악하고 가려운 곳을 긁어줘야 한다.
적용할 점
사장님 유형에 따라 적절하게 대응하기
매도자의 상황 파악하고 원하는 것 제시하기
다주택 캘린더 작성
상승장 / 하락장 투자에서 유의할 점 적용하기
애정남 (Feat. 김인턴 튜터님)
이어서 김인턴 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
앞마당이 늘어나면서 관리하는 것이 어렵고 힘들게 느껴졌는데요.
인턴 튜터님께서
앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
임장 보고서 결론 작성하는 방법
실전 투자로 연결하는 방법을 알려주셨습니다.
인턴 튜터님을 한 마디로 표현하자면 애정남이었습니다.
시세 트래킹을 하며, 앞마당을 관리하며, 결론을 쓰며
애매한 것들이 있었는데
속 시원하게 정해주셨습니다!
3월 스케줄과 4월 스케줄까지 짜주시고
몇 시간 이내에 몇 개를 관리해야 하는지도 (20s 30s)
수준에 맞게 정해주셨습니다.
고민하고 시행착오 겪을 필요 없이 그대로 따라해야겠다고 느꼈습니다.
그리고 투자자로서 인사이트를 확장하는 방법을 알려주셨습니다.
기록의 중요성을 깨달았고,
튜터님이나 실력 있는 월부 선배님들이 갖추고 있었던
혜안을 기르는 방법을 배울 수 있었습니다.
"여러분은 스스로를 어떤 그릇에 담고 계신가요?
이제 그 좁은 어항을 깨고 나오세요.
다음 주인공은 여러분이 되실겁니다."
-김인턴 튜터님-
월부를 시작한지 25개월이 되었는데,
이 행위를 유지하는게 얼마나 힘든 일인지 요즘 많이 느끼고 있습니다.
튜터님의 이 말씀을 새기며 나아가야겠다고 깨달았습니다.
더 큰 물에서 크게 성장하는 투자자가 되겠습니다!
깨달은 점
목실감을 쓰며 올바른 방향으로 나아가는 것이 중요하다.
현장에서 답을 찾고 만들어가야 한다.
제한시간 내에 할 수 있는 것만 몰입해야 한다.
이렇게 멘탈 관리를 하며버텨야겠다..
적용할 점
안테나 단지 시세트래킹하고 전임으로 분위기 확인하기
매도자의 상황 파악하고 협상하기
매일 목실감쓰기, 월 2권 독서, 투자금 모으며 투자 준비하기
10억 달성을 위한 시간&마인드 관리
그동안 시행착오를 겪으며 얻은 노하우를 다 전해주시고
협상 대화하는 방법, 스케줄 짜는 법, 결론 쓰는 법을 세세하게 알려주신
갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님께 진심으로 감사드립니다!!
