안녕하세요 성장하는루틴입니다
이번 4강은 선배강의로 갱지지튜터님과 김인턴튜터님의 강의였습니다.
매임과 임보 결론을 내야하는 시점에 꼭 필요한 강의였습니다.
좋은 강의 해주신 두분께 감사합니다.
# 매물임장에서 남겨야 할 것!!
투자 공부를 시작한 지 꽤 됐지만 매임은 항상 어려운 숙제입니다.
실제로 매임까지 하지 않고 시세만으로 결론을 냈던 앞마당도 여럿 있습니다.
하지만 분명한 건 매임까지 했던 앞마당과 아닌 앞마당의 선호도 파악 및 선명도는 다르다는 것입니다.
이걸 깨닫고나서는 혹시나 개인 일정 때문에 매임을 못하게 되는 경우가 생겨도 어떻게든 매임을 추가로 진행하려고 노력하고 있습니다.
매임을 하며 항상 아쉬움이 남았던 점이
‘매임 단지를 제대로 선정하고 있는지?’
‘매임하는 매물에 대한 정보를 제대로 얻고 오는가?’인데요
이번 강의를 들으며 내 투자금에 맞는 단지만을 매임하는 것이 아니라 실력을 쌓을 수 있는 매임 단지 선정부터
특히 구축 매임을 하며 남겨야하는 점 등을 알 수 있었습니다.
수도권 임장이 익숙하지 않은 저는 구축을 보면 다 똑같아 보이고 다 올수리해야하는 거 아닌가?란 생각이 드는데요
연식별 매물 상태를 어디까지 보고 어떻게 남겨야하는지 알 수 있어 유익했습니다.
(하지만, 이번 매임 때 구축에서 남겨야할 것과 수리해야할 것 들을 잘 남기지 못했습니다 ㅠㅠ
다음 매임 때는 더욱 매서운 눈으로 살펴보겠습니다 ^^)
매임 전 꼭 다시 확인하며 하나씩 더 적용할 수 있도록 노력하겠습니다.
(BM) 상황에 맞는 매임단지 비율 적용(랜드마크+저평가+투자금단지)
연식별 매물 상태 남기기
# 투자로 연결할 수 있는 앞마당 관리
앞마당을 늘리는 것도 힘들지만 늘린 앞마당 관리도 어렵습니다.
현재 실전반 리스보아 튜터님께서 ‘앞마당을 전남친 보듯 하지 마라’고 말씀하시는데요ㅎㅎ
시간에 쫓긴다는 핑계로 앞마당을 나 몰라라하며 제대로 챙기지 못했고.
해야한다는 건 알지만 하지 못하고 있다는 생각에 마음만 불편했습니다.
앞마당이 늘어나는 만큼 전수조사를 하는 것은 너무 어려운 일이었는데요
이번 강의에서 결론 파트에 남기는 앞마당 원페이지를 어떤 스케줄로 해야하는지
그리고 그 안에서 전수조사하는 지역은 어떻게 선정하는지를 차근차근 알려주셨습니다.
저는 그동안 지역별 시세트래킹만을 해왔었는데요
이젠 가격별 시세트래킹을 하며 지역간 가격의 흐름을 함께 보는 것이 필요하겠다는 생각이 들었습니다.
이번 강의를 들으며 가장 좋았던 점은 무겁게만 다가웠던 앞마당 관리(시세트랭킹, 원페이지 작성, 전수조사)를 제대로 알 수 있었던 점이었습니다.
매일 전수조사하는 동료들을 보며 나도 따라하고 싶다는 마음에 시작했다가 가격만 따다 정작 지역의 흐름은 살피지 못했던 적도 많이 있었는데요..
이젠 전 지역 전수조사라는 부담감을 떨쳐내고 시세트래킹을 하며 그 지역 흐름을 이해하고
그 안에서 투자 기회를 주는 지역 몇 개를 선정하여 전수조사를 해봐야겠습니다
튜터님이 알려주신 스케줄대로 하면 앞마당 원페이지도 전수조사 지역도 잘 선정할 수 있을 것 같습니다.
결론 부분이 항상 머리 무겁게 다가오는데요
튜터님의 교안대로 열심 쫓아가며 최임까지 마무리 잘 하겠습니다.
(BM) 한달에 원페이지 5개 하기,
전수조사는 3개 하며 임장지와 비교하여 결론 내기
반마당 다시 가지 말고 시세트래킹부터 시작하기!!
♡ 좋은 강의해주신 갱지지튜터님, 김인턴튜터님 감사합니다 ♡
댓글
성장하는루틴님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
