현재 분양권 하나 가지고 있으며, 매도 후 무주택 신분으로 수원 영통에 있는 아파트 매매 하려고 합니다.
영통에 직장이 있기도 하고, 분양권이 있는 지역보다 입지가 좋다고 판단하여 이번기회에 매매시도 하려고 합니다.
그런데 제가 찾아보기론 실거주시 70프로까지 대출이 나오는 것으로 알고 있는데, 부동산사장님은 잘 모르겠다고 하시더라구요. 대출 여부 알아보라고 하시는데 어디에다가 물어보아야 할지 몰라서 여기에 글 올려봅니다 ㅠㅠ
실거주 해도 토허제 구역은 40프로만 대출이 나오나요? 실거주시 70프로 나올까요? ㅠㅠ
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댓글 17
안녕하세요 럭키제이님
대출에 관한 내용이 너무 다양해서 혼란스러우실 것 같습니다.
1. 실거주 시 대출 LTV 70%인지?
25년 10월 영통구가 투기과열지구로 재지정됨에 따라, 일반 무주택자가 아파트를 매수할 때의 주택담보대출비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 강화되었습니다.
만약 이번이 인생 첫 주택 구입(생애 최초)이라면 규제지역이라도 LTV 70%까지 적용받을 수 있는 예외 조항이 있습니다. 하지만 이미 분양권을 소유하셨던 이력이 있으므로, 40%가 적용될 확률이 높습니다.
관련하여 정리가 잘 된 글이 있어 공유드립니다.
🔻현행 주택관련 규제에 따른 최신 사항 정리(LTV, 한도, 전세대출, 규정 등)_2025년 10월 기준
https://weolbu.com/s/LbN2KrVWow
2. 정확하게 알아보기 위한 방법?
대출관련해서는 보통 시중은행에 직접 방문하여 대출상담을 받거나, 대출상담사와의 전화를 통해 상담을 받는 경우가 많습니다. 대출상담에 관해서도 잘 정리된 글이 있어 공유드립니다.
🔻은행 대출 상담 쉽게 받는 방법 (+정리 양식 공유)
https://weolbu.com/s/LbN5NPTNy4
럭키제이님의 성공적인 내집마련 응원드립니다!
안녕하세요. 럭키제이님
실거주 대출로 고민이 많으실 것 같아요.
수원 영통구는 규제지역이라
기본적으로 LTV 40%, DSR 40% 기준이 적용됩니다.
(두 가지 중 더 적게 나오는 금액으로 한도가 결정됩니다.)
다만, 생애최초·서민 실수요자 해당 여부에 따라
LTV가 일부 완화될 수 있어요.
정확한 한도는 소득, 기존 대출, 보유주택 수 등에 따라 달라지기 때문에
매수하려는 단지 부동산에 요청해서
거래 경험 많은 대출상담사 연결받아 상담해보시는 게 가장 빠르고 정확합니다.
최근에 제가 대출 정리한 글도 있는데,
전체 구조 이해하시는데 도움이 되실 거예요
규제지역 내집마련, 주담대 한도 얼마나 나올까? (2026년 2월 기준 LTV·DSR 정리)
https://weolbu.com/s/LRQjcYGUhi
주담대 한도, 조건 하나로 30% 차이 납니다
https://weolbu.com/s/LbQy3AwIsY
내집마련 응원드립니다 :)
럭키제이님 안녕하세요 :) 대출에 대해서 알아보려니 막막하시죠? 규제지역이라면 무주택자는 집값 대비 40%의 대출이 나옵니다. 생애최초의 경우 70%까지 대출 받을 수 있는데 럭키제이님은 분양권을 보유한 경험이 있어 생애최초에는 해당하지 않을 것 같아요 ㅠ 15억 이하라면 최대 6억원까지, 15-25억 사이라면 4억원까지 대출이 가능합니다. 은행 창구에 직접 문의하거나 대출 상담사분의 상담을 받아보는 것이 가장 정확한데요, 대출 상담사분은 부동산 사장님께 소개 부탁드리면 이야기 해주실거예요. 매수 응원드립니다!!
