안녕하세요, 지난 지기반 김인턴 튜터님 강의를 통해
대구지역 KB시세 인허가 물량과 착공물량 그래프를 찾아보았는데요
강의자료에 비해 지금은 12월말 착공물량이 증가된 것을 확인할 수 있었습니다.
아마 튜터님께서 자료를 수집한 때는 12월 중간이어서 차이가 나는 것 같아요
궁금한 것은 이 자료를 다른 지역 해석할때도 적용해보고 싶은데요
(1) 인허가물량에서
24년도 3410호
25년도 5303호가 각각 승인이 되었다는 뜻일까요?
이 물량이 전부 착공으로 전환되지는 않겠지만,
이 중 일부가 향후 착공으로 전환될 수 있다는 뜻으로 알고 있는데
24년도 물량과 25년도 물량은 적체되는 것인지 각각 그해마다 새로 허가 난 물량인지 궁금합니다.
(2) 착공물량은 관처중인 재개발 같은 것을 포함하는 수치인가요, 아니면 짓고 있지만 아직 분양 전인
단지를 말하는 걸까요?
(3) 인허가 착공 분양 준공이 제 앞마당 기준으로는 서로 일부 포함 관계에 있는 것처럼 보이는데..
서로 중복단지들을 포함하고 있는것이 맞을까요?
너무 지엽적으로 보고 있는 것 같기도 하지만
한번 크게 공급에 데였다 보니 이걸 정확히 해석하고 싶어집니다.
이 자료를 읽어내실 수 있는 분 계시면 도움 부탁드립니다. 감사합니다.
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댓글
안녕하세요 행부가님. 순서대로 답변 드리겠습니다. 1) 연도별 인허가 수량은 해당 연도에 새롭게 승인된 물량이기 때문에 24년도 3,410호와 25년도의 5,303호는 별개의 물량입니다. 2) 재개발도 착공에 포함이 됩니다. 하지만 관처 단계는 실제 공사 전이라 착공물량에 잡히기 전인 상태이고, 철거 이후 착공을 실제로 진행하면 착공물량으로 잡히게 됩니다. 3) 동일 연도 안에서는 인허가 물량 안에 그해 착공물량은 포함된 관계가 아닙니다. 만약 22년도에 인허가를 받아 24년에 착공을 한 경우라면 22년 인허가, 24년 착공에 카운트되지만, 24년 인허가를 받아서 24년에 착공을 했다면 착공 이후 시점에 24년 데이터를 보면 그 물건은 착공에만 카운트 됩니다.
행부가님 안녕하세요. 강의에서 배운 내용을 적용해서 공부하려는 모습이 대단한 것 같습니다. 위에 타에탄님께서 자세히 잘 설명해주신 것 같습니다. 인허가는 말 그대로 허가를 받은 물량이며, 착공 물량은 실제 허가를 받고 난뒤에 공사에 착공했다는 의미입니다. 따라서 년도별 물량을 따로 보는 것도 의미가 있지만, 인허가가 늘고 있는지 줄고 있는지 추이와 누적된 인허가 물량도 함께 보는 것도 중요할 것 같습니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 행부가님 ! 배우신 내용을 적용하시려는 모습이 멋지시네요! 인허가가 된 뒤 착공의 순서로 보시면 되겠습니다. 인허가가 된 뒤에도 착공이 이루어지지 않을 수 있기때문에 인허가와 착공의 시기가 일정하진 않습니다 착공 이후 3년정도 뒤면 실제 입주가 되기때문에 이점 참고하셔서 보시면 좋을 것 같네요!
