서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서투기8기 91조 32살]

열반 들을 때 보고 오랜만에 뵀는데 몸이 더 좋아지셨네요ㅎ 마지막 강의 준비하느라 고생 많으셨습니다.

1.전세물량 뿐 아니라 매매물량도 없는 시기를 노려라.

-전세가 없고, 전세가율이 높다면 투자자의 개입으로 인해 매매물량이 잠재적인 전세물량이 될 수 있기 때문에 리스크가 있을 수 있다.

2.1등물건 추적 또는 트래킹 할 때에는 내 물건 주변 물건들의 전세갯수도 같이 확인하며, 저가 매물이 사라지는지 확인. 저가매물이 빠진다는 것은 향후 전세물건이 줄어들면서 전세가가 올라갈 수 있다는 것을 의미.

3.직장에서는 양질 뿐만 아니라 기업들이 계속해서 그 곳에 머물것인지에 대한 지속성도 살펴보는 것이 중요. 어떻게 살펴보면 좋을런지?

4.지하철 각각의 노선 방향에 대해 알아두는 것이 의미가 있다.

5.불수능을 잘 보라.

-수도권에서 직장과 학군은 정해져있기 때문에 파급력이 어마어마하다. 특히, 학군에서 대치동은 넘사벽이기 때문에 불수능=재수가능성=수급 꼬임=전세난=>가격 대기권 돌파.

6.공급은 국소적이다.

-어디에 얼마나 어떤게 공급되는지에 따라 여파가 달라지고 그 범위가 어느정도인지 아는 것이 중요.