안녕하세요,
일기쓰듯 하루하루 노력하는 삶을 쌓아가는
삶은일기 입니다.
사실 이 게시판에 제가 글을 써도 되나.. 하는 망설임이 컸습니다.
아직 아무것도 모를 때
튜터님들의 가르침으로 간신히 한 걸음씩 떼어내 심었던 씨앗들이
시장의 힘으로 키워져 새싹이 되고 스스로 성과를 냈기 때문입니다.
맞습니다.
온전히 제 힘으로 된 것이 무엇 하나 없었습니다.
제대로 된 선택을 할 수 있게끔 하나하나 가르쳐주신 선생님들이 계셨고,
포기하고 싶을 때 마다 웃으며 손을 잡아 끌어준 동료들이 있었고,
기초반 과제부터 매수매도 특약까지 없는 게 없는 커뮤니티 칼럼들.
그렇게 셀 수 없는 분들의 도움을 받으며 마침표를 찍었던 투자입니다.
그래서 이 글을 읽으시면
“저 사람도 해냈는데 나도 결국엔 할 수 있겠다!!”
하는 마음이 선명해지실 수 있습니다.
“저.. 나이가 많아 걱정이에요..”
월부에서 2년차를 시작하며 받았던 양파링 멘토님과의 투자코칭에서
딱히 떠오르는 질문이 추가적으로 없기도 했지만,
사실은 마음 속에서 진심으로 걱정되는 가장 큰 걱정이
‘나이가 많아서’ 였습니다.
다들 벌써 저만큼 달려나간 것 같은데
40살도 훌쩍 넘긴 내가 이제 출발해도 할 수 있을까.
나는 모든 게 느리고, 늦었고, 더딜텐데
지치지도 않는 체력으로 앞서나간 동료들 실력과 비교할 수 있을까.
아무 문제가 되지 않는다고 말씀해주시는 양파링 멘토님의 응원을 뒤로 하고
설레는 마음으로 남편과 함께 코칭룸을 나오며
뒤늦은 시작인 만큼 최선을 다해 전력질주 해야겠다고 함께 다짐했던 게 약 2년 전입니다.
0. 은퇴 준비의 시작
월부에서 공부하기 전에는 친구들과 매주 맛집을 찾거나 사진여행을 다니는 것이 취미였는데
코로나 기간으로 약 1년간 발이 묶였을 때 뒤돌아보니 쌓아 올린 것들이 하나도 없어 당황스러웠습니다.
취미로 했던 사진이라 딱 그 만큼의 실력까지만 발전해 있었고, 노느라 바빠 입출금 통장에 만기된 예금이 2년 가까이 덩그러니 놀고 있을 정도였으니까요.
‘아무것도 하지 않으면,
아무 일도 일어나지 않아!’
그렇게 유튜브로만 봐오던 모니터 속 월부에서 현실 속의 월부로 넘어가 부동산 공부를 시작했고,
마치 매달 다른 여행지를 다니듯 앞마당을 하나씩 늘려나갔습니다.
제가 잘 했던 것은
✔ 늦거나 두렵다고 ‘안 하는 선택'이 아닌 ‘하는 선택'을 한 것
✔ 한 달에 하나씩의 강의와 앞마당을 늘린 것
거창하지 않은 이 두 가지입니다.
늦었다고 생각한 만큼 남들보다 꾸준히 하려 노력했고,
쉬엄쉬엄 여유부리며 가기보다 소나기처럼 퍼붓듯 배워나갔습니다.
🎯 발 빠른, 자산 재배치(24년 가을)
첫 월부학교에 가자마자,
살고 있던 0호기에 전세를 주고 바로 옆 단지의 월세로 이사했습니다.
자산의 활용을 위해 살던 집에 전세를 놓는 것도 신기했고, 첫 전세 경험을 통해 ‘내 물건을 1등으로 만든다’ 라는 경험도 신세계였습니다.
내가 가진 시간을 회사가 주는 돈으로 맞바꾸던 과거에서
내가 가진 자산을 타인에게 빌려줌으로써 돈으로 바꾸는 현재로 변했습니다.
행동복기
남들보다 빠르게 진행되는 것처럼 보였지만 사실은,
주변 월세 상황, 전세 가격 등을 미리 공부해뒀습니다
: '월부학교에 가면 무조건 자산재배치부터 하고, 바로 투자하자!' 라고 가족들과 다짐했어서, MVP를 통해 개강 2달 전 월학이 확정되자마자 준비했습니다.
내 물건 1등 만들기
: 동료에게 부탁해서 사장님이 내 물건을 어떻게 브리핑 하시는지 참고하며 ‘목표 가격을 만드는 법’, ‘내 물건 1등 만들기’ 등을 배운대로 해나갔습니다.
시장복기
학군지의 가을 (10월)
: 어느 곳이나 봄과 가을에 이사를 많이 하지만, 제가 사는 수지구는 학군지의 특성을 일부 가지고 있어 특히 봄, 가을 이동이 큽니다. 이 점을 알고 있었기 때문에 욕심만 내려놓으면 바로 전세가 나갈 것이라고 예상했습니다.
🎯 꾹꾹 눌러 쓴 저환수원리, 1호기 투자
🏡 24년 12월_서대문구 준구축 20평대 매수
→ 26년 3월 현재_3.3억 상승
“사장님 저 이 근처 카페에서 두 시간만 생각 정리하고 올게요.”
“아유, 그 정도는 안 되요. 집주인 곧 오실 거예요. 이거 내일부터 투자자 보기 시작하면 바로 나갈 물건이라 고민할 것도 없어요~!”
“그.. 그럼 한 시간만요!!”
제가 1호기를 했던 2024년 겨울에는 프메퍼 튜터님과 함께 월부학교의 가을학기 중이었지만, 정부의 정책으로 인해 일시적으로 투자코칭과 매물코칭이 없었습니다.
막막했던 시기에 떨어져 보니 의지할 곳은, 방향을 여쭤볼 튜터님과 강의에서 배운 본질 뿐이라, 작은 핸드폰에 덜덜 떨리는 손으로 작성한 ‘저환수원리’와 “해낼 수 있다”고 응원주시는 튜터님을 믿었습니다.
행동복기
코칭이 없었던 시기에 제가 투자를 할 수 있었던 이유는,
매 달 강의 환경 속에 있었던 것
: 월부에서 공부한 3년 여의 기간동안 강의를 쉰 적은 두 세 번 뿐입니다. 늘 강의 환경 안에 있으면서 최신의 정보와 거인의 어깨를 빌릴 기회에서 멀어지지 않았습니다.
네이버 광고만 믿지 않고 현장에 꾸준히 갔다는 것
: 광고에 나온 매물 외에 투자 가능한 매물이 있는지 거의 매일 현장에 갔고, 결국 숨어있던 매물 속에서 투자할 수 있었습니다.
시장복기
2024년 겨울은 탄핵 등의 불확실성으로 인해 잠시 주춤하던 시기였습니다.
각 지역별 모습은 달랐지만 대체로 거래량이 멈추며 매수자와 매도자의 눈치싸움이 팽팽했습니다.
매도자 우위 시장 VS 매수자 우위 시장
: 선호도가 높은 곳은 거래량이 줄었어도 매도자의 힘이 셌고, 선호도가 덜한 곳은 비교적 가격 협상이 가능했습니다. 제 1호기의 경우 부동산 투자에 능숙한 다주택 매도자가 더욱 상위 물건으로 갈아타기 위해 빠르게 처분하는 물건이었습니다.
기다리면 깎이는 시장
: 윤 정부가 빠르게 탄핵으로 이어지며 순식간에 시장에 불안감이 커졌습니다. 집을 못 팔까봐 불안한 매도자가 몇 천 만원씩 가격을 내려 던지는 매물도 종종 나타났습니다.
🎯 0호기 매도(25년 봄)
🏡 25년 1월_수지구 구축 20평대 매도
→ 약 3억 매도수익
연속해서 듣게 된 그 다음 학기의 제주바다 멘토님께서 0호기 매도와 2호기 매수를 권유하셨습니다.
0호기 전세를 맞춘 지 몇 개월 되지 않았던 터라 고민했지만,
예상과 달리 3주만에 매수자가 나타나 바로 매도되었습니다.
행동복기
세입자에게 매수 제안
: 천 만원을 깎은 금액을 제안 드리며 매수 의사를 여쭤봤지만 거절하셔서, 작은 선물을 드리며 집을 잘 보여달라고만 부탁드렸습니다.
딱 한 명만 원하면 되는 게임
: 몇 팀이 집을 보고 갔지만 ‘1년 10개월 뒤 만기 낀 전세' 라서 쉽게 진행되지 않았는데, 딱 그 정도의 여유기간이 필요한 신혼부부가 나타나 목표했던 가격 그대로 매수했습니다. 역시 시장은 예측할 수 없고, 언제나 대응하는 영역임을 깨닫습니다.
시장복기
상승장의 시작
: 탄핵 정국이 안정화 되자 시장은 빠르게 회복으로 돌아섰습니다. 오히려 불확실성과 정치 갈등이 종료된 상황으로 전개되자 좋은 곳은 더욱 빠르게, 거래가 멈췄던 곳은 상승으로 급히 전환됐습니다.
🎯 2호기 매수(25년 9월)
🏡 25년 9월_은평구 신축 30평대 매수
→ 26년 3월 현재_0.6억 상승
예상과 달리 빠르게 매도된 것이 제겐 행운이 아니었습니다.
오히려 준비되지 않은 상태,
즉 매수할 물건을 제대로 찾아두지 못한 상태로 매도 되어 돈을 손에 쥔 채 고민을 거듭하게 됐습니다.
시장이 더 변하기 전에 빨리 매수했으면 좋겠다고 조언해주시는 유디튜터님 덕분에 10.15 규제 전 9월, 서울에 2호기 투자를 진행할 수 있었습니다.
행동복기
캐시카우
: 저의 재취업이 필요없게끔 높은 전세가 상승분을 안겨줄 준신축 이상이 필요했습니다. 입지 좋은 곳의 구축이 매매가 상승과 전세가 상승 모두를 안겨주지 않을까 하는 고민을 오래 하느라 매수까지의 연결이 느렸던 부분이 가장 큰 실수였습니다.
시장에 대한 잘못된 판단
: 1호기를 떠올리며 그저 최선을 다해 매도자와 부동산 사장님을 설득하면 협상이 가능할 거라 생각했습니다. 하지만 이미 상승을 시작한 선호 지역과 선호 단지들을 붙잡을 수 없었고, 물건이 날아가는 것을 계속 경험하니 뒤늦게 정신을 차릴 수 있었습니다.
지역과 생활권 눈높이 조절
: 보고 있던 지역의 급지는 낮추고 생활권 선호도는 높이려 했습니다. 또한 매도한 수지 0호기의 의미없는 옆그레이드가 되지 않도록 노력했습니다.
시장복기
6.27 규제
: ‘조건부 전세자금 대출’, ‘전세 퇴거자금 대출 한도 제한’ 등 정부의 부동산 시장 규제가 시작됐습니다. 이는 무섭게 상승하는 1,2급지의 흐름 때문이었는데, 이후 10.15 부동산 규제까지 이어져 서울 투자가 막혀버렸습니다.
협상의 중요성
: 세입자의 대출이 가능하려면 3개월 이상의 주인전세 기간이 필요했습니다. 보증금이 낮은 월세 매물, 현금세입자, 주인전세 가능한 매물 등 제가 스스로 조건을 만들어서 사장님이나 매도자에게 제시하는 협상을 많이 배웠습니다.
📌자산재배치(경기) → 1호기 매수(서울) → 0호기 매도(경기) → 2호기 매수(서울)
1년이 채 안되는 기간동안 위의 과정들을 해낼 수 있었고,
덕분에 평범한 직장인 외벌이 가정인 저희 가족은
든든한 서울 2채로 차근차근 은퇴준비를 해나갈 수 있었습니다.
자산의 갈아타기만 생각했던 제가 10억을 달성할 수 있었던 것은
아주 작은 부분까지 여러 튜터님들과 수많은 동료들의 도움을 받았기에 해낼 수 있었습니다.
“그냥 공부가 아니라, 일하고 있다고 생각해요👨👩👧”
저는 여전히,
‘나이가 많은 것’이 저의 가장 큰 핸디캡이라고 생각합니다.
하지만 이제는 그게 저의 강점이라는 것도 알고 있습니다.
빠른 동료들보다 배움이 느릴 수 있지만
묵묵히 다시 배워나가며 제 것으로 소화해가는 과정을 마다하지 않고,
에너지틱하게 성장하는 동료들이 부럽지만
다행히 어설프게라도 모아뒀던 종잣돈을 가치있는 자산으로 바꿀 수 있었습니다.
결혼, 출산, 육아, 이직 등 삶의 행복한 변곡점을 찍느라 2배로 바쁜 동료들 속에서
1배속으로 선명한 점을 찍으며 저만의 별자리를 이어가고 있습니다.
"자기가 그냥 공부하며 배운다거나, 놀러다닌다고 절대 생각하지 않아요.
오히려 주중/주말없이 일한다고 생각해요.
새벽 4시에 일어나 기차타러 가는 것도,
매일 새벽까지 안 자고 강의듣고 숙제하는 것도 대단해요.
차 조심하고 다니고, 우리만 집에서 편하게 있어서 미안해요~^^"
남편에게 혹시 서운하지 않냐고 물어보니 먹먹한 응원이 돌아왔습니다.
가족의 따뜻한 응원을 받으며 마음껏 최선을 다할 수 있는 환경에 감사합니다.
그러니 더더욱!
누구도 늦지 않았고, 누구나 할 수 있는 10억 달성입니다.
아무나 할 수 있지만, 아무나 도전하지 않기 때문에 대단해 보일 뿐이라고 생각합니다.
늘 가까이서 응원하시며 주저할 틈 없이 도전하라고 등 떠밀어 주시는, 사랑하는 재이리튜터님
애정을 가득 담아 더 채워야 할 부분을 고민해주셨던, 유디튜터님
극단적인 개방성과 투명함이 왜 기버에게 필요한 자질인지, 진정한 리더십을 가르쳐주신, 제주바다멘토님
제가 저를 못 믿는 시기일 때도 온 힘으로 저를 믿어주신, 프메퍼 튜터님
감사한 마음 가득 담아,
이 게시판에 글을 쓸 수 있는 오늘에 감동합니다.
할 수 있다는 마음으로
오늘 이후로도 꾸준히 10억 달성 게시판을 채울 여러분을 응원합니다.
