수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
내 상황에 맞는 다음달 임장지 선정법
단순히 남들이 가니까 가는 임장이 아니라,
내 자금 상황과 스케줄에 딱 맞는 임장지를
선정하는 저만의 루틴을 공유합니다.
임장보고서를 쓰기 전,
이 3단계를 거치면
'왜 이곳에 가야 하는가'에 대한
확신이 생깁니다.
(1) 내 상황 점검 → (2) 중위투자금 검토 → (3) 임장지 3개 선정
1) 내 상황 점검 – 투자상황검토부터!
임장지를 정하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은
“현재 나의 투자 위치를 정확히 파악하는 것”입니다.
이를 위해 투자상황검토 장표를 먼저 확인합니다.
- 현재 보유 부동산 현황
- 전세 만기 시점
- 매도 가능 시점
- 대출 여력
- 1년 내 현금흐름 변화
실제 활용 가능한 투자금
이 과정을 거치지 않으면 임장은 단순한 지역 구경이 될 가능성이 높습니다.
예를 들어,
- 1호기 매도를 고려하고 있는지
- 실거주 전략이 있는지
- 1년 내 추가 투자 계획이 있는지
전세 만기와 투자 시점이 겹치는지
이러한 요소를 먼저 정리해야 합니다.
결국 임장은 공부를 위한 활동이 아니라
의사결정을 위한 준비 과정이기 때문입니다.
“나는 지금 2억대 투자가 가능한가?”
“지금은 매도보다 보유 전략이 우선인가?”
이 질문에 답이 정리되어야 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다.
2) 중위투자금 검토
내 상황이 정리되었다면,
이제 시장 안에서 내 자금이
어디에 들어갈 수 있는지를 확인해야 합니다.
이때 활용하는 것이 중위투자금 데이터입니다.
월부지님 감사합니다!
중위가격이란?
주로 평당가를 많이보는데
평당가는 가격 왜곡이 있을 가능성이 있어
중위가격을 활용해서 오류를 줄일 수 있습니다.
[다음 달 어디 가지??] 26년 2월 서울/경기/인천 중위 매매가, 투자금(월부지니1)
https://weolbu.com/s/LSmECU2upK
[다음 달 어디 가지??] 26년 2월 광역시/지방 중위 매매가, 투자금(월부지니1)
https://weolbu.com/s/LSmBPmNUeU
직접 중위데이터를 작성해보고 싶은 분은
모찌롱님의 내상황에 딱맞는
서울 임장지 선정하는 방법을 참고하세요~
https://cafe.naver.com/wecando7/11142864
제가 보는 기준은 다음과 같습니다.
- 내 투자 가능 금액 ±1억 범위(투자를 앞두고있다면 ±5천)
- 전세가율이 높고
매매절대가가 높은순
임장은 시간과 체력을 사용하는 활동입니다.
내 투자금 범위에 들어오는 후보지를 러프하게 추립니다.
이렇게해도 벌서 꽤 많은 후보지들이 나오죠?
3) 임장지 3개 선정
이제 후보군이 5~8개 정도 남았다면
아래 기준으로 3개를 선정합니다.
지금 당장 투자 가능한 지역 1곳
-내 투자금으로 상급지 진입 기회가 보이는 지역인가?
약간 상위 레벨이지만 기회가 열릴 수 있는 지역 1곳
- 전세가가 꾸준히 상승하여 투자금이 내 범위 안으로 들어올수 있는 곳인가?
기존 앞마당과 비교 가능한 확장 지역 1곳
-기존 앞마당과 인접해 있어 서로 시세를 비교하기 좋은 곳인가?
이렇게 정리해두면 임장지에
가서도 "내가 여기 왜 왔지?"라는
의문 없이 훨씬 몰입도 있는
임장을 하실 수 있습니다.
여러분의 성공적인 투자를 응원합니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
