추가주택 매수 금지약정 대처법 문의드립니다.
- 부동산Q&A
- 24.01.04
안녕하세요 선배님들,
이번에 열반스쿨 기초반을 듣고 본격적으로 다주택자의 길을 가보려고 생각하고 있었습니다.
하지만 가장 큰 걸림돌이 있는데요, 바로 '추가주택 매수 금지약정' 입니다.
예전에 전세끼고 집을 구매하였다가, 세입자 나갈때 은행에서 전세퇴거자금(생활안정자금)을 받고 현재 실거주 중입니다.
그런데 생활안정자금의 경우 '추가주택 매수 금지약정'이 있고, 세대원 중 누구라도 주택을 구입할 경우 주담대를 상환해야 합니다.
대출 금액이 커서 신용대출로 상환도 쉽지 않은 상황입니다ㅠㅠ
월급쟁이 시스템을 만들기 위해 다주택자의 길로 가려고 하는데, 약정때문에 불가능한 상황이네요ㅠㅠ
이를 해결할 수 있는 방법이 있는지 알려주시면 대단히 감사드리겠습니다!!(ex.임대사업자 등)
댓글
찰떡꿀떡님 안녕하세요. 대출 규모 및 현재 종자돈, 월 현금흐름 및 연 가능 저축애 등의 종합적인 파악이 필요한 부분이라 제한적인 답변이 되는 점 양해 부탁드립니다. 다주택자 시스템으로 가려면 실거주에 깔려있는 대출을 해결하는 것이 우선이 될 것 같습니다. 흔히 얘기하는 자산재배치를 고려해 볼 수 있겠습니다. 현재 실거주 하시는 집에 다시 임대를 주고 받은 전세금으로 대출을 갚고, 남은 금액으로 보증금이 낮은 월세로 실거주를 옮기고, 그 이후 남은 금액+저축액으로 투자를 이어나가는 방법입니다. 다만, 현재 열반기초반을 들으며 부동산공부의 기초를 닦아나가고 있다면 이른 판단이 될 수 있습니다. 차분하게 공부를 해나가면서 투자 물건을 찾을 수 있는 실력이 될 때 자산재배치 하는 것을 추천드립니다. 제대로 준비되지 않은 상태에서의 투자는 오히려 독이 될 수 있습니다. 위에서 언급한 가계의 재무흐름과 연결지어 전체적으로 가능범위를 찾는 것이 중요하기 때문에, 월부에서 진행하고 있는 투자코칭을 활용하여 찰떡꿀떡님만의 맞춤 전략을 짜 나가실 것을 권합니다.
안녕하세요 찰떡꿀떡님. 추가주택 매수 금지약정으로 고민이시군요. 우선 추가주택 매수 금지약정이 없는 다른 대출로 바꿀수가 있는지를 가장 먼저 해볼 것 같습니다. 대환대출이 안되는 상황이시고, 매도하시기에도 손해금액이 꽤 크시다면 우선은 앞마당(아는지역) 10개를 만드시면서 시장 흐름을 잘 보시면 좋겠습니다. 앞마당 10개는 지금 매수하신 지역을 포함, 인근지역이나 비슷한 지역으로 가시는 것과 1년동안 모으시는 투자금액이 크지 않다면 지방도 함께 다니시는 것을 추천드립니다. 현재 월부커리큘럼대로 하신다면 무리없이 1년동안 10개 정도의 앞마당을 만드실 수도 있습니다. 아울러 다주택자로 가시기로 했다면 정교한 나침반이 필요하신 상황이기도 합니다. 월부에서 제공하는 투자코칭 서비스는 상담자의 자세한 상황을 고려한 답을 주고, 다주택자로 성공한 튜터, 멘토님들이 상담을 해주십니다. 꿀떡님께 도움이 될 거 같으니 기회가 닿는다면 신청 꼭 해보시길 바랄게요 :)
안녕하세요 찰떡꿀떡님~! 생환안정자금으로 대출받으신 상품을 일반 주택담보대출로 대환하며 추가주택 약정이 없는 상품을 알아보는걸 우선해볼 것 같습니다. 다만 그럼에도 추가주택 약정이 있다면, 단기적으로는 무작정 주택을 늘리기 보다는 부동산 공부를 지속하며 실력을 키우는 걸 추천드립니다. 투자를 위해서 필요한 건 돈과 실력이라고 생각하는데요^^ 실력을 잘 갖춰놓는다면 나중에 돈이 생겼을 때 좋은 선택을 할 수 있을거라 생각합니다. 투자실력을 키우시는 동안 저축을 통해 자금를 마련하고 그 자금을 마중물처럼 사용해서 조금씩 자산을 늘려가는 방향도 있으니 조급함 내려두고 천천히 실력을 키워보셔도 좋을 것 같습니다. 또한 다주택자로 가기 전에 부동산 경험이 많은 선배님들과 방향을 같이 설정해볼 수 있는 투자코칭도 있으니 추천드립니다. 저도 다주택으로 가기 전 매수한 물건들이 있어 고민이 있었는데 투자코칭으로 방향성을 확고하게 만든 경험이 있어 추천드려요^^ 아무쪼록 좋은 선택하시길 저도 응원합니다!!