현재 분양권 하나 가지고 있으며, 매도 후 무주택 신분으로 수원 영통에 있는 아파트 매매 하려고 합니다.
영통에 직장이 있기도 하고, 분양권이 있는 지역보다 입지가 좋다고 판단하여 이번기회에 매매시도 하려고 합니다.
그런데 제가 찾아보기론 실거주시 70프로까지 대출이 나오는 것으로 알고 있는데, 부동산사장님은 잘 모르겠다고 하시더라구요. 대출 여부 알아보라고 하시는데 어디에다가 물어보아야 할지 몰라서 여기에 글 올려봅니다 ㅠㅠ
실거주 해도 토허제 구역은 40프로만 대출이 나오나요? 실거주시 70프로 나올까요? ㅠㅠ
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댓글
안녕하세요 럭키제이님
대출에 관한 내용이 너무 다양해서 혼란스러우실 것 같습니다.
1. 실거주 시 대출 LTV 70%인지?
25년 10월 영통구가 투기과열지구로 재지정됨에 따라, 일반 무주택자가 아파트를 매수할 때의 주택담보대출비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 강화되었습니다.
만약 이번이 인생 첫 주택 구입(생애 최초)이라면 규제지역이라도 LTV 70%까지 적용받을 수 있는 예외 조항이 있습니다. 하지만 이미 분양권을 소유하셨던 이력이 있으므로, 40%가 적용될 확률이 높습니다.
관련하여 정리가 잘 된 글이 있어 공유드립니다.
🔻현행 주택관련 규제에 따른 최신 사항 정리(LTV, 한도, 전세대출, 규정 등)_2025년 10월 기준
https://weolbu.com/s/LbN2KrVWow
2. 정확하게 알아보기 위한 방법?
대출관련해서는 보통 시중은행에 직접 방문하여 대출상담을 받거나, 대출상담사와의 전화를 통해 상담을 받는 경우가 많습니다. 대출상담에 관해서도 잘 정리된 글이 있어 공유드립니다.
🔻은행 대출 상담 쉽게 받는 방법 (+정리 양식 공유)
https://weolbu.com/s/LbN5NPTNy4
럭키제이님의 성공적인 내집마련 응원드립니다!
안녕하세요 럭키제이님 대출 생각에 고민이 많으실듯합니다 투기과열지구에서 9억 이하 주택의 경우 LTV가 40%까지 나옵니다 다만 정책상품 이용시, 소득이나 주택가격(매매가 6억이하)에 따르 LTV 70%까지 가능한걸로 알고있습니다 정확한 정보는 부동산 사장님보다 사장님께 알고계신 대출상담사 번호를 요청해서 문의해보시는게 좋을듯합니다!
안녕하세요 럭키제이님 가장 간단한 방법은 부동산 사장님께 대출상담사를 소개 받아서 연락드려보는 것입니다. 간단한 정보만으로도 대략 어느 정도 나오는지 알 수 있으니, 문의드려보는 것을 추천드립니다!
