[열반스쿨 중급반 큰빛] 밥잘님과 함께하는 잃지않는 부동산 투자원칙!!

안녕하세요. 큰빛입니다.

거의 2년만에 열반스쿨 중급반을 재수강하게 되었는데요,

오프라인 강의로 이렇게 좋은 시간 만들어주셔서 감사드립니다.

열중반은 독서를 통해 투자자의 그릇을 만들어가는 시간만 집중하는 줄 알았지만 

현 시장의 상황, 투자의 원칙과 프로세스까지 다시 배우면서

그 동안 놓치고 있었던 것들을 많이 배울 수 있는 시간이였습니다.

왜 투자의 원칙을 다시 1강에서 알려주셨을까 궁금했습니다..

"독강임투: 감정이 아닌 프로세스에 맞춰 투자하는 것이 중요해요

실질적으로 필요한 것은 지식이 아닌 투자에 대한 단단한 마인드셋입니다."

원칙이 없거나, 모르니까 계속 잃는 투자를 할 수 밖에 없어요. 투자는 단기간에 이루어지는 성과가 아닙니다.

망하는 투자에서 돈버는 투자자로 성장하기 위해서는

부자의 마인드셋과 투자원칙을 지키는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

방향: 올바른 투자대상을 고르는 기준을 적용한 과정

시간: 변동성을 이해하고 이겨내는 감정적 과정

장기적으로 부를 쌓기 위해서 두 가지를 모두 놓치지 않는 투자자가 되겠습니다!!

열반기초에서 너바나님에게 배운 투자원칙인 저환수원리를

투자와 직접적으로 연결시키는 방법을 배울 수 있었습니다.

매번 앞마당을 늘려나갈때마다 결론부분에서 투자후보물건을 뽑는게 확신이 없고 어려웠었습니다.

'이렇게 비교평가를 통해서 후보를 뽑는게 맞나?

저환수원리라는 원칙을 대입했을때 단순하게 조건에만 맞는다면 투자할 수 있는 단지일까?'

이번 강의를 통해 결론파트에서 저환수원리를 적용하면서 투자후보를 뽑을 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.

현재 시장은 상승장인 시기이기에 예전처럼 전고대비 하락률만을 보고 접근하기는 어려울 수 있다고 말씀하면서

가치와 가격을 비교해서 저평가를 판단할 수 있어야 된다고 배울 수 있었습니다.

부동산에서는 아파트는 그나마 환금성이 좋은 투자상품이지만 

하락장에서 낮춰서라도 팔 수 있는 단지인지? 투자자는 실거주 할 것이 아니기에 팔아야될 순간에 가장 중요한 원칙이라고 강조해주셨습니다.

전세가율에 대해서는 높은 전세가율의 단지를 쫒는 것이 아닌 

가치있고 수요가 많은 물건을 보는 것이 중요하다고 하셨습니다.

"전세가율이 낮아졌다면 그만큼 하락할 수 있다고 판단할 수 있고, 전세가율이 적정해도 하락할 수 있어요."

가치가 있다면 제자리로 돌아갈 수 있으니 보유의 관점에서도 생각해볼 수 있다고 배울 수 있었습니다.

리스크는 공급,잔금,역전세 대비 기대가치를 검토하는 것이 핵심이지만

선행되어야 되는 것은 가치대비 싼지가 먼저라고 하셨습니다.

이외에도 전체적인 투자의 프로세스, 앞마당에서 매물찾기, 가격협상 등

실전투자와 아주 밀접한 내용들을 배우며 앞으로의 투자를 기다리면서 

실천해야될 행동을 하나하나 정리할 수 있었던 시간이였습니다.

지금까지 월부에서 가르쳐주시는대로 적용하기만 바쁜 시간을 보냈던 것 같습니다.

이번 강의를 통해서 프로세스를 통해서 

투자물건을 뽑는 전체적인 과정이 구체적이지 못했다는 것을 느꼈고,

조금 더 뾰족한 투자물건을 뽑아내기 위해서 해야될 행동을 정리 할 수 있었습니다.

"인생에 어려움이 없어지는 날은 없다. 투자가 더해진 것 뿐이지 원래 나에게 생길 일이였다."

투자의 과정에서 항상 쉬운 날은 없을 것이라는 말에 너무나 많은 공감이 되었던 것 같습니다.

어떤 어려운 상황에서도 주저하지 않고 더욱 성장하는 투자자가 되기위해 

독서를 필수로 가져가면서 부자의 그릇을 키우고 제대로된 임장을 통해 많은 인사이트를 쌓는 한달을 보내겠습니다.

[적용점]

• 매물임장 소거법 진행 시 저환수원리 기준대로 매물찾기
• 앞마당 매물찾기 : 우선순위 단지 선정 후 전임을 통해 거래량, 분위기, 시세파악해서 매임~모의투자진행하기