[서투기30기 14불란 14조 연구름] 4강 후기 / 꼼꼼하게 살펴보고 투자 기회 잡기

안녕하세요 연구름입니다 :)

서투기 마지막 강의로 주우이님의 c,d에 대한 지역분석을 배울 수 있었습니다. 
이미 임장을 다녀온 곳이기도 했고 멘토님은 이 지역을 어떻게 보는지 궁금했기 때문에 기대가 많이 되었는데요!
인상 깊었던 점 위주로 후기를 작성해 보겠습니다.

먼저 C지역의 단지에 대해 세세하게 배울 수 있었는데요.
그중에 1호선 북부 생활권의 선호도에 대해 궁금했었는데 균질성이 좋지 않은 초역세권 단지까지 특징을 말씀해 주셔셔 도움이 많이 되었습니다. 특히 선도지구로 지정된 단지의 가격에 대해 배울 수 있었는데, 분담금을 주고서도 수익성이 있는지 생각해 보고 가격이 오른 선도지구 단지와 그렇지 않은 단지의 입지 차이에 대해서 생각해 볼 수 있었습니다. 

그리고 D지역에 대해서도 자세히 배울 수 있었는데요. 
가장 좋았던 점은 리모델링, 선도지구, 재건축될 단지에 대해 어떻게 생각하면 좋을지 계속 말씀해 주셨던 부분이었습니다. 서울 수도권을 보면 워낙 구축이 많아 이런 개발 호재들이 많은데 항상 이런 단지를 어떻게 봐야 할지 어려웠었습니다. 그런데 단지 하나하나 콕 집어서 용적률과 수익성을 따져서 가격이 적절한지에 대해 구체적으로 말씀해 주셔셔 도움이 많이 되었습니다. 

또 구조에 대해서도 꼼꼼하게 봐야겠다는 생각이 많이 들었습니다. 입지는 더 좋지만 방 3개의 구조라면 사람들이 더 선호하기 때문에 앞으로 시세를 딸 때 뭉쳐서 보지 말고 타입별로 따로 꺼내서 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어갔던 단지에 대한 의구심도 풀어주셨는데요. 단지가 뒤에 있다 보니 매매 흐름을 늦게 오는데 전세 물건은 없어서 전세가율은 오르고 있다고 말씀해 주셨습니다. 들으면서 30평을 이 투자금으로 할 수 있으면 괜찮다는 생각과 뒤에 있는 단지여도 입지가 좋기 때문에 눈여겨서 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

서투기를 통해 규제, 비규제의 시장 상황과 앞으로 내가 어떻게 해야 할지 강사님들의 인사이트를 얻고 싶었는데 그런 면에서 많은 도움이 되었습니다. 그리고 아직 앞마당이 아닌 b지역을 어서 가보고 싶다는 생각도 들었고, 이미 앞마당인 곳에 대해서도 다시 정리하고 적용할 점이 많이 생긴 것 같습니다. 

앞으로 배운 것들을 잘 적용해서 지방 물건 매도 후 수도권 갈아타기까지 성공할 수 있도록 하겠습니다. 
긴 시간 강의해 주신 주우이님에게 감사드립니다. 

감사합니다.
 
bm : 리모델링,선도지구,재건축 단지 수익성 고려해서 살펴보기