저층 집 매매에 관한 고민

양지지님 안녕하세요 :) 보고 계신 곳이 서울 수도권이실까요? 요즘엔 괜찮다 싶은 건 진짜 하루 사이에 계약되는 경우가 많아서 마음이 급해지실 수밖에 없을 것 같아요. 내집마련은 내가 사는 것 + 나중에 팔기까지 같이 봐야 해서 고민스러울 것 같은데요, 윗 분들이 환금성에 대해 정말 잘 말씀해 주셨는데 그래도 저층을 보실 때는 저는 보통 이 세 가지만 꼭 확인해보시라고 말씀드리고 싶어요 1) 가격이 정말로 차이가 나는지 같은 단지 같은 평형에서 중층 이상이랑 비교했을 때, 저층이라서 감수할 만한 수준으로 차이가 나는지요. 차이가 애매하면 굳이 저층을 선택할 이유가 줄어들 것 같아요 ※ 아실/실거래에서 저층 거래가 있는지 있다면 중층 대비 얼마나 차이나는지 확인해보시면 판단이 훨씬 쉬워집니다. 2) 단지가 원래 잘 팔리는 단지인지 입지나 학군, 역거리, 단지 규모 같은 이유로 원래 찾는 사람이 꾸준한 단지면 저층도 거래가 되긴 합니다 반대로 원래 거래가 뜸한 단지라면 저층은 팔기까지 시간이 걸릴 수 있어요 저는 개인적으로 매물이 없어서 저층으로 내려가는 선택은 나중에 갈아탈 때 힘들 수 있어서 조심하는 편이고, 반대로 여기가 내가 꼭 사고 싶은 단지인데 저층이라 고민이라면 위 3가지 체크하고 의사결정을 내려보는 쪽을 추천드려요 신혼집 내집마련 진짜 응원드립니다 :)

양지지님 안녕하세요, 요즘 매물도 없고 보러가는 길에 거래가 되는 등 마음이 참 심란하겠습니다 좋은 매물들은 하루빨리 팔려버리고 그래서인지 저층매물들이 남아있을텐데요 저층매물은 환금성이 좋지 않아 사실은 중층 매물과 다른 단지 라고 생각하시는게 좋다고 합니다. 내가 팔고싶을때 팔수 있는게 아니라 이렇게 매물이 없고 시장이 뜨거울 때만 팔 수 있기 때문이에요.. 마음이 힘드시겠지만 평일 주말 할 것없이 부동산에 가보시고 매일 전화를 해보시면서 현장에서 매물을 찾아 보시는게 어떨까요? 수도권에 있는 A지역 어느 부동산들에 전화를 해보니 최근 거래된 5건의 매물을 네이버부동산에 등록하지 않고 팔았다고 하더라구요 부동산사장님 입장에서 네이버부동산에 올리지 않고 매도를 했다면 그 물건에 대해 매도/매수 수수료를 두번 다 받을 수 있는 “양타”거래를 할 수 있기 때문입니다 따라서 지금같이 매물이 없는 시기에는 저층이 보이실수 있겠지만 현장에서 분명 답을 찾을 수 있을 거에요 도움이 되었길 바라며 양지지님의 내집마련을 응원하겠습니다!!

안녕하세요 양지지님! 저층 매물 매수 관련하여 고민이 있으시군요! 저층, 탑층의 경우 일부 선호하는 수요는 있을 수 있으나 전체적으로 봤을 때 그 수요는 한정적이라고 생각합니다. 현 시점에서 저층 물건들만 남아있다는 것만 봐도 알 수 있고 '저층or탑층을 매수 해도 될까?'라는 의문이 드는 것 부터 나중에 내 집을 매수할 사람 또한 똑같은 고민을 할 수 있다는 건데요. 시장의 분위기가 좋은 경우에는 저층도 거래가 될 수 있으나 시장 분위기가 안 좋아지는 경우에는 매도가 정말 어려울 수 있습니다. 가격을 낮춘다고 하더라도요.. 압도적으로 선호도가 높은 물건의 경우 저층/탑층이라는 단점을 갖고 있더라도 수요가 있을 수 있지만 그렇지 않은 경우에는 비슷한 가격으로 할 수 있는 다른 물건은 없는지 좀 더 범위를 넓혀보면서 찾아보시면 좋을 것 같습니다!! 좋은 집 매수하시길 응원드립니다 :)