🏡2700만원으로 한 광역시 투자, 1년 후 결과는?[월부지니1]

안녕하세요

동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하는 

월부지니1입니다.

3월은 제가 2700만원의 투자금으로 광역시에 투자한 지 1년이 되는 날입니다.

저평가라 생각했고, 100% 수익률은 충분할 것이라고 생각하고 투자를 진행했었는데요,

오늘은 1) 1호기 투자 1년 후 어떤 결과물을 가지고 왔는지에 대한 투자복기 

그리고 2) 저와 같이 종잣돈을 적게 모을 수밖에 없는 분들을 위한 메세지를 전해보려고 합니다. 

1년 사이 변화한  매매가

투자한 단지의 1년 전 지역 내 실거래가는 2억6천만원 중반가격이었는데요

지금 현재 단지의 가격은 어떻게 변화했을까요?

투자할 당시보다 

실거래가 기준 2000만원이 오르고, 호가 기준 2300만원이 올랐습니다.

수익률로 따지자면 실거래 기준 74%, 호가 기준 85%가 올랐습니다.

1년이 지났는데 벌써 투자한 것 대비 굉장히 큰 수익을 본 것을 알 수 있습니다.

제가 같이 투자를 검토했던 A단지도 같이 복기해보면 좋을 것 같아

매매가 변동을 확인해보았습니다.

[A단지 매매가 확인, 예시1]

해당 단지는 제가 투자한 단지에 비해  거래량이 굉장히 많았습니다.

매매가는 크게 차이가 나지 않았네요.

지금 와서 돌아보면 기회가 남아있는 단지였다는 생각이 듭니다.

그럼 지금 이 단지의 거래가격은 어떻까요?

매매가는 약 3천만원 정도 올랐습니다.

확실히 선호도가 있는 단지가 오름 폭이 크다는 것을 알 수 있었습니다.

<투자 복기>

지방에서 선호도가 너무 떨어지지 않는 연식이 좋은 단지라면 충분히 수익을 볼 수 있지만 

가능하다면 조금 더 좋은 단지에 투자해야 더 큰 수익을 볼 수 있다.

그렇다면 전세가는 어떻게 변화했을까요?

1년 사이 변화한  전세가

당시 전세가는 2.2억 ~ 2.4억으로 슬금슬금 전세가가 오르던 시기였습니다.

그래서 저도 전세를 2.4억에 맞출 수 있었고, 

총투자금이 2700만원을 사용했습니다.

현재 해당단지에는 전세가 하나도 없고

최근 3개월 간 해당 평형에서 거래된 59m^형은 하나도 없습니다.

그래서 주변에 같은 연식에 조금 더 선호했던 단지의 전세가 변화를 살펴보았는데요,

제가 투자했던 단지와 전세가 동향이 아주 비슷한 곳이었습니다.

[A단지 전세가율 확인, 예시1]

이 단지의 현재 전세가는 어떨까요?

실거래가 기준 1000~1500만원이 오르고, 호가 기준 약 3000~ 4000만원이 올랐습니다.

전세가 매매가보다 훨씬 가파르게 오르고 있었는데요,

전세 호가가 3000~4000만원이나 오른 것을 보고 

다른 단지까지도 같이 검증해보아야 겠다는 생각이 들었습니다.

두번째 검증단지는 투자한 것보다 연식은 4년 좋지만 조금은 선호도가 떨어지는 단지를 가져와 보았습니다.

갱신된 것을 제외하면 제가 투자한 단지와 전세가 차이가 그렇게 크지 않다는 것을 알 수 있었습니다.

[B단지 전세가율 확인, 예시2]

이 단지의 최근 전세가는 어떨까요?

실거래가 기준 2천만원 오르고, 호가 기준도 2천만원 정도 오른 상황입니다.

그렇다면 제가 투자한 단지는 이 두단지 사이 어디쯤 있다고 예상해볼 수 있을 것 같습니다.

결론적으로 전세가도 약 3천만원 이상 올랐다고 보았습니다.

<투자 복기>

매매가 뿐 아니라 전세가 또한 선호도 좋은 단지가 더 큰 폭으로 오른다.

그렇다면 어떻게 이렇게 매매가와 전세가 모두 오를 수 있었을까요?

1년간 매매, 전세가가 오를 수 있었던 이유

지방에서 너무나도 중요하다고 이야기 하는 그것, 바로 공급입니다.

지방에서 소액투자를 준비하시는 분들에게 너무나도 중요하다고 멘토, 튜터님들께서 항상 강조해주시곤 하셨는데요

특히나 지방에서는 더욱 더 중요하다는 것을 1호기 투자를 통해 깨달았습니다.

공급이 부족했던 광역시와 공급이 과잉이었던 광역시에서

비슷한 선호도를 가진 2017~2018년식인 단지들의 최근 1년간 흐름을 비교해 보았습니다.

결과물을 보면 공급이 얼마나 중요한지 단번에 깨닫게 됩니다.

공급이 부족했던 도시는 1년 사이 매매가와 전세가가 확실히 오른 모습을 보여주는 반면

공급이 과했던 도시는 1년 사이 매매가와 전세가 그 어떤 반응도 없습니다.

공급이 과잉했던 단지의 그래프는 마치 심정지가 온 것 같은 모습입니다.

<투자 복기>

지방 투자에서는 단기간 수익을 보기 위해 “공급”이 굉장히 중요하다.

종잣돈 모으기 어려운 분들을 위한 메세지

내가 할 수 있는 투자 중 가장 최선의 투자를 하세요.

아무것도 하지 않는 것도다 훨씬 큰 수익률을 가져올거에요.

지금은 빨리 자산을 취득해서 자신의 “명의”로 만드는게 중요해요.

라는 말씀을 많이 들었습니다.

처음에는 행동으로 옮기기 힘들었습니다.

이게 정말 수익을 가져다줄 수 있을까 의심도 많이했습니다.

하지만 지금은 잘 알고 있습니다.

나에게 맞는 투자를 해야한다는 것을.

지금 서울/수도권의 가격이 폭등했다 잠잠해지면서

많은 분들이 더 고민이 되실거라고 생각합니다.

그런데 종잣돈을 적게 모을 수밖에 없는 저와 같은 분들은

작은 톱니바퀴부터 굴려야 합니다.

나는 왜 이런 투자밖에 못할까가 아니라

나는 이 투자를 발판삼아 더 가치있는 투자물건에 투자할거야 라고 생각하셨으면 좋겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)