안녕하세요. 과정 속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)
2월 둘째 주 튜터링데이를 할 때는 정말 극한의 한파로
머리 끝부터 발 끝까지 완전무장을 하고 임장을 했던 게 엊그제 같은데
지금은 조금은 푸근한 날씨로 가벼워진 옷차림과 해가 빨리 뜨는 것을 보며
참 2월 한 달도 시간이 후딱 지나갔구나 느끼게 되는 요즘입니다.
제가 너무 좋아하고 존경하는 잔쟈니 튜터님의 5강을 듣고 깨달은 점과 적용할 점과
한 달 간 성장한 부분에 대해 기록해보려고 합니다.
수준 높은 질문을 통해 양질의 답변을 받을 수 있도록 질문해주신 34기 수강생분들과
우리가 넘겨 짚은 추측을
실제로 겪은 시장을 통해
명쾌하게 결론 내어주신 쟈니튜터님 감사합니다!
5강을 통해 깨닫고 적용할 점
- 가치판단 하는 법 : 수도권 외곽(지하철과 먼 곳)은 어떻게 가치 판단을 해야할 지
→ 장안구 앞마당 만들면서도 참 어려웠는데 명쾌하게 짚어주셔서 좋았습니다 :)
- 가치있는 자산을 취득한다의 관점으로 가야한다..! 백번 말해도 부족함이 없다..!! 가치! 가치! 가치!!
-지방을할까요? 수도권을 할까요? 지방이 더 빨리 오를 거 같은데.. → 더 빨리 오른다 의 개념으로 접근하면 수익을 보고도 후회하는 경험을 할 수 있다. 단지 대 단지로 비교하고 가치 있는 자산을 취득!
-재건축은요? 결국 분담금까지 다 더한 가격이 주변 신축과 비교했을 때 적정한 가격인지. 그 땅이 지니는 가치에 집중!
- 상승장과 하락장에서의 갈아타기
1)갈아타기와 추가주택매수 사이에서 많이 고민하고 있는데 상승장에서 양도세를 내고도 더 좋은 자산을 취득하는 방향이면 갈아타기하는 게 맞다
2)실거주자가 받는 주담대(레버리지)는 종잣돈의 크기만큼 더 커져서 결국 살 수 있는 아파트의 가격이 확 뛴다는 점, 그래서 2년마다 조금씩이라도 업그레이드 하면 결국엔 그 자산격차가 매우 벌어진다는 점이 참 인상 깊었습니다.
→ 투자코칭 잊지말고 받자..제발
- 투자는 불확실성을 감내하여 돈을 버는 것. 디폴트 값으로 생각하기
전에 유디튜터님도 규제는 친구처럼 생각하라고 말씀하신 것이 생각납니다.
결국 부동산 투자는 금리, 정책, 공급으로 이루어진다는 점.. 좀 더 태연하고 담담하게 시장을 받아들이고 해야할 것들을 해나가야겠습니다.
성장한 점
1.강의
: 이틀 내 완강, 후기 루틴을 잘 지킨 점. 다음 달도 잘하자:)
2. 임장
: 진담튜터님 2강에서 분위기임장, 단지임장하는 법을 활용해 볼 수 있어 좋았습니다.
딱 마침 단지임장 전에 스완님께서 오프강의를 듣고 교안을 공유해주셔서 그런 부분들을 바로 적용할 수 있었는데요. (늘 나눔해주시는 스완님 감사해요:))
분위기임장에서 다 봐야지! 라기보다는 있냐, 없냐 정도로 파악하고
단지임장에서는 단지 내부보다는 외부를 더 봐야한다는 것, 환경개선의 의미 등등 주옥같은 내용을 적용해봤습니다.
한번 더 복습하고 3월에도 적용해 볼 수 있도록 할게요!
3. 투자
: 4강 지지튜터님, 인터튜터님의 투자로 이어지는 매물임장과 결론, 앞마당 관리법이 참 도움이 많이 되었습니다.
특히 투자적인 측면에서 ‘5분위 시세표를 해야지~해야지~’ 하면서도 앞마당 레인지가 크다보니 억대가 너무 벌어져 정리하는것이 막막했는데
투자그루핑을 통해 5분위시세표보다 업그레이드 된 버전으로 투자후보단지를 관리할 수 있어서 참 좋았습니다.
매코를 통해 투자 단지 우선순위를 튜터님과 싱크 맞추는 작업을 할 예정이고
매물털기를 하며 지지튜터님의 매물리스팅도 적극 활용할 예정입니다.
조장으로서 성장한 점
이번 2월은 저에게 참 특별한 한 달이었습니다.
실전반에서 처음 조장을 한터라
‘잘 할수 있을까?’라는 걱정과
‘잘 하고 싶다’라는 부담감, 기대가 공존했습니다.
이번달 원씽은 임장지 앞마당을 잘 만드는 것도 있었지만
튜터님과 조원분들 사이에서 의견과 일정을 잘 조율하고
우리가 원팀으로 성장하고
과정을 완수할 수 있도록 돕는 것이 제 원씽이었습니다.
조장으로 처음 해보는 것들,
유독 바빴던 2월의 업무 일정으로
정신없고 멘붕이 오는 날도 있었지만
너무나도 따뜻하고 세심한 뽀오뇨튜터님과
부족한 조장이 놓친 부분을 챙겨주는 든든한 조력자,
블랙스완 부조장님, 추월차선대디 부조장님.
본인이 맡은 역할에 모두 진심이어서
각자의 영역에서 조원들을 서로 멱살잡이 해주셨던 모든 뽀뇨즈.
이렇게 우리 열 명이
임장지에 대해 열띠게 토론하고 임장하고 서로 응원하고
차곡차곡 멋진 2월을 만들었다고 생각합니다.
특히나 조장을 하면서 성장하고 느낀 점은 원팀으로 성장하는 기쁨입니다.
조원일 때는 그저 주어진 것만 잘 수행하고 앞마당 만드는 것에만 집중해서
주변 동료를 돌아볼 여유가 없었습니다.
조장이라는 역할이 주어지니
조원들 한 분 한 분의 상황을 두루 보게 되었습니다.
업무와 육아, 각자가 처한 상황에서 최선을 다하는 조원분들을 보면서
이 분들이 상황에서 좌절하지 않고
과정을 잘 완수할 수 있도록 돕고 싶었습니다.
그리고 조원들 모두 열심히 할 수 있는 환경을 만들어야
그 기운이 전달, 전달되어
서로가 서로의 시너지를 높여준다는 것도 깨달았습니다.
열심히만 하는 자는 즐기는 자를 이길 수 없듯이
그렇게 서로의 기운을 받으며 참 즐겁고 의미 있게
34기 실전반을 마무리했다고 생각합니다.
(참 열심히 한 것처럼 적어 놨는데
조장이 많이 부족했더라도 예쁘게 봐주세요 뽀뇨즈..ㅎㅎ)
나누면서 성장한다.
저는 이번 실전반34기 과정을 하면서 처음으로 나눔글이란 것을 써 봤습니다.
“실력이 부족한 내가 나눔글을 어떻게 쓰지..?” 라고 생각했습니다.
참 막막했지만 저희 뽀오뇨 튜터님께서 많은 조언 해주셔서
월부생활을 통해 얻은 경험들을 글로 적어보았습니다.
그렇게 나눈다.. 라는 생각으로 글을 적었지만
그 글에 남겨진 동료들의 따뜻한 응원으로 제가 더 많이 받고 있음을 느꼈습니다.
그리고 경험과 생각을 정리하는 과정에서 저도 더 성장함을 느꼈습니다.
마치며.. 뽀오뇨 튜터님 그리고 뽀뇨즈 사…사랑해요
🤍행복의 달인님
육아에 사업에 이번 달 정말 정신없고 힘드셨을텐데 목표한 것을 다 해내시는 모습을 보며
정말 멋진 커리어우먼이자 엄마이자 투자자이구나 생각 들었습니다. 행복님과 소통하는 매일매일이 행복했어요.
포기하지 않고 끝까지 해내주셔서 감사합니다.
🤍뚠뚠냥이님
너무너무 지쳤다고 말씀하셨지만 그 누구보다 열심이고 진심이셨던 울 냥이님.
냥이님께서 늘 올뺌방 지켜주시며 재밌는 짤과 제목으로 저희에게 달콤한 웃음을 주시고
모두가 열심히 할 수 있는 환경 만들어주셔서 감사합니다.
🤍드마코v님
우리조 유일한f.. 저의 빛과 소금 마코님~~ 마코님과 대화하는 순간 순간은 늘 힐링이었어요.
바쁜 실전반 일정에도 중요한 전세빼기에 집중하시며 저에게도 인테리어, 전세빼기 등등 알려주시는 부분이 정말 마코님은 똑부러진 천사라는 생각을 했습니다. 감사합니다~~!! 코전빠 밍전빠!! 우리 잘 할 수 있다!!
🤍호에노님
에노님의 유쾌하고 편안한 매력에 저는 아직도 헤어나오지 못하고 있어요. 대구에서 매물 하루 보겠다고 당일치기 올라오시는 모습을 보며 연속 실전반에 체력이 부친다고 하셨지만.. 에노님의 능력과 그릿은 더 대단하구나 생각했습니다.
3월이 되어 업무가 바빠지셨는데 모쪼록 건강관리 잘 하시기를 바라요~!! 바쁜와중에 제 전세까지 챙겨주셔서 감사합니다.
🤍영등포간디님
간디님께서 목표 설정하고 달려가는 모습에 진짜 멋있다고 생각했어요. 단단한 멘탈과 자기관리가 철저하신 분이라고도 생각했구요!! 더불어 전화임장도 꼼꼼히 챙겨주셔서 뽀뇨즈 과정 완수할 수 있게 도와주셔서 감사합니다!!
다음달 지방도 뿌시고 네번째 씨앗 심기를 응원합니다!! 화이팅!!
🤍락솔트님
개그천재 매임천재 솔트님~~ 사랑스러운 솔트님 덕분에 저희조는 늘 웃음이 깔깔깔입니다. 즐거운 조모임 환경 만들어주셔서 감사해요!! 중반기 내로 투자 마무리하고 하반기에는 갈아타기까지 응원합니다!! 할수 있다!!
🤍추월차선대디님
우리조의 대디!! 임장, 운영, 조원들과의 소통 모든 것이 완벽한 울 추디님.
추디님과 함께한 이번달은 조장의 역할, 임팀의 역할, 조원의 역할을 배울 수 있는 한 달 이었습니다.
부족한 조장 챙겨주시고 멘탈관리도 해주시고 덕분에 의지하고 나아갈 수 있었어요. 감사합니다.
🤍블랙스완님
나의 월부엄마 울 스완님. 같은 조가 또 되어서 방방 뛰고 기뻐했던 기억이 납니다.
세살 버릇 여든 간다고 스완님과 첫 월부생활을 하면서 열심히 한 경험이 지금까지 이어져 이렇게 조장도 하게 되었네요.
이번 달도 스완님 덕분에 운영에 대해서도 많이 배우고 찐한 한 달 만들 수 있어서 감사했습니다.
🤍뽀오뇨 튜터님
튜터님의 원씽은 저희 뽀뇨즈라고 하시며 저희 밖에 없다고 하신 그 말씀이 정말 감동이었어요.
그 열정과 진심 저희가 모두 느끼고 감사하고 있습니다.
실전반에서 처음하는 조장역할이라 많이 부족했을텐데 늘 저를 독려해주시고 이끌어주셔서 감사합니다.
