안녕하세요 :)
꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다!
최근 팔꿈치 통증으로 병원에 갔더니
노트북을 너무 오래해 문제가 생겼다는 것… 띠용
하지만 나는 전수조사 12개 미션을 받았고..
구 전체에서 저평가 단지를 찾아야하고…
5분위시세표를 만들어야하고… 망
팔꿈치야 좀만 버텨줘…. 하며 마무리한
실전반 성장경험담을 적어보겠습니다!!
2월 복기 및 3월 계획은 아래 글에 적어두었습니다!
https://weolbu.com/s/Lbh2zTLYZa
그래도 성장 경험담이 아예 없으면 서운하니까!
가장 크게 성장한 것 위주로 적어보겠습니다:)
[강의] 100% 완강, 후기 완료
다주택자 양도세 중과 이슈로 부동산 시장이 시시각각 변하고 있어
중심을 잡지 못하고 흔들리기 쉬운데
튜터님들의 강의를 들으며
나는 내가 할 수 있는 것에만 집중하기로 했다.
그리고 2강 진담튜터님 강의에서 나왔던 비교평가를
한 달 내내 고민해보고 튜터님과 뿔테즈에게 질문했던 것 같다!
두 번째 실전반이라 그런지 놓쳤던 부분을 체크할 수 있었다!
👍🏻성장한 점: 튜터님의 인사이트를 들으며 출렁이는 파도에 흔들리지 않은 점
튜터님 강의 속에 나왔던 비교평가 적용해보려고 한 점
👍🏻개선할 점 : 3/15까지니까 야무지게 복습해서 200% 들어보자고?
[임장] 분임1회, 단임3회, 매임33/40개, 전임40/40개
튜터님과 원온원 때 약속했던 매임 갯수를 다 채우지 못했다.
7개가 부족한 상황이라 이번 주에 이 목표를 채우려고 한다!
(제발…………..아니 다들 매임 엄청 가시는구나를 이번에 느낌..)
그리고 장염이슈와 이집트 시차적응으로 컨디션이 안좋았지만
뿔테즈의 도움으로 무사히 분임, 단임을 끝낼 수 있었다!
정말 감사합니다ㅠㅠ뿔테즈 최고다 증말!!
전임은 가장 취약한 부분인데 스타트를 끊으며
전임공유를 독려했다! 그 이후로 더 활발히 공유하는 뿔테즈..
👍🏻성장한 점: 내가 전임 스타트를 끊다니?!! 두려움에 벌벌 떨던 내가!!!
주말/평일 가릴 것 없이 매임을 열심히 간 점! 기특하다 기특해!!
👍🏻개선할 점 : 구로구도 매임 30개, 전임 30개 채우기
(현장에 있자!!!)
[투자] 2호기 대출 심사 통과! 이사 예약 완료!
서울,수도권 12개 구 전수조사 완료!
5분위 시세표 작성해보기 도전 완료!
2호기 대출과 이사 준비로 바쁜 2월을 보냈다.
15일 만에 대출 심사는 통과되었고…!
(계속 안심시켜주는 둘리조장님, 뿔테튜터님 감사했습니다ㅎㅎ)
이삿짐 센터 예약, 이사청소, 법무사 예약도 저렴하게 끝!!!
튜터님과 약속한 것 중에 12개 구 전수조사해서
수도권 한판 정리하는 것이 있었는데
엉망진창이지만 그래도 해냈다!! 해봤다는게 어디냐!!!!!!
👍🏻성장한 점: 금액대/투자금 별로 수도권을 한판에 정리한 점!
지역들이 한 눈에 보이니까 비교평가도 되고 시야가 넓어진 느낌!
나의 전수조사 케파를 뚫음..ㅎㅎ한계는 인간이 정하는 건가…?
👍🏻개선할 점 : 여전히 다른 구들과 섞였을 때 비교평가가 어려움.
배운대로 입지분석 해보기!
매임 많이 안 한 흐릿한 앞마당들 쉬는 달에 매임/전임 실시하기
그럼 다음은 강의 후기!!!!!!
항상 핵심을 간결하게 전달해주시는
쟈니튜터님의 명강의를 오프로 들을 수 있어 영광이었습니다.
강의는 실전반 수강생들의 질의응답으로 구성되었는데
각각의 질의응답 속에서 넘치는 인사이트를 전달해주셔서
머리가 과부하(?)가 걸렸습니다:)
그럼 실전반의 마지막 강의를 복기하며
꼭 적용해보고 싶은 것들 위주로 기록해 보겠습니다!!
(PS. 튜터님 변화무쌍한 시장상황 속에서
중심을 잃지 않고 본질이 무엇인지,
앞으로 어떤 방향으로 나아가면 좋은지,
어떤 마인드로 투자자의 삶을 헤쳐나가야 하는지
알려주셔서 너무 감사했습니다.
묵묵히 앞으로 나아가겠습니다. 감사합니다!!)
나의 생각 / 적용할 점
변화무쌍한 시장 상황 속에서
기억해야 할 것
"마켓타이밍을 진단하는 투자를 하지 마세요.
투자의 본질인 가치 있는 투자를 하세요."
대통령이 하루에도 여러 번 부동산에 대한 글을 올리고
부동산 정책들도 자주 나오는 과정 속에서
앞으로 어떻게 해야 하는가?에 대한 방향성 질문들이
굉장히 많았다고 했다.
여러 질문들에 대한 쟈니 튜터님의 메시지는
굉장히 심플하고, 명확했다.
1.규제를 완벽하게 예상하기 어렵다.
-아마 더 심해질 것이다.
어쩔 수 없는 대응의 영역이라는 것을 인정해라.
2. 무주택자는 리스크다.
-다주택자 물건들이 저렴하게 나오면서
입주물건도 함께 가격이 내려가는 경우가 생기고 있다.
3. 마켓타이밍을 재지말고
가치가 있는가? 본질을 생각해라.
-마켓타이밍 예측은 언제나 틀릴 가능성이 있다.
→ BM: 마켓타이밍을 진단하는 투자를 하지 말자.
가치가 있는 물건이라면 투자해라.
“부동산 매도 시
내가 원하는 것을 모두 다 가져갈 수 없다.”
하락장 매도 VS 상승장 매도
강의 끝나고 질의응답에서도 그렇고
매도에 대한 고민을 가지고 계신 분들이 많이 있었다.
수도권 외곽과 지방 투자에서 ‘매도 여부'에 대한 차이를
이야기해 주셨다.
각자의 상황(투자한 집의 개수)에 따라
방향성이 달라질 수 있구나!! 이래서 투코가 필요해…
그리고 상승장에서는
잘 팔린다는 장점+세 부담이 있다는 단점,
하락장에서는
세부담은 없다는 장점+매도가 힘들다는 단점이 있어
내가 원하는 것을 모두 가져가기는 쉽지 않다는 것도
동료분들의 질문을 통해 느꼈다.
매도는 예술이라고 하던데
우리조에 매도 준비하는 동료분들이 얼른 매도가 되었으면 좋겠다!
(매도는 예술의 영역….)
“질문을 통해 배우다.”
비교평가에 대한 질문(부천 VS 산본)
현재가치 VS 미래가치에 대한 비교평가
시흥, 기흥과 같은 수도권 외곽의 가치 질문
재건축 단지를 바라보는 관점
(기존 단지와의 비교평가 방법-대지지분, 분담금)
와… 진짜 수준 높은 질문들을 읽으며
질문이란 이런 것이다~ 를 제대로 느끼게 해주신
실전반 동료들…ㅎㅎ
질문에 대한 자신의 생각의 흐름을 자세하게 적은 것을 보며
나도 질문하는 법을 배워야겠다는 생각을 했다.
"투자는 변동성+불확실성이 디폴트"
투자는 원래 내맘대로 안된다.
항상 내 손에 쥐고 컨트롤 하는 것이 익숙한 나는
내 맘대로 되지 않거나 불확실성이 큰 것에 대해
불안감과 스트레스가 컸다.
하지만 튜터님의 이 말씀이 마음 속에 콕 박혀버렸다.
투자의 성격에 대해 그대로 인정할 필요가 있다는 것을…
맞아. 내가 신도 아니고.
투자는 원래 내 맘대로 안되는 것이고,
변동성+불확실성이 디폴트다!
그런 투자의 성격을 잘 견디고 이겨내야 수익이 나에게 온다.
이것을 감내한 대가가 수익이라는 사실을 잊지 말고
견디고, 지켜내자. 내 씨앗들을!!!!!
→ BM : 투자의 시장 속에서 견디고 지켜내기!
변동성+불확실성은 당연한 거다.
이거에 스트레스 받지 말자!
"앞으로의 방향성"
갈아타기 전략, 추가 매수 전략
다주택에 대한 규제가 강해지면서
앞으로 갈아타기 전략을 활용해야 할지,
추가 매수 전략을 해야 할 지 등
각각의 상황에 따른 전략들을 자세하게 설명해주셨다.
그리고 종부세와 보유세에 대한 걱정의 질문들이 많아
이 부분도 깊게 다뤄주셨다.
최악의 상황이 되었을 때 어느 정도까지
종부세를 낼 수 있는지 수치들을 직접 계산해주셔서
내가 감당 가능 한지에 대해서도 생각해보는 시간이었다.
(아직은 자신들이 씨앗들이라 큰 걱정 안해도 될 느낌…?)
→ BM : 세금 관련 강의도 기회가 되면 듣기!
타이탄의 도구들을 하나씩 담아보자~
"인사이트는 앞마당 만들 때가 아니라
지켜보는 과정에서 생긴다."
복기의 중요성
임장보고서가 대폭 줄어든 가운데
어떻게 하면 성장할 수 있을까?에 대한 고민도 많았다고 했다.
나 또한 임장보고서를 줄이는 것이 익숙하지 않았고,
적은 페이지 수의 임장보고서는
더 성장할 수 없지 않을까? 하는 불안감이 있었다.
그런데 쟈니튜터님께서는 임장보고서에서 가장 중요한 것은
바로 ‘복기’라고 하셨다.
TOP3를 뽑는 것에서 끝나는 것이 아니라
뽑았던 것들을 매달 꾸준히 복기하며
그 시세의 흐름을 보는 것이다.
그 과정 속에서 시세의 변화를 보며
얻게 되는 정보들이 바로 인사이트다.
그럼 다음 시장에서는
이미 지난 시장에서의 시세 흐름을 기억하고 있기에
고민 없이 빠르게 선택할 수 있다.
“내가 복기의 중요성을 계속 놓치고 있었구나!”
“페이지수에만 집착했구나!”
스스로에 대한 반성도 하며,
튜터님이 말씀해주셨던 0까지 내려가면 안된다는 말씀,
10까지 못하더라도 2~3은 계속 하고 있으라는 말씀을
꼭 기억해야겠다:)
중간에 끊기게 되면 인사이트가 생기기 어렵다!!!!
그러니까 계속 지켜보자 민경용팔쒸야~~~~
→ BM : 매달 전수조사 하며 시세 익히자.
(양식 주신 뿔튜터님 감사합니돠ㅎㅎ)
불행한 투자자의 그릇엔 돈이 담기기 어렵다.
튜터님이 마지막에 해주신 말씀,
지금 우리가 해나가는 이 투자의 과정을
불행하다고, 힘들다고, 부정적으로 생각한다면
그 그릇에는 돈이 담기기 어렵다.
이 과정이 쉽지는 않지만
내가 왜 돈을 벌려고 하는지 그 목표를 생각하며
이 과정을 즐겁게, 행복하게 하려고 노력해야겠다.
쟈니튜터님: 투자는 직장생활처럼 그냥 하는 것!
아침에 일어나기 힘들어도 출근하듯이
힘들어도 지속하고 누적하는 것이 결국 돈의 그릇을 만든다!
우리 뿔테즈 화이팅!!!
