안녕하세요, 김실력입니다😀
열반실전반 4강 후기 입니다!
🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점
깨 1. 매물임장의 ‘목적’에 따라서 ‘준비’가 달라진다
- 투자를 준비 중인 사람? 저평가된 단지 (+ 랜드마크)
- 투자하는 사람? 투자금에 맞는 단지
적)
- 현재, 그리고 26년에는 투자금이 없는 상황이니깐 ‘저평가’된 단지 위주로 매물임장을 해야겠다!
- 추후 투자금에 오버하는 단지라도 저평가 된 단지라면 매임 진행하기! (지역을 파악할 수가 있고, 거기에서 기회를 줄 수도 있음!)
- 랜드마크 단지는 굳이….? 라고 넘겼는데, 3월 임장지부터는 매임할 때 꼭! 봐야겠다!
깨 2. (내가 PICK 한) 저평가 단지를 매임할 때는 1) 저평가인지? 2) 비선호인지? 파악해야 한다!
- 저평가라고 판단한 단지 매임 시에는 ‘시설물’과 ‘단지 특징’ 남겨오기
적)
- 00년대 아파트는 엘베 지하주차장 연결 여부 물어보기
깨 3. 매임을 2회를 할 때는 하루는 지역 이해를 위한 매임, 나머지 하루는 투자금 단지를 중점적으로 파보는 매임으로 진행한다!
적)
- 매임 이틀 할 때, 목적을 명확하게 구분해서 진행해야겠다!
깨 4. 매물 임장 시 연식별로 봐야할 것들이 다른다
- 10년 이내 신축 ‘옵션’이 있는가 → 동,층,구조가 더욱 중요
- 20년 이내 ‘수리’할 것이 있는가 → 내부 수리 상태가 경쟁력
- 30년 이내 ‘살릴’것이 있는가?
깨 5. 앞마당이 5개 이상이라면 지역별 보다는 ‘가격대별 시세트레킹’을 진행
- 같은 가격대를 묶어놓으면 비교평가가 상대적으로 수월함
깨 6. 시세트레킹, 1) 지역 내 랜드마크 2) 생활권 내 선호도가 높은 단지 3) 생활권 내 선호도 중간 단지
- 안테나 단지를 선정하기 위해서는 생활권 내 가격 결정 요소를 잘 뽑아야 함!
- 앞마당이 많아질수록 하나의 지역 내에서 시세트레킹 단지를 5~6개까지 줄여야함
깨 7. 입주단지들도 시세트레킹을 하는 게 필요하다
- 기축에 투자 기회를 줄 수 있음!
- 보통 입주 3개월 전부터 전세물량이 나온다!
적)
- 입주단지들은 시세트레킹할 생각도 안해봤는데, 해당 생활권 내 있다면 진행해봐야겠다
깨 8. 앞마당이 4군 이하라면? 20평대, 30평대 둘 다 시세트레킹 진행
- 30평대가 20평대와 가격과 투자금이 큰 차이가 나지 않는 경우도 많음
적)
- 대부분 지방앞마당만 있어서 30평대만 시세트레킹 진행
- 이것도 편견인가? 지방에도 20평대 트레킹을 진행해야하나? 대신 선호도가 있거나, 신축 위주로?
- 수도권 앞마당이 앞으로 늘어날건데, 4군 이하라면 20평대도 포함해서 시세트레킹 진행
- 3군 이상이라면 20평대만! (랜드마크는 30평도 같이!)
깨 9. 시세트레킹은 가격만 기입하고 끝이 아니다! 반드시 가격 기입 후 비교를 해봐야한다
적)
- 매 번 가격 기입하기에만 정신이 팔렸고, 바빴다!
- 26년 3월부터는 가격 기입하고 무조건 비교를 해보자! 딱 3개 단지라도!
깨 10. 시세트레킹을 완성하는건 ‘전화임장’
- 전화임장까지 해야 마무리가 됨!
적)
- 생활권별 최소 1개 단지 이상! 딱 1개 단지만이라도 전화임장 해보자!
깨 11. 시세트레킹은 가격대별 비교까지 해야 마무리임!!
깨 12. 앞마당 원페이지에 해당 지역의 평균적인 투자금을 기입하기
적)
- 이번 임보부터 앞마당 원페이지에 투자금 기입하기!
-
깨 13. 전수조사 할 때 지역별로 다르게 진행
- 수도권? 200세대 이상
- 광역시? 05년식 이상 + 300세대 이상
- 지방? 10년식 이상 + 300세대 이상
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
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