매수자(=세입자)와 계약일 일정 조율

짝님 매도 준비중이시군요! 세입자의 매수 의사에 대한 변수에 대해 고려중이시군요. 우선 세입자분께서 계약 3월 잔금 8월에 하는 것에 대한 거부의 이유가 금전적인 이유, 즉 계약금+중도금 금액 비율이 커서 위험성에 대한 우려라고 한다면, 그 부분을 해소 시켜줄수 있는 방법을 고려해볼꺼 같습니다 그에 대한 방법으론 계약서 특약사항으로, 중도금 납부금액 없이 계약금으로 중도금에 준하는 방식 그리고 제안하신 것처럼 계약서 작성일 기준 권리변동 없기로 하는 방법에 대한 것에 불안요소 해소에 대해 노력해볼꺼 같습니다. 두번째는 가계약금을 받고 본 계약서를 6월에 작성한다라고 한다면 이에 대한 가계약금을 받기 전 상호 협의사항에 대한 문구에서 계약결렬시 본계약금의 배액배상 책임이란 문구를 기재로 계약 파기에 대한 확률을 줄일수도 있을 것 같습니다. 이러한 방법들이 사실 별도의 특약사항 등의 세입자의 매수에 예민하게 반응될수도 있는데요. 우선 세입자에게 시세 대비 싼 가격에 매수하시는 좋은 기회라는 것을 다시금 어필해보면서 짝님께서 초기 현금이 급한 사항이 아니라고 하신다면 중도금 없이 계약금만으로 계약진행단계를 진행하되 세입자에겐 거주하시며 잔금까지 추가 비용적 부담을 덜어주는 것이 방법이 되지 않을까란 생각입니다! 짝님 ! 세입자와 협상이 잘 되길 바라며 매도까지 응원드립니다!

한발짝두발짝님 안녕하세요. 투자하신 물건 매도를 앞두고 계시는군요! 우선 6월 계약을 하게 되는 건 너무 기간이 많이 남아 있기 때문에 계약은 3월에 하고 8월 잔금하는 걸 지키는 것이 어떨까 싶습니다. 중도금을 불안해하시면 중도금 금액을 적게 넣거나 기존 전세보증금으로 활용하는 방안은 어떨까요? 추가로 부동산 사장님께 대필료 정도를 제안하면서 중간에 일정 및 가격 조율을 부탁드리는 것도 생각해 볼 것 같습니다. 3월 계약 후 5개월 후 잔금하는 경우가 아예 없는 건 아니지만 임대인이 직접 말하는 것보다 사장님을 통해서 전달되면 더 좋을 수 있겠다는 생각도 드네요. 매도까지 마무리 잘 하시고 갈아타기까지 응원하겠습니다!! ㅎㅎ

한발짝두발짝님 안녕하세요.
계약 및 잔금 일정 조율로 고민이 많으시군요.

세입자분께서는 보증금에 계약금까지 더 주는데 등기글 가지고 오지 못하는 것이 불안한 것 같아요.

보증금이 매매가의 60%는 넘을 것이라고 예상되는데요.
여기에 계약금까지 더한다면 그 비율이 더 올라가는 상황이라 세입자분 주장도 충분히 이해가 됩니다.
짝님도 계약금 및 중도금 보다, 계약을 빠르게 확정 짓고 들어가 있는 투자금과 명의를 가져오는 것이 더 중요하다고 보입니다.

세입자분께 추가 계약금 및 중도금 지불 없이, 현 보증금을 계약금과 중도금으로 하자고 제안 해보시면 어떨까 싶어요.
저도 세입자분께 매도를 했는데 약속의 의미로 100만원을 받고, 보증금 + 100만원을 계약금이라고 명시했습니다.
위에 답변 주신것 처럼 대필도 적극적으로 알아보시면 좋겠어요.

https://weolbu.com/s/LY3yyle0tq
(대필 관련 나눔글입니다)

감사합니다.