안녕하세요, 나의 초심을 단단히 지키는 나초단입니다.
봄 기운 물씬 풍겼던 2월의 따뜻한 반모임 후기를
작성해보겠습니다.
#최임발표
저번 사임에 이어 지니님의 최임 발표를 들을 수 있었습니다.
튜터님이 알려주신 내용을 바탕으로,
투자하기 좋았던 시기부터 현재까지의
가격, 정책, 금리, 공급을 세세하게 뜯어보며
과거부터 이어져 온 투자 우선순위를 다시 한번 명확히 이해할 수 있었습니다.
특히 백테스트를 통해 검증까지 마친 과정을 보며,
기대 수익률의 범위를 구체적으로 가늠해 보신 부분이 매우 인상적이었습니다.
중심지에 인접한 단지의 중요성,
그리고 매도까지 고려했을 때 신축 84타입을
최우선으로 봐야 한다는 점을 다시 한번 가슴에 새겼습니다.
부동산의 흐름은 '실수요자 → 투자자' 순으로 움직이기에,
다음 시장에서도 충분히 환금성이 보장될(잘 팔릴만한) 단지를 선택해야 한다는 필요성을 느꼈습니다.
전세입자에게는 전세대출 금리가 의사결정의 핵심이므로,
매달 지출되는 비용과 금리 수준을 면밀히 파악하는 태도 또한 중요하다는 것을 배웠습니다.
초단's 생각
- 앞으로 튜터님이 알려주신 검증방법으로 앞으로 모든 앞마당이 이렇게 만들겠습니다.
- 부동산의 흐름이 누가 주도해가고 있는 시장인지 파악해보겠습니다.
#Top3
반원분들이 다양한 가격대의 Top3를 공유해주신 덕분에,
제 앞마당 지역과 비교하며 더 좋은 물건은 없는지,
특정 가격대에서 필요한 투자금 규모는 어느 정도인지 입체적으로 인지할 수 있었습니다.
현재 시장 상황에서 제 포트폴리오를 어떻게 구성할지,
특히 지방과 수도권 물건을 어떤 타이밍에
상급지로 갈아끼워야 할지 구체적인 방법을 고민해보게 되었습니다.
Top3 논의 과정에서도 많은 인사이트를 얻었습니다.
현재 해당 지역에 실거주자와 투자자가
어느 정도 비율로 진입하고 있는지 체크하는 것이
매수와 매도 전략 모두에 필수적이라는 점이었습니다.
'가압류, 가등기' 등 용어부터 생소하고 어려운 물건들에 대해서도
튜터님의 식견을 배울 수 있었습니다.
싸게 사는 것도 중요하지만,
그런 물건에 쏟는 정성과 시간이 오히려 기회비용 측면에서 아까울 수 있다는 점,
그리고 예측 불가능한 리스크를 항상 경계해야 한다는 점을 일깨워 주셨습니다.
특히 앞마당이 아직 선명하지 않은 지역에서
신축과 입지 중 무엇을 먼저 우선순위에 두어야 하는지도
명확히 정리할 수 있는 시간이었습니다.
“결국 중요한 것은 결과를 내는 것이다.”
공부를 위한 공부에 매몰되지 않고,
반드시 결과를 내어 자산을 불려야 한다는 투자의 본질을 다시 한번 되새겼습니다.
초단's 생각
- Top3를 내 앞마당에서 가장 좋은 것으로 뽑기
- 결과를 만들겠습니다.
#질의응답
시세 변화가 급격한 시기라 가격 흐름을 어떻게 효과적으로 추적할 수 있을지 고민이 많았습니다.
튜터님께서는 임보 마지막에 작성하는 5분위 시세표,
그리고 한 달에 몇 개 구를 정해 진행하는
전수조사를 하시면 가격을 트레킹 한다고 알려주셨습니다.
지역별, 가격대별로 기준점을 정해놓고 지속적으로 트래킹해야 한다는 말씀을 해주셨습니다.
잠실, 성수, 마포, 동작 등 주요 지역의
'급지별 가격 상한과 하한'을 꿰뚫고 있어야 하며,
데이터가 쌓여 단지들이 익숙해지면
시장의 흐름이 보인다고 조언해 주셨습니다.
"지금 시장에서 이 금액대라면 적정한 수준이다"라는
저만의 기준을 확실히 다져나가겠습니다.
또한, 동료의 힘든 마음을 진심으로 공감하고 마음을 나누는 태도에 대해서도 말씀해 주셨습니다.
나름대로 마음을 쓰고 있다고 생각했는데,
복기해보니 아직 많이 부족했다는 반성을 하게 되었습니다.
그 외에도 반원분들의 질문을 통해 귀한 마인드셋을 얻었습니다.
- 리스크 관리: 감당 가능 여부를 스스로 판단하는 것 또한 실력이다.
- 인구 소멸 대비: 다음 시장에서 내 물건을 받아줄 수요가 있을지 고민하고 매수하라.
- 인내의 시간: 자금이 부족한 시기는 누구에게나 온다. 그럴 땐 동료를 도우며 내실을 다져라.
- 동료애: 선후배 구분 없이 누구에게든 배우려는 자세로 적극적으로 질문하라.
- 자기관리: 야식 끊기, 잠 줄이기 등 나쁜 습관을 버리는 것이 투자의 기초다.
- 실전 지향: 난도가 높은 시장일수록 현장에 한 번이라도 더 나가서 답을 찾아라.
- 역발상 전략: 잔금을 길게 빼서 투자금을 줄이는 법도 좋지만, 그만큼 매도가 늦어질 수 있는 리스크도 계산에 넣어야 한다.
- 지블님 화이팅!
초단's 생각
- 가격 흐름을 읽을 수 있는 단지를 만들어라 - 시세 트래킹 단지를 통해 시세 읽기
- 현재 시장에서 이정도 가격대면 이정도 투자금이 좋다 라는 기준 만들기
- 더욱 더 동료에게 진심으로 대하기
현재 시장의 보유세 이슈에 따른 포트폴리오 점검까지,
코칭에 버금가는 밀도 높은 반모임을 성공적으로 마칠 수 있었습니다.
이번주에 많이 바쁘시고 힘드셨을텐데
끝까지 좋은 말씀 해주셔서 진심으로 감사합니다.
마지막 남은 한 달도 열심히 달려보겠습니다!
