안녕하세요.
실전반을 진행 중인 유앙겔리온 입니다.
갱지지튜터님과 김인턴튜터님의 선배강의가 후기를 짧게 남겨보려고 합니다.
(먼저 갱지지 튜터님 너무 죄송합니다. 강의 때 내용을 요약해놓은 메모장을 잃어버려서ㅠ 찾으면 후기를 추후 추가해보겠습니다.)
1. 앞마당 규모별 시세 트래킹 체계화
앞마당 5개 미만 (지역 중심 단계): 지역 내 입지 파악이 최우선임.
랜드마크 및 생활권별 선호도에 따라 최소 20개 이상의 단지를 폭넓게 모니터링함. 전반적인 지역 시세 흐름을 익히는 데 집중이 필요함.
앞마당 5개 이상 (가격 중심 단계): 물리적 한계를 극복하기 위해 '가격대별' 트래킹으로 전환함. 선호도가 비슷한 단지들을 그룹화한 뒤, 과거 가격 흐름(그래프)을 비교하여 동조화 여부를 확인함. 흐름이 비슷하면 대표 단지 1개만 남기고 나머지는 제외, 지역당 5~10개 내외로 슬림화하여 효율성을 높임.
2. 안테나 단지 선정 및 구리(장자호수공원) 사례 피드백 선정 기준: 랜드마크와 각 생활권별(보통 4개) 대표 단지를 기준으로 삼음.
시사점: 단순히 아파트 이름만 나열하는 것이 아니라, 실제 시장에서 평가받는 선호도에 따라 냉정하게 급지를 나누는 연습이 필수적임.
3. 입주장을 활용한 기축 투자 기회 포착 방법: 통상 입주 시작 3개월 전부터 분양권/전세 매물이 쏟아지기 시작함. 전세가 반등 법칙: '입주장 시작 + 6개월' 경과 시 전세가가 급격히 상승하는 구간 진입함.
연쇄 반응: 신축 전세가가 먼저 상승한 뒤, 일정 시간이 지나면 인근 기축 단지의 전세가도 동반 상승하는 메커니즘을 활용함. 지역별/평형별 세부 전략: 3군 이상 지역: 20평대 소형 평수 중심으로 접근하는 것이 유리함. 4군 이하 및 수도권 비규제 지역: 20평대와 30평대를 동시에 검토함. 특히 투자금 차이나 절대가 차이가 적은 구간의 단지를 집중 공략함.
튜터님 다른 건 다 잊어버려도 시세트래킹은 꼭 BM해보겠습니다!!
좋은 강의 감사합니다.
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