갱지지튜터님의 매물임장 꿀팁!!
- 랜드마크 + 저평가 + 투자금단지 위주로
- 랜드마크단지 누르고 최고가순으로 보기… 그래야 선호단지의 이유를 알 수 있다!!(학군, 뷰 등등)
- 매임가서 대로소음 지하주차장 연결등 눈으로 확인하기
- 시설물, 단지특징 이거 2개는 꼭 남겨오기!!
- 구축이지만 살아야하는 이유(교통, 학군) 생각해보기
- 입지가 같은데 저평가, 가격이 같은데 저평가 2가지 잘 생각해보기
- 동,타입별선호도 → 조만 → 비선호동제외 →상태별 가격 순으로 생각해보기
- 신축은 옵션이 얼마나 있는가 → 동, 층, 구조가 더욱 경쟁력 + 하자체크, 옵션체크
- 20년 정도 구축은 수리의 범위, 동 호수보다 수리상태가 중요하다 / 기능적인 부분은 살아있다
- 30년 정도 구축은 살릴곳의 범위와 하자와 수리상태 체크
김인턴튜터님의 앞마당 원페이지!!
- 시세트레킹 - 앞마당원페이지 - 전수조사
- 지역내 20개정도 상중하 랜드마크 트레킹 시작
- 원페이지에서 10개 지역 디테일하게 체크하기
- 투자 직전에는 3개는 확실하게 다시 면밀하게 써보기
- 전수조사를 통해 투자후보 단지리스트 추리기
- 전수조사 시 최대 3개지역 / 수도권 200세대 / 광역시 05년식 이후 300세대 / 중소도시 10년식 300세대이상
- 1등 뽑기하지 말고 선호도 높은 단지추리고 되는거 하기
- 절대적으로 본인의 자산상황 정리부터 하고 할 것!!
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