⚠ “이거 모르면 수백만 원 그냥 날립니다.”

안녕하세요.

브롬톤입니다.

아파트 실거래가를 보다 보면
가끔 ‘직거래’로 찍힌 거래를 보신 적 있을 겁니다.

그냥 지나치셨다면
오늘 글이 수백만 원을 지켜줄 수도 있습니다.

📌 직거래, 정확히 뭘 의미할까?

사전적 의미는 단순합니다.

매수자 ↔ 매도자 직접 거래

보통은 이렇게 진행되죠.

매수/매도자 ↔ 부동산 ↔ 매수/매도자

• 부동산 광고를 보고 연락
• 예약 후 방문
• 소장님 입회
• 계약 체결

이 과정 전체에 대한 비용이
바로 공인중개사 수수료입니다.

💸 그런데 직거래는?

직거래는 1~3번이 생략됩니다.

1. 매물 광고
2. 매물 예약

3. 매물 확인

    

이미 서로 알고 있거나
지인 소개, 같은 단지 주민 등인 경우가 많죠.

그렇다면 당연히 질문이 생깁니다.

“굳이 수백만 원 수수료를 다 내야 하나요?”

🔥 여기서 갈립니다.

예시 하나 보겠습니다.

7억 아파트 매수 시
공인중개사 수수료 약 300만 원

그런데 직거래라면?

통상 대필료 15~25만 원

👉 차이 약 250~300만 원

이건 단순 계산이 아닙니다.

종잣돈이 3천만 원인 사람에게
300만 원은 10%입니다.

수익률 10% 벌기 어렵죠.
하지만 10% 아끼는 건 가능합니다.

❗ 그런데 왜 다들 그냥 내버릴까?

“직거래인데도 부동산에 갔더니
그냥 일반 수수료 달라던데요?”

실제로 이런 경우 많습니다.

왜냐하면
직거래 경험이 없는 부동산도 있고,
귀찮아서 일반 중개처럼 받으려는 곳도 있기 때문입니다.

여기서 모르면 그대로 수백만 원 지출입니다.

📌 중요한 사실 하나

직거래라도
매매계약서 작성
등기부등본 확인
잔금 및 소유권 이전

대한민국 부동산은 

반드시 적법 절차를 거쳐야 합니다.

그래서 필요한 것이
‘대필’입니다.

부동산 업계에서는
계약서 작성 및 행정 절차 대행을
‘대필’이라고 표현합니다.

✅ 대필의 장점

✔ 수수료 대비 매우 저렴
✔ 계약서 및 행정절차 진행
✔ 적법한 문서 정리 가능

단, 조건이 있습니다.

앞단 업무(광고·예약·중개)는 하지 않습니다.
그래서 비용이 싼 겁니다.

📍 내 상황 : 직거래 예정이라면?

이제 실행 플랜입니다.

🎯 액션플랜 1단계

주변 부동산 3~5곳 전화하세요.

“직거래인데 대필만 가능하신가요?”
“대필 비용 얼마인가요?”

여기서 중요한 포인트:

✔ 직거래 경험 있는지
✔ 일반 중개수수료 요구하는지

무조건 비교하세요.

🎯 액션플랜 2단계

가장 합리적인 곳 선정 후
대필 범위 명확히 확인

체크포인트*

□ 매매계약서 작성
□ 특약 조율
□ 등기부등본 확인
□ 대출상담사 연결 여부
□ 법무사 연결 여부
□ 잔금 절차 안내

너무 저렴하면
계약서만 써주고 끝낼 수도 있습니다.

“돈 내면 어디까지 해주나요?”
이 질문 꼭 하세요.

🎯 액션플랜 3단계

대필료 15~25만 원 수준
→ 잔금 시 행정 절차 완료 후 지급

선입금 요구 시 신중하게 판단하세요.

🧠 가장 위험한 경우

직거래라 안일하게 생각하다가

✔ 계약서 특약 미흡
✔ 대출 진행 오류
✔ 잔금 서류 누락
✔ 소유권 이전 지연

→ 시간 + 비용 + 스트레스 손실

아끼려다 더 큰 비용 발생합니다.

📌 결론

직거래시 대필은
잘하면 수백만 원을 아끼는 구조입니다.

하지만
모르면 수백만 원을 그냥 내는 구조입니다.

수익 300만 원은 어렵습니다.
지출 300만 원을 줄이는 건 쉽습니다.

아주 사소해 보이지만
이 ‘대필’ 하나로 종잣돈이 달라집니다.

직거래 예정이시라면
반드시 대필료 비교부터 하세요.

수백만 원은
버는 것보다 지키는 것이 먼저입니다.

따뜻한 토요일 오후,
당신의 자산을 지키는 선택이 되길 바랍니다.