ㅣ매물 꼭 많이 봐야 되나요?
매물임장을 통해서 단지임장에서 보지 못했던 선호도를 파악할 수 있습니다
"이런 구축에 누가 들어올까?"
입지가치가 있는 단지라면 수리해서라도 들어오고,
수리되어 있는 전세는 생각보다 전세를 잘 받을 수 있습니다
그래서 우린 내림차순이 아니라 오름차순으로 볼 줄 알아야 합니다
네이버부동산을 보면 ‘주인수리’ 라는 문구를 볼 수 있는데요
수리를 해서 계속 살고 싶을 만큼의 수요를 가진 단지로 볼 수 있습니다
ㅣ랜드마크 꼭 봐야 되나요?
저는 랜드마크는 크게 의미가 없다고 생각했습니다
그런데, 이번에 생각이 조금 바뀌었습니다
이번 실전반 임장지는 서울과 인접한 경기도였는데요
지하철이 없어 출퇴근시 교통이 불편하고, 강남이 멀어서 수요가 없을 줄 알았던
신축택지는 서울 업무지구를 자차로 10분에 갈 수 있었고, 너무 비싼 서울 집값에 비해
상대적으로 저렴한 가격에 신축 환경을 누릴 수 있는 소득수준이 높은 그들에게는 가성비 였습니다
만약 제가 ‘좋은게 좋은거’라고 물건을 보지 않았다면 이와 같은 선호도를
알기는 어려웠을 겁니다
이번 임장지에서도 매물을 많이 보겠다는 목표 덕분에 위와 같은 인사이트를 얻을 수 있었습니다
ㅣ앞마당을 관리하지 않으면 안되는이유
아직 앞마당관리를 하고있지 않다면, 우리의 한달을 그냥 버리고 있는 겁니다
17년 2018년 4월 양도세 중과를 시행한다고 한 시점부터 거래량은 늘어났고,
중과 당시 거래량이 급격하게 감소했습니다
거래량이 줄어든 그 시기에 누군가는 기회를 찾았고,
누군가는 기회를 놓쳤습니다
앞마당관리가 어려운 이유는
압도되는 ‘양’ 때문일 것 같습니다
그래서 타이트하게 줄였습니다
억대별로 3개씩만 시세트레킹을 하고
반응이 오는 지역에서만 전수조사를 진행합니다
반응이 오는 단지 선정을 할때는 선호도가 있고,
반응이 잘 보이는 세대수가 많은 단지가 좋을 것 같습니다
매달 내가 뽑은 물건을 모의계약서 작성을 통해서
누적하면, 투자못지 않는 경험을 가질 수 있습니다
