안녕하세요. 내집마련을 위해 너나위님의 특강을 들으며 임장을 다니고 있는 예비 신혼부부입니다.
올해 10월 결혼 예정이어서 예산에 맞춰 6억 이하의 집을 매매하고자 열심히 임장을 다니며 집을 알아보고 있는데요 매물이 많이 없을 뿐만 아니라 보려고 예약했던 매물이 하루 전에 계약이 됐다는 소식도 많이 접했어서 이래저래 많이 심란하네요.
최근 매물 추이를 보면 저층이 많이 보이는데 그래도 서울이고, 나쁘지 않은 입지라면 추후 갈아타기 할 때 쉽게 매도할 수 있을까요??
저층도 선호하시는 사람들이 있다라는 분도 계시고 저층은 웬만하면 사지 않는게 좋다라는 의견도 많아서 어떻게 판단해야 할 지 정확한 기준이 잡히지 않습니다.
이와 관련하여 고견 남겨주시면 추후 큰 도움이 될 거 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사하며 어떤 의견이든 좋으니 남겨주시면 감사하겠습니다.
감사합니다.
댓글
안녕하세요 양지지님:) 저층 매물이 많이 보인다는 건, 그만큼 매도가 수월하지 않다는 의미로 볼 수 있어요. 특히 1층의 경우 일부 선호하시는 분들도 있지만, 전반적으로는 중층 이상을 더 선호하는 수요가 훨씬 많은 편입니다. 가격 메리트가 충분히 크다면 고려해볼 수는 있겠지만, 추후 매도할 때 환금성이 떨어질 수 있다는 점은 꼭 염두에 두고 결정하시는 게 좋겠습니다.
지지님, 안녕하세요 :) 내집마련을 위해 서울에서 집을 보고 계시는군요~~ 요즘 매물도 없고 자꾸만 예약되면 나가고 하는 상황에서 마음이 어려우실거라 생각됩니다 ㅠㅠ 저층(1~3층), 탑층이 매수 우선순위가 아닌 이유는 '환금성' 때문입니다! 저층과 탑층을 선호하고 찾는 사람보다 아닌 사람의 수요가 훨씬 많기 때문에 이후에 매도할때 환금성이 떨어지기 때문에 보통 저층을 매수 후보에서 제외시키곤 합니다!! 지지님께서도 지금 사시는 집이 마지막 집이 아닌 또 이후에 더 좋은 자산으로 갈아타기를 하실거라 생각이 되는데요, 이때 환금성이 좋은 물건이 더 좋다고 생각합니다! 다만 저층이라는 약점을 덮을 만큼 강한 강점이 있다면 매수도 고려해볼 수 있다고 생각됩니다! 서울 상급지 단지의 경우 저층이여도 "수요"가 큽니다! 예를 들면 강남과 가까운 입지가 좋은 땅에 있는 단지의 경우 저층이여도 찾고려해볼 수 있다고 있ㄷ 저층은 제외한다는 것은 보수적인 가이드라인일뿐 무조건 100% 그렇게 해야하는 것은 아닙니다. 저층이라 환금성이 떨어진다는 것을 알고 매수하면 된다고 생각하고 환금성이 떨어지는 만큼 입지, 가격 등 명확한 강점이 있으면 좋겠습니다! 좋은 결정하시길 바랍니다 지지님 화이팅 :)
양지지님 안녕하세요~! 저층 매물 매수에 대해 고민이 있으시군요! 저층 매물은 중층에 비해서 환금성이 떨어지는 것이 사실입니다. 그래서 매매가도 통상 일반 층의 10%이상 싸게 거래 되기도 하고 매물이 많을 때는 사람들의 선택을 가장 뒷단에 받을 수 있습니다. 부동산 소장님들께서 1층만 찾는 사람들도 있다고 말씀하시는 건 아주 극소수이고 수요가 적은만큼 나중에 매도할 때 가장 뒷단에서 선택을 받아서 환금성이 떨어질 수 있습니다. 가능하시다면 비슷한 금액대의 단지를 많이 가보시고 그 중 중층을 선택하실 수 있다면 그걸 추천드립니다. 그럼에도 불구하고 내 예산 안에서 살 수 있는 최선의 단지라고 한다면 실거주 측면에서 저층도 선택할 수 있다고 생각합니다. 보시는 단지의 실거래를 아실에서 확인해보시고 저층이 중층과 어느정도 가격 차이로 거래 되는지, 저층이더라도 가격이 싸다면 거래가 되는지 확인 해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 나중에 갈아타기 할 시점에 내가 생각했던 것보다 많이 가격 조정을 해줘야 할 수도 있다는 점, 제일 마지막에 선택을 받을 수 있다는 것을 꼭 기억하시고 조금은 덜 좋은 단지의 기준층과 비교해보시면서 선택해 보셨으면 좋겠습니다^^ 양지지님의 내집마련 응원드립니다^^
