안녕하세요. 초록도해입니다.
월학 첫 달인 1월을 보내고 복기를 해보며
2월은 더 열심히 해야겠다는 다짐을 한지가 엊그제 같은데
벌써 2월도 다 지나가 버리고
월학 과정도 벌써 3주가 남았네요.
2월에 계획한 것에 비해 달성하지 못한 아쉬움을 복기하고
3월엔 후회하지 않을 목표를 세워서
직장이동 이슈로 바쁘지만
목표달성하는 한 달을 보내보겠습니다.
2월 복기
- 독서
- 목표: 월 3권 완독, 후기
실적: 1권 후기 작성 (부동산 투자 황금로드맵) → 한 권 더 진행중
반독모할 책으로 선정된 “부동산 투자 황금로드맵”
월부에서 배운 내용이지만
10년이상 부동산투자를 계속 해온 김사부님이 전하는
과거 시장과 현재 시장의 분석과
부동산의 싸이클에 대한 내용 + 사람들의 본성에 따른 시장흐름을
알게 되어 유익했다.
보완: 이번엔 책을 읽으려고 계속 끼고 다녔으나
계속 순위가 뒤로 밀렸고
얇은 책임에도 독서진도가 너무 안나갔다..
무조건 읽어야하는 독모책만 완독할 수 있었다.
일단 강제성이 있어야 읽는 것 같으니 책읽기 챌린지를 올려봐야겠다.
2. 강의
- 목표: 월학 강의 2강(3강 빈쓰님, 4강 프메퍼님 )
실적: 월학 강의 2강
이번 3강 빈쓰튜터님 강의를 통해서
지방투자에 대해서 과거와 현재시장을 분석해주셨고,
현재시장에서는 자본을 소유하는 것이 중요하며
지방에서는 MICRO→MICRO의 방법으로 지역을 분석해서
어떤 단지를 투자하면 되는 것인지, 저가치과 저평가를 어떻게 구분하는지
지방은 정말 입지좋은가치있는 투자를 하지 않는 이상
대부분 매도를하고 나와야하는지, 매도의 기준에 대해서
잘 알려주셨습니다.
4강 프페퍼튜님의 강의를 통해서 1%투자자 되기위해
“나는 청개구리 투자자”라는 마인드를 얻었고
요즘 변동성이 큰 시장을 통해 독립된 투자자가 되기 위해서는
시장을 공포로 보기 보다는
가격, 정책, 금리, 공급의 데이터를 보면서
시장의 신호를 해석하는 방법을 알려주셨습니다.
그래야 내가 살 수 있는 것 중
"사람들이 좋아하는 가치있는 단지를 적절한 가격에 사서 보유할 수 있다"라고
하신 말씀이 어쩌면 정석적인 이야기임에도 가장 기억에 남았습니다.
수익률 분석과 구해줘월부 1p정리는 꼭 해보겠습니다.
보완: 강의는 미루지 말고 업로드 후 2일 이내로 꼭 듣고 담날까지 후기 올리기
3. 임장
- 목표: 임장 10회/ 부동산 15개 / 매물 40개
실적: 12회 (분임 2회, 단임 4회, 비교분임 2회, 매임 4회) / 부동산 17개 / 매물 41개
이번엔 2번째 반원들과의 임장이어서
더 편하게 더 즐겁게 더 유익하게 임장완료했습니다.
이번 임장지는 공급이 많았기에 멘토님께서 인허가와 착공물량까지 보라는 조언에
인허가와 착공물량을 처음으로 분석해 봤는데,
투자를 한다면 이런 분석도 하면서 숨은 공급물량도 대비해야됨을 알게 되었습니다.
이번 매물임장은 반장님과 함께 했었는데
질문폭격기 반장님을 보면서 매물에 대한 깊은 관심이
지역에 대해 더 깊고 뾰족하게 이해할 수 있다는 것을 알게되었습니다.
보완: 임장시 사람들과 생활권과의 다른점과 선호요인들을 키워드로 정리하고
매물임장 때도 투자할 때 처럼 해당 매물과 단지비교를 위해
질문을 미리 적어두고 현장에서 궁금한건 용기있게 다 물어보기
4. 임보
- 목표: 120장
실적: 96장
1월에 비해 2장 더 썼지만
임장지 결론과 앞마당 결론까지 정리해볼 수 있었습니다.
단지분석을 하면서 같은 생활권 내 비슷한 위치의 단지들을 묶어서
그 생활권의 선호요인과 가격흐름을 비교하여 순위를 메겨볼 수 있었다.
보완: 단지분석에서 생활권의 선호요인을 앞장에 먼저 분석하고
단지대단지 비교도 해보고, 수익률분석도 넣어보면서
데이터만 넣는 임보 보다는
지역에 대해서 가설검증을 해보며
깊이 이해하는 임보를 쓸 수 있도록 노력하겠습니다.
5. 나눔
- 목표: Q&A 25개/ 나눔글 2개
실적: Q&A 20개(진행중)/ 나눔글 2개
-이동시간에 Q&A를 하려고 의식적으로 노력했지만
답변하지 못할 질문들에 막히는 모습에서
아직 용기가 부족하고 투자공부가 더 필요하고
아웃풋하는 연습이 더 필요하다는 생각을 했습니다.
- 나눔글은 잇님의 주도하에 “겨울즈와 함께하는 나눔글 챌린지”를 통해서
기사에 대한 생각정리 2개를 쓸 수 있었습니다.
아직 내 생각을 적고 제출하는게 쉽지는 않지만
기사를 정리하면서 내 공부가 되는 것이 의미있게 다가왔습니다.
보완: 이제는 투자경험담을 정말 쓸차례…
그리고 스스로 어떤 소재로 나눔글을 쓰면 좋을지 생각해 보기
< 3월 계획 >
목표달성을 목표로 계획을 세웠음. 이번달은 계획 모두 완수 할 것.
