소액투자의 정석

<강의 핵심 포인트> 

1) 변화하는 시장 속에서 후회하지 않는 투자하는 방법

2) 내 상황에 맞는 최적의 아파트 선택하는 방법 

3) 어떻게 매물을 선택하고 그 매물을 최적으로 만드는 방법

4주차 주우이님 강의는 소액투자의 개념과 C, D지역 입지 분석과 단지분석까지 자세히 알려주셨다. 

이번달 서투기 임장지인 D지역에 ㅇㄹㅈㄱ 리모델링과 재건축에 대해 잘 몰라서 제외하고 있었는데, 이 단지를 매수할 경우 얼마만큼의 분담금을 더 지불해야하는지 아니면 다른 연식 좋은 단지를 매수할 지를 구체적으로 비교하는 방법을 배울 수 있었다. 또한, 현재 투자금이 적어서 D의 소형 평수 아파트들이 눈에 들어오고 핵심 입지가 ㄱㅌ이니, 10평대를 매수해도 되지 않을까 하는 궁금증이 있었는데 주우이님께서 가치를 먼저 보는 기본을 다시 강조하셨다.  

매임 사전 예약할 때 전임부터 어떻게 예약을 해야는지, 부동산 예약은 얼마의 간격을 두고 잡는지 (3시간 텀) 하나의 부동산을 가고 카페에 가서 무조건 정리(원픽)하고 다음 부동산 가야 기억이 난다고.. 워크인으로 갈 때는 부사님에게 장부 물건을 어떻게 물어봐야하는지 등등 소소하지만 경력자가 아니고서는 알 수 없는 꿀팁을 알려주셨다.

3월에는 D지역을 마무리하고 C지역도 앞마당을 넓혀야겠다.

<소액투자의 정의와 기본>

소액투자는 수익률을 극대화하는 투자법이다. 

그래서 가치대비 저평가 된 아파트를 시세보다 저렴하게 매수하는 것 

**공식**

(예상 수익금/투자금) x 100 = 수익률

소액투자(전세 레버리지 투자)

사람들의 수요가 있는 곳에 가치 대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것

Action

소액 투자 가능 지역 늘리기 → 1기 신도시 앞마당 만들기

투자 가능 단지 리스트업 → 앞마당 중 저평가 된 단지 리스트업

전세 및 매매 동향 파악 → 해당 단지의 매매, 전세 매물 수 확인

주기적 확인 → 2주, 4주 시세트레킹(매, 전)