안녕하세요 피핑입니다
4강 매물임장, 앞마당 관리와 결론 작성에 대한
갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 강의를 듣고 후기를 남깁니다.
언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물임장의 모든 것 [갱지지 튜터님]
저의 이번달 배정임장지는 규제지역입니다.
볼 매물이 없지 않을까 걱정하던것에 비해서
실제로는 매물이 적지않은 편이라(다른지역에 비해)
매물 잡는데에 큰 어려움이 있는 것은 아니지만
투자자가 아닌 실거주 로 매물을 보는 것에 조금 낯설기도 했습니다.
매번 마음이 불편해지는 매물임장이지만 그럼에도
선호도를 파악하기 위해서
투자를 하기 위해서는 피할 수 없는 과정임은 부인할 수 없습니다.
저는 매물을 보는 것에는 익숙해졌으나
투자로 바로 연결시키지는 못했었습니다.
저는 첫 투자를 세안고 매수했기에
전세놓기, 수리 등 경험이 없습니다.
게다가 상승장에서 협상도 제대로 하지 못하고 물건을 잡았습니다.
배웠던 협상의 기술도 써보지 못하고,
정확히는 써봤지만 먹히지 않는 상황 에서 매수를 하게 되었는데요
그래서 갱지지튜터님 강의를 통해서
제가 미처 경험하지 못했던
매물임장을 투자로 연결하는 것에 대해 제대로 배울 수 있었습니다.
수리에 대한 디테일과 전세 가격 설정
나에게 맞는 1등 매물 뽑기
매물을 찾을 때 “나”를 뭔저 오픈하는 것
현 규제상황에 맞는 협상의 원칙과 기술까지
그래서 처음 말씀하셨던 어떤 시장상황에서든
투자매물을 찾아 투자할 수 있는 사람이 될 수 있도록
좋은 강의를 해주셨는데요
저에게 적용할 부분이 정말 많지만
맨 처음 튜터님께서 21년 투자시작후
매달 매물임장을 쉬어본 적이 없다는 말씀이
돌아봤을 때 가장 기억이 남네요
어렵다는 이유로, 마음이 불편하다는 이유로
안하고 넘어간적도 많았던 매물임장인데(반마당이 몇개인건지..)
투자자로서의 성장과 태도에 대해
다시 생각해볼 수 있게 해주셔서 감사합니다.!!
앞마당 관리와 임보 결론 작성법 [김인턴 튜터님]
투자기회를 잡아 실전투자로 연결하기 위해서
앞마당 관리가 필요하다고 말씀해주셨습니다.
어느덧 앞마당은 10개를 훌쩍넘어 20개도 넘는듯 하지만..
안하고 있는것들이 더 많은 것 같습니다….
튜터님께서 가르쳐주신 대로 잘 하고 있나요? 여쭤보면
웃기만 한다던 수강생분들..
저는 그러지 않기 위해서 다 적용해보려고 합니다.
제가 지금 하고 있는 것 중 가장 어렵게 느껴졌던 것은 앞마당 전수조사였고
하다가 너무 지쳐서 나중에는 시세조사를 하지 않게 되는 것이 가장 고민이었는데
튜터님께서는 트래킹 단지들을 통해서 앞마당을 살펴보고
3개의 앞마당만 전수조사 해보라는 조언을 주셨습니다.
트래킹을 입력해서 넣는 것만이 아닌
변화가 생겼을 때 전화임장으로
반드시 분위기를 파악해보라는 말씀도 꼭 적용해보고 싶습니다.
그리고 결론..
결론을 몇 번 써보긴 했지만
할 때마다 잘했다- 고 생각된 적은 없었던 것 같습니다.
말씀하신 부분 중 가장 기억에 남았던 것은
가치 - 가격이 싼지 - 감당 가능한지 - 조건이 좋은지 에 대해서
순서대로 확인하며 내려와야 하는데
제가 뽑을 때는 이들이 섞여서
가치 우선으로 단지를 뽑지 않고 있다는 사실이었습니다.!!
매물별 우선순위를 고를 때
투자하기 보다 유리한 매물을 우선으로 생각한 것은 아닌지
돌아보게 되었습니다.
1++의 프리미엄 그룹이라면
모두 투자할 수 있음을 알고
어느 한 단지에 사랑에 빠지는 것이 아닌
다음 그 다음으로 넘어갈 수 있어야 한다.
그러기 위해서 손에 쥐고 있는 단지들이 여럿이어야 한다.
는 말씀을 기억하고
가르쳐 주신 대로 매달 잘 실천해나가도록 노력하겠습니다.
드리고 싶은 이야기
저는 혼자하면 잘 하지 못할 사람임을 알기에
계속 환경에서 해내가려고 노력하고 있습니다.
저의 목표도 독립된 투자결정을 할 수 있는 투자자가 되기 위해
무엇보다도 환경을 떠나지 않는게 큰 목표입니다.
그 사이에 열심히 하지 못하는 나에 대한 아쉬움과 의심.
시장상황에 대한 불안.. 여러가지 고민이 뒤섞여서 마음이 어려울 때도 많습니다.
저는 이곳에 있을 때 꿈을 이야기하는 순간이 좋습니다.
튜터님들도 동료분들도
잘 될 수 있을 것이라는 긍정의 마음으로 화답해주시니까요
오늘도 이렇게 나를 의심하는 순간에
잘 할 수 있을 거라는 격려와 큰 용기를 얻고 갑니다.
좋은 강의 감사드립니다.^^
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