안녕하세요! 부자꽁냥꽁냥입니다.
4강 선배 강의는 갱지지&김인턴 튜터님이 진행해 주셨습니다.
그동안 시행착오를 겪으신 선배님들의 노하우가 꽉꽉 채워진 값진 강의였습니다.
너무나도 유익하고 좋은 강의해주신 갱지지, 김인턴 튜터님 감사드립니다:)
<<매물임장 : 갱지지튜터님>>
매물임장을 해야만 얻게 되는 거주민의 정보, 시장분위기가 있다.
# 단지별 매임 목적
랜드마크 단지 : 최고가 매물로 선호요인 파악하기,
저평가 단지 : 입지가 비슷한데(교통, 학군) 가격이 싼 단지, 가격이 비슷한데 연식이 다른 단지
투자금 단지 : 투자금+3천 단지 중에 매매가가 더 비싼 단지부터
# 매물 확인하는 법
신축아파트 : 드레스룸 잘 봐야하고, 알파룸 선호하는 사람도 있다, 화장실-타일 금 가 있는 지 확인
구축아파트 : 보일러 교체 날짜 확인, 발코니 내외부 샷시, 타일&누수 확인, 벽면 결로 확인
20년 이내 준신(구)축 : 수리의 범위, 실전반은 "구축"을 잘 봐야 한다. 내부 수리상태가 경쟁력
30년 이내 구축 : 살릴 곳의 범위, 특올수리, 올수리, 내부수리, 깨끗
# 매물 리스트 관리
매물 찾기가 협상의 시작
날씨가 안좋으면 카카오택시 협상하기 어렵듯 협상은 당연한 게 아니라 매수자와 매도자의 Win-Win이다.
BM
매임 후 장부 쌓는 것이 매물 장부가 된다.
매임에서 단지내 뿐만 아니라 인근 단지 선호도까지 확인하기
거절당하더라도 매도자와 부사님께 여러번 질문하기 : 사장님, 그래서 어떤게 더 좋아요?
<<앞마당 관리 및 임보 결론 : 김인턴 튜터님>>
임보를 처음부터 어떻게 써야하고 어떤 식으로 연결해야 되는지, 써야할 장표까지 상세하게 설명해 주셨습니다.
효과적으로 앞마당 관리하고 투자로 연결하기
실전 투자 위한 임보 결론 작성하기
# 앞마당이 필요한 이유
옷장에 옷이 많아도 정리가 안되면 뭘 입어야할 지 모르는 것처럼
앞마당이 많아도 정리해두지 않으면 투자로 연결하기 어렵다.
투자하기 좋은 지역은 정해져 있는 게 아니라, 앞마당 관리를 통해 평소에 꾸준하게 가격을 확인하면서 기회가 오는지 지켜보는 것
- 시세트래킹 : 가격 변화 확인 → 투자 후보 지역
- 원페이지 : 앞마당 확인 → 우선순위
- 전수 조사 : 투자 후보 단지 리스트
# 임보 결론 : 투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며 인사이트(=경험) 쌓아가는 과정
1. 내 상황 확인 : 투자 기준 및 재무 상황 정리
2. 임장지 확인 : 단지 선호도 정리, 임장지 투자 후보 검토
3. 앞마당 전체 확인 : 앞마당 투자 후보 → 투자 그루핑
4. 투자 의사 결정 : 최종 투자 후보 검토, 결론 & 한달 복기
BM
장표 최대한 적용하기
시세트래킹할 때 전화임장 꼭 하기
시간 정해서 임보작성하기
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