[서기30기 5늘을 바꾸고 3도 바꿀조 또다른해피엔딩] 4주차 강의 후기

마지막 전임으로 수강도 마지막 강의 50분을 남기고, 

계속 밀리다가 26일 저녁 매임을 다녀와서 겨우 마무리합니다.

28일 밖에 없는 이번달에는 설연휴에 강서구의 소형평수의 엄청난 단지들까지 

이번달은 매임이나 가능할까?? 하는 맘있는데,

53조 조원들 모두 너무너무 으쌰으쌰하는 분위기라, 조장인 저가 분위기에 떠밀려서 본을 보이기 위해서라도

더 열심히 하지 않을 수 없는 한달이었다.

마지막주 강의는 주우님의 강의로

현재 수도권의 시장은 18년과 비슷해서 상승의 초입을 거쳐

19년 본격적인  부동산의 상승시기를 경험한 저로서는 조금 급하기도 하고,

또 규제가 있어 불안하기도 한 상황이었던 것 같습니다.

그래서 규제가 걸려있는 서울과 경기 조정지역을 제외한 비규제 지역에서

소액투자는 차선이 아니라 전략이다. 

단순하게 매매가-전세가의 차이만 보고 투자하는 것이 아니라

더 가치있는 (조금 더 수요가 있는) 곳을 더 싸게 사는 것이어야 한다고 강조합니다.

수요가 더 있는 곳을 찾기 위해

전세가, 매매/전세매물의 증감을  보라고 하시네요..

사실 토허제 아래에서 실거주 개념으로 단임을 하고 매임을 하려고 하다 보니

전세가를 많이 놓치고 있었는데,

더 수요가 있는 곳을 찾기 위한 방법으로 생각해보니 정말 놓치지 말아야 하는 부분일것 같다.

또한 신도시의 생활권 선호도에 따라 분류해보고

다른 도시와의 위상을 비교해는 부분은 상당히 흥미로웠고, 

나중에 이번 지역이 구축이 대다수이다 보니 전고점 위상으로 비교해 보며

이번 지역간 위상비교를 검증해 보아야겠다.

또한 임장과 협상부분은 이번 매임에서 확인한 앞마당의 호가가 점점 상승하는 시기에

적용가능한 부분과 그렇지 않은 부분을 고려해서 

그리고 협상의 방법으로 써보고 싶다.

또한 이번 2월 서투기 강의를 들으면서

멘탈관리를 특히 강조하는 것을 보면 그만큼 시장이 예측하기 어렵고

변동의 폭이 커질 수 있어,

흔들리는 우리들이 중심을 잡고, 시장에 Player 있기를 강조하는 분위기인 것 같네요.

열심히 많이 하기보단 

호가가 너무 올라 살 수 잇는 매물이 없어 포기…

임장보고서 쓰다가 매임하며 봐둔 단지가 날라갔어… 마음이 아파요..

어차피 실거주 아니면 살수도 없는데 당분간 쉬어야지…

대출도 DSR 적용되다보니 살 수 있는 가격대는 더 낮아지네 아….

아파하고 포기하는 사람들이 많을까봐

임보도 줄이고, 임장도 최대한 3-4시간 안으로 하면서 힘들지 않게 가라고 안내하고

투자와 가정, 직장 어느것 하나 소홀하지 않는 멘탈관리에 집중하는 모습입니다.

아무래도 그만큼 규제로 인한 하락 또는 더 어려운 시기도 올수 도 있으니 

책을 통해, 튜터들과의 접점을 통해 흔들리지 않는 기준들을 세워야 하는 시기일지 모르겠다 

는 생각을 해봅니다. 

열중을 여러 사정으로 수강을 하지 않지만, 

앞마당을 만들면서 시장에서 흔들지 않기,

시장에 Player로 남기 위해 시장을 정확히 보되

그 시장에 대응하는 방법을 늘 고민해 보기…

등에 집중하는 시기를 가져야 할 것 같다.

https://weolbu.com/s/LXaa0CdTjC

그래서 서울지역 매물량트레킹을 한 사람이 있지 않을까 검색해보았습니다. 역시 월부인은 배우고 알고 끝이 아니라 행동하는 사람이 있네요. 저는 이분의 칼럼글을. 레버리지하면서 언제든 시장에 참여할 수 있는 player가 되도록 노력하겠습니다