[서기5기 3년동안 살아남아 0원히 은퇴하조 요망진언니] 1주차 강의후기

안녕하세요 요망진언니입니다

서울에 거주중이라

일단 가까운곳으로 앞마당 넓히며

임장근육 먼저 만들어야겠다는 생각으로

서투기 재수강을 하게 되었습니다

아직 투자방향에서 헤매이고있는 중인데요

지방기초반을 수강해보고 투자공부의 방향을 잡으려고 했는데

서투기를 2번 수강하다보니 다시 또 혼란스럽습니다... ㅎㅎ

서울에서 돈 좀 벌고 싶은 사람

vs

서울에서 인생 바꾸고 싶은 사람

이왕이면 인생을 바꾸면 좋지 않을까요???

하지만 그만큼 나의 노력과 시간을 갈아 넣어야 하죠

나의 투자방향은 과연 어떻게 진행될까 기대?됩니다 ㅎㅎ

서울투자기초반 1주차는

서울 투자 로드맵과 25개구 특징, 투자기준에 대한 강의입니다

현재 서울 시장 진단

요즘 서울아파트 가격이 반등하고 있는곳들이 있어

저또한 조급한 마음이 들기도 합니다

당장에 투자를 할 수 있는 상황이 아니기에

내가 할수있는것에만 집중하려고 노력하고 있는데요

모든 단지가 반등하지 않았고 멈춰있는 단지들도 있는데

대부분 4~5급지에서 찾아볼 수 있었습니다

투자의 기회는 언제든 있다는걸 알 수 있었습니다

반면 열심히 거래된 단지들은 대부분 상급지입니다

상급지 물건은 옳다~!!!

현재 서울 아파트 가격 수준을 표로 정리해주신걸 보니

서울투자를 할때 어떤 급지에 투자가 가능할지

대략적으로 파악해볼수 있었습니다

혹시나 내가 투자준비가 되어있는 시기에

매매가가 보합되고 전세가가 조금 더 오르는 시장 상황이라면

생각하고 있는것보다 높은 급지도 가능할 수 있겠다는 희망회로도 돌려만봅니다..

지역 평균수치 가격과 비슷한 시세 단지를 매칭해보는

양파링님이 알려주신팁을 적용해보며 시세트레킹하며 가격변화를 확인해봐야겠습니다!

나에게 맞는 투자는 무엇일까?

가치성장투자 vs 소액투자

여기에 제시된 기준이라면 가치성장투자로 가도 될 것 같습니다

(기준이 후한것 같은 느낌입니다만... )

아직 뚜렷한 방향이 정해지진 않았지만

결국은 시간이 지나서 더 버는 투자를 하려면 기승전서울투자!

투자의 마침표는 서울상급이가 될 것이기 때문에 서울공부를 해야 하는건 확실합니다

-> 2-3급지 우선 임장 후 정리

서울 25개구 입지별 특징, 서울 투자 기준

재수강이라서 이번에는 급지별 특징을 확실히 머리속에 입력 할 수 있을 것 같습니다!

복습하니 확실히 흡수되는 부분이 다름을 느낍니다

'가격이 좋다'와 '투자하기 좋다' 반드시 같은 건 아니다

싼 지 비싼 지 판단하고 투자해도 되는지 아닌지 판단!!

이미 상승장의 성적표를 갖고 있는 상황이니

고점대비 얼마나 하락되었는지로도 가치를 판단할 수 있어서

적어도 잃지않는 투자를 할 수 있는 시기는 맞는것 같습니다

전세가율을 지켜보며 나의 자금으로 투자할 기회를 잡을 수 있는 날이 왔으면 좋겠네요^^

유리천장을 없애자

기회는 보고자 하는 사람한테만 보인다

이전 실거주로 집을 매수했던 시기에도 유리천장과 좁은시야로 인해

가치투자를 못해서 후회로 남아있습니다

앞으로의 투자는 충분히 비교하며 가치있는 물건을 살 수 있도록

투자공부에 더 몰입해봐야겠다고 다시 다짐해봅니다^^

이번 1주차 강의 수강 후 스스로 답해야 할 질문들

나는 어떤 서울투자를 할 수 있는 투자자인가?

-> 가치성장투자, 소액투자 둘다 가능하다

각각의 투자를 진행하므로써 따르는 부가적인 상황들에 대한 나의 우선순위를 깊이 생각해봐야될것 같다

어쨋든 현재는 투자할 수 있는 상황은 아니기에 소액투자마인드로 실력을 쌓고 있어야 한다!

나는 어떤 기준을 가지고 투자처를 선택할 것인지?

-> 상승고점대비 30% 이상 하락한 가격, 60% 넘는 전세가율, 우리 가족이 들어가서 살아도 괜찮을 단지

BM

서울25개구별 특징 완벽입력!

각 급지별 평균가격에 해당하는 단지로 모니터링