수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
한 달 동안
앞마당을 만드는 과정에서
가장 마지막에 하는
매물임장!
투자금 없이
앞마당을 만들 때는
대체 얼마의 투자금을 갖고 있는 사람으로
임장을 해야 할지
고민되기도 하구요,
가끔은
사장님과 대화도
점유자님을 대하는 것도
버거워져서
매임을 하지 않고 싶어지기도 해요.
저역시도
현재는 투자금이 떨어져
어떤 컨셉으로 매임을 해야할 지
헷갈리기도 합니다.
지난 달 앞마당을 만들면서
네이버 부동산의 가격을 기준으로
4억대 매물 매임을 준비하고 있었습니다.
20년식 신축 2천세대 브랜드 대단지의
매물 가격을 보면
전용84 최저 4.3억/ 전세최저 3.1억
투자금 1.2억으로 볼 수 있는 단지를
준비하고 있었습니다.
사장님께 매물을 문의하고
최저물건으로 볼 수 있도록 예약 방문하였습니다.
예약한 물건은 4개.
그러나 사장님이 약속한 물건은 총 6개!
단지를 둘러보며
어린아이를 둔 젊은 부부들이 많다는 것
마침 유치원 하원시간이 되어
키즈스테이션에 젊은 엄마들이 많이 모여있는 모습도 보았습니다.
차례로 물건을 보면서
올 리모델링, 시스템에어컨 4대 , 협의이사 조건
올 리모델링, 시스템에어컨 4대, 3.3억에 주전세 2년 거주 조건
올 리모델링, 시스템에어컨 3대, 로얄동 로얄층, 협의이사.
…
올 리모델링, 시스템에어컨 없고, 로얄동, 로얄층, 5월말 이사조건
앞의 집들을 보고 이 집을 보았을 때 상대적으로 시스템에어컨이 없어
여쭤보기만 했는데도 바로 500이 네고되었습니다.
그리고 5월말까지 잔금하면 또 네고,
네이버 부동산에 없는 가격으로
매도인이 조건만 맞으면 네고되는 가격을 제시하고 있었어요.
급한 물건이었던 것이죠.
집에 앉아서 네이버 부동산만 보면
투자금 1억 넘어 포기할 단지들도
매임을 통해
시장상황을 파악하고
상태, 상황, 가격을 판단해 본다면
1억이내로 충분히 투자가능한 상황이 될 수 있었습니다.
앞마당 만드는 매임이었기에 여기에서 종료했지만
정말 투자로 이어지는 매임이라면
이런 상황에서
공격적으로 목표매수가를 말씀드리고 기다리며
다른 단지와 조율해가며 더 네고해볼 수 있을 것 같습니다.
월부 투자방식은
바텀업으로 현장을 돌면서
네이버 호가를 부정하고
좋은 것부터 좋은 가격으로 훑어보는 것이라는
밥잘튜터님 말씀을 기억하며
열심히 매물임장 하며 다니겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
