[내마중22기 2제 곧 등기7조🏡📝_신나는 공부길] 내마중 3주차 강의후기_ 내집마련 성공기를 곧 쓸겁니다

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

[온전한 나의 자산을 쌓는 것]

최근 몇 년간 엄청난 통화량 증가에 따른 인플레이션 상승과 수도권 시장의 역대급 공급 부족으로 시장이 급변하고 있고, 21년 상승-23년 하락장을 거쳐 다시 25년부터 상승장으로 분위기가 전환되고 있음을 실제 몸으로 체감하고 있습니다.

제게도 투자가 아닌 내집 마련이 필요한 시기가 왔고, 다가올 인플레이션 상승을 앞두고 거주가치와 투자가치를 동시에 만족하는 내집 마련을 하는 방법을 배우고 싶어 듣게 되었습니다. 

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

[파도가 몰려와도 난 헤엄쳐 내 길을 간다]

25년 상반기 오쏘공(오세훈이 쏘아올린 작은공ㅋㅋ)을 시작으로, 6.17 대출규제와 10.15 토지거래구역 지정, 26년 2.12 실거주 의무 유예, 5.9 양도 중과세 유예 종료 앞두고까지 참으로 많은 부동산 시장의 출렁임과 규제를 볼 수 있었던 시기였습니다. 

그만큼 몇개월마다 실시간으로 바뀌는 규제가 나오면서, 매물수 감소뿐만 아니라 내집마련에 있어서 자금상황과 실거주 부분에서 챙겨야할 부분이 많아서 복잡하고 어려운 시장이란 생각이 들었습니다. 

이런 상황하에서 용맘 튜터님의 이번 강의는 수도권 내집마련을 앞두고 최근에 나온 규제와 상황에 대한 파악을 통해, 우리가 우려하거나 대응해야하는 모든 부분을 집약적으로 정리해주신 강의라서 어렵지만 너무나 필요한 강의였단 생각이 들었습니다. 

특히 개인적으로는 양도세 중과유예 종료를 앞두고 다주택자 매물이 나오면서, 다주택자와 1주택자의 세낀 매물을 매수시 고려해야할 부분이 헷갈렸는데 이번에 잘 정리해주셔서 어떻게 대응해야 하고, 어떤 매물을 고려해야하는지 정확한 가이드를 잡을 수 있어서 큰 도움이 되었습니다.

누구도 부정할 수 없는 매수가 어려운 시장이라, 누군가는 더 포기하고 싶을 때도 있을테고, 눈을 감고 싶을때도 있겠지만, 5월 9일까지 수도권 규제지역에 생애최초로 집을 마련하는 사람들에겐 누구보다 좋은 기회가 될 수 있다고 생각했습니다. 왜냐하면 늘 어려운 시기일수록 지속적인 시도보다는 포기가 많고, 반면에 그 지속적인 시도 끝에 성과를 내는 사람이 결국 웃을 것임을 인생에서 배워왔기 때문입니다.

지금의 어려움에 매몰되지 말고 <단지추리기-매물임장-내집마련 시도>을 반복하여 꼭 이번 시장에서 더 나은 자산을 가지기 위해 노력하겠습니다.

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

• 매도와 매수 동시 진행을 위한 타임스케줄 정리

- 앞으로 26년 5월까지(3개월 내) 매도와 매수 목표로 할 것

- 매도가 선행되어야 매수가 가능하기에, 이에 대한 세부 타임스케줄 주별로 다시 짜볼 것

• 세낀 매물에 대한 리스크 정리 통해 매물 촘촘히 살펴보기

다주택자와 1주택자 매물에 따라 전세낀 매물을 매수시 고려해야 하는 사항이 다르기에, 각각 리스크 대응 준비위해  내마중 다시 한번 복습하며 정리할 것

4. 앞으로 6개월간 목표

용맘 튜터님의 3주차 오프라인 강의 당시, 매수와 매도를 동시에 진행해야 하는 제 상황에선 1순위로 매도에 먼저 90% 에너지를 쓰라고 조언해주신 내용이 기억납니다. 3,4월까지 매도를 좀 더 적극적으로 이뤄내고 그러면서도 동시에 갈아탈 매물을 보고 다니며, 매도가 결정되면 바로 계약할 수 있도록 하는 매수리스트 단지 TOP 5개를 뽑아두고자 합니다. 그래서 상반기(26년 6월 이전) 내에 매도와 매수 계약을 통해 내집 마련을 완성하는 것을 목표로 합니다.

[타임 스케줄별 목표]

26년 3월/4월: 0호기 매도

26년 3월/4월(동시 준비): 구별 매물임장 및 단지분석 보고서 작성 후 매물임장(매수 단지 TOP 5 리스트업) 

• 26년 4월 15일까지 토지거래허가 신청 접수(규제지역 경우)

26년 5월: 매수 계약 

26년 8월: 매수 잔금/소유권 이전