비전보드 [월부학교 2월 성장경험담 우주추쿠] 실전 경험을 통해 배우고 성장하는 투자자

안녕하세요!!

성장하는 투자자를 넘어

잘 하는 투자자가 될!! 우주추쿠입니다~!

어느덧 월부학교 두 달 과정이 끝나고 마지막 한 달만을 남겨두고 있는데요

시작할 때는 3개월이 길게 느껴지는데 튜터님, 반원분들과 하루하루를 쌓아가다보니 또 2개월이라는 시간이 순식간에 지나갔네요~! 

마지막 남은 3월 한 달을 하루하루를 정말 의미 있게 보내야겠다는 마음입니다.

독서

목표: 월3권/후기3

실적: 월2권/후기2

1. 돈의 대폭발: https://weolbu.com/s/LShvwcSQeM
2. 부동산트렌드2026: https://weolbu.com/s/LN8oPWXsjO
3. 부자의 그릇: 

과제 종료 전까지 다 읽고 이번 달도 3권 목표를 채워 보겠습니다!

세 권이라는 독서량이 개인적으로는 많다고 생각했는데, 그래도 목표를 세우면 어떻게든 이뤄내려고 하는 것 같습니다.

매달 책을 읽어나가면서 진짜 독서의 중요성이 크구나 라는 생각을 새삼스레 다시 해 나가고 있는 중입니다. 어려운 시기 흔들리는 마음을 잡아주는 독서, 그럼에도 불구하고 놓치지 않아야 하는 본질을 책에서 얻을 수 있는 것 같습니다. 

강의

목표: 업로드 이틀 안에 완강후기

실적: 업로드 이틀 안에 완강후기 완료

1. 월부학교 3강 빈쓰 튜터님
2. 월부학교 4강 프메퍼 튜터님

우리반 모두가 잘 지켜내고 있는 이틀 안에 완강후기 하는 미션은 재이리튜터님께서 제안해 주셨습니다.

강의를 우선순위로 세우고, 강의 내용을 임장, 임보에 적용해 나갈 수 있는 정말 좋은 방법이었다고 생각합니다~!

실제로 이번에 비교분임을 할 때, 빈쓰튜터님 강의의 마이크로, 매크로 부분을 적용해서 지역을 깊이 있게 알아갈 수 있었습니다. 몰이님도 프메퍼튜터님의 강의 내용을 임보에 적용시켜서 깊이 있는 임보를 작성하셨는데, 강의 내용을 바로 적용해서 투자 인사이트를 늘려 가신 점이 정말 대단하다는 생각이 들었습니다. 저는 강의를 적용시키는 내용이 아직도 좀 부족하고 어려운데 3월에는 BM 1개만 임보든, 임장이든 꼭 적용해 보도록 하겠습니다.

임장/임보

목표: 임장 10회/부동산13/매물35, 임보 130페이지

실적: 임장 12회/부동산16/매물36, 임보 156페이지

임장

#선호도 파악을 위한 질문

지난 달에 꼼꼼한 콤님과 임장하며서 이번 달 임장에서 개선할 부분으로 단지 간 선호도 관련된 질문을 하나라도 하자라는 목표를 세웠습니다. 결국에 투자에 있어 더 선호하는 곳에 투자하는 것이 중요하기 때문에  이번 달 매물 임장하면서, 옆 단지와 어떤 점이 다른지, 어디를 어떤 이유로 더 선호하는지, 단지 내에서도 어떤 위치, 어떤 타입, 어떤 물건을 더 좋아하고 그래서 어느 정도 가격 차이가 나는지 질문을 해보려고 했습니다.

지방투자에 있어 전세 세팅이나 매도가 수도권보다 난이도가 훨씬 높다는 것을 1호기를 매도하면서 체감하고 있고 그렇기에 지방에서 뾰족한 선호도를 파악하는 것이 얼마나 중요한지를 알아가고 있습니다.

#그래서 내가 투자할 수 있는 매물은?

단지 선호도 파악이 되고 나면 결국엔 매물로 들어가서 판단해야 합니다. A단지의 선호도가 조금 더 좋은 건 알지만 그래도 B단지의 가격이나 상황이 월등히 좋다면? B단지를 선택할 줄 알아야 하며, A단지의 선호도가 월등히 높고 아직 비싸지 않은 가격이고 감당가능하다면 선호도가 많이 빠지는 B단지보다 A단지를 선택할 수도 있어야 합니다.

결국에 획일화된 정답은 없으며 내 상황과 내 감당가능 범위, 그리고 지역 내에서 각 단지들의 선호도 차이 수준, 향후 매도시점 단지들의 가치 변화까지 잘 살펴보면서 투자할 수 있는 물건을 결정해야겠다는 생각이 들었습니다. 

임보

#선호도와 투자 마지노선을 담은 임보

전임이나 매임으로 파악한 디테일한 단지의 내용, 지역의 이슈 사항을 임보에 담으려고 노력했습니다. 과거 데이터 복붙을 넘어서 실제 선호도 파악을 위한 내용을 많이 넣고, 그래서 이런 특징과 선호도를 가진 단지인데 내가 투자할 수 있는지 없는지까지 임보에 담아 넣으려고 했습니다.  그렇게 하다보니 투자 기회가 있을 때 어떤 단지부터 우선적으로 접근해야 할지, 어떤 단지들은 비슷한 선호도를 가졌기 때문에 가격, 상황, 상태가 좋은 것을 선택하면 되는지 알 수 있었던 것 같습니다. 과거에는 선호도 줄 세우기가 당연히 필요하다고 생각했는데, 선호도의 상중하는 있지만, 비슷한 수준 안에서는 매물 단위로 봐야 더 정확하겠다는 것까지 배운 한달이 되었던 것 같습니다.

또 투자 마지노선을 정하고 내가 왜 그렇게 생각했는지 생각을 임보에 담아 놓으려고 했습니다. 사람마다 상황은 다르기 때문에 제 상황에 맞는 투자를 할 수 있도록 월부기준을 넘어 내가 확신을 가지고 지킬 수 있는 자산의 마지노선을 정하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.

투자

목표: 1호기 매도 / 투자 매물 우선순위

실적: 1호기 매도 진행중  / 투자 매물 우선순위

#공급장에서 매도 시 어려운 물건

공급이 많고 매수세가 없는 시장이라 생각보다 매도가 쉽지 않다는 걸 온 몸으로 체감하고 있는 중입니다.

매도를 진행하면서 사람들이 선호하는 단지, 선호하는 동층향타입을 선택하는 것이 매도에 있어 얼마나 중요한지를 많이 느끼고 있습니다. 매도를 필수적으로 해야 하는 지방투자의 경우, 그렇기 때문에 더 뾰족하게 선호도를 보고 투자해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

#선호도 있는 매수 후보 선정의 중요성

어려운 시장에서 매도를 진행하고 있기 때문에 매수 물건을 볼 때도 조금 더 따지면서 조금이라도 선도호 있는 물건, 같은 단지 내에서 조금이라도 더 선호도 높은 동층향을 선택하려는 시도를 하고 있는 것 같습니다.

“이 정도면 됐지” 라는 마음으로 했던 1호기를 넘어 다음 지방 투자인 3호기는 “이 물건이면 매도할 때도 가격 조정만 해주면 분명히 받을 사람이 많을 거야”라는 확신을 가질 수 있는 매물로 선택하려고 합니다.

#그럼에도 얻은 기회

그럼에도 전세를 맞출지 매도를 할지 어떻게 보면 임차인분 퇴거로 얻은 기회라고 생각합니다. 위기라고 생각하면 위기이고 이걸 잘 이용해서 기회로 생각하고 잘 매도해서 좋은 물건으로 갈아타려는 노력을 계속해나가 보겠습니다. 최후에 안되면 다시 전세세팅을 할 수도 있겠지만 대안이 없다는 생각으로 매도를 우선순위로 놓고 진행해 보겠습니다.

이번 2월 달은 매도로 인해 마음이 힘든 부분이 있긴 하지만, 그 안에서 투자에서 정말 중요한 것이 무엇인지를 배울 수 있는 시간을 보내는 것 같습니다. 그래도 감당할 수 있는 범위 내에서 생긴 어려움이라 대응해 나가면서 내가 놓친 것은 무엇이었는지, 다음 투자에 어떻게 적용해 나가야 하는지를 정리해봐야겠습니다.

매도와 함께 더 중요한 것은 내가 갈아탈 수 있는 좋은 물건을 찾는 것!

항상 세심하게 살펴주시는 재이리튜터님, 감정 빼고 냉정하게 시장 볼 수 있도록 가르침 주셔서 감사합니다!

할 수 있는 것과 없는 것을 구분해서 지금 더 해야하는 것에 집중할 수 있게 알려주신 삶은일기 반장님 감사합니다~!

어떤 시간 보내고 있는지 주기적으로 챙겨주시는 버뿌님, 꿈뿌님 운영진 분들 감사합니다~!

어려움 함께 나눠주시고 고민해주셔서 감사합니다 콤님, 스윗R님 세심함 따듯한 분과 함께 하고 있어서 너무 감사합니다.

맑눈광 1호기 해내실 원님과 적극적으로 행동하고 계신 팟님!! 저도 저 자극받아 행동해보겠습니다.

임보에 진짜 투자와 밀접한 내용들로 담아주시고, 꼼꼼한 투자복기를 통해서 계속계속 성장해 나가고 계시는 몰이님 진짜 대단하시고 많이 배웠습니다.

얼마 남지 않은 학교 생활인데 벌써 부터 아쉽습니다! 하지만 이번 3개월 후에 자신 있게 말할 수 있을 것 같아요.

“우리 3개월 진짜 찢었따!”

늘 나리즈와 함께 해주시는 재이리튜터님 정말 감사드리고 우리의 마지막 3월 마지막 월학인 것처럼 나리즈 모두 달려보겠습니다^^!!

남은 3월도 빠이팅입니다!!