안녕하세요?
첫 실전반 수강을 하며 만나게 된 공날라즈 덕분에
생각지도 못한 1호기까지 하게 되었는데요,
이제서야 경험담 작성을 하네요^^
매수 과정
종잣돈도 없고, 1호기를 할 만한 앞마당도 제대로 없는 제가
갑자기 2025년이 되면서, 1호기를 해야겠다는 생각을 하게 됩니다.
종잣돈이 없기에, 얼마 안 되는 연금 보험 해지를 생각하고
2025년 여름엔 지방 기초반을 신청해 청주에도 가고
갑자기 투자자 모드가 된 제가 신기하고 기특했네요!
그래서였을까요?
11월 첫 실전반 광클 성공을 하는데,
그 기쁨은 말로 설명할 수 없을 정도였어요.
1호기를 예상해서였을까요?
실전반에서 매임 짝꿍이었던 해적왕님 덕분에
제가 가진 투자금에 맞는 지역을
11월 실전반을 했던 몇몇 동료들과 12월에 자실을 하게 됩니다.
투자금이 적었기에 지방 임장을 하는데,
투자를 하고 싶어서였는지, 1박 2일 임장도 했었네요^^
(사실은 교통비가 더 커서였을지도요~~)
☑️ 거인의 어깨를 빌리다
지방을 알아간다는 생각으로 임장을 하고 있는 제게
1박 2일을 함께 매임해준 우주추쿠님 덕분에
여기서 내가 할 수 있는 투자를 해볼 수 있을까? 하는 생각을 잠시 하게 됩니다.
그래서였는지
매임 예약이 어려워 워크인을 한 단지에서
실제 매물도 보고,
여기 투자가 가능할까?하는 생각도 하게 됩니다.
하지만,
25년 초 매수한 실거주 집이 있어,
일시적 1가구 2주택 혜택을 보겠다는 생각이 있어
진짜 투자를 하겠다는 생각을 하지는 못 했는데요,
매물 코칭이나 투자 코칭을 통해
어떤 것이 더 나은 선택일지에 대한 확인을 할 수 있을까?하는 생각에
이 부분에 대해,
실전반 조장이셨던 피커조장님께 상의를 하고
매코를 넣게 됩니다.
매코를 넣고서도,
내가 본 매물에 대한 확신도 없는데,
이게 맞는 선택일까?하는 고민을 수십번
하기로 한 일 끝까지 해보자는 생각으로 매코 진행을 합니다.
☑️ 자향 멘토님과의 매물 코칭
말로만 듣던 자향 멘토님께서 전화를 해 주시는데,
어찌나 떨리고, 긴장을 하고 있었던지,
전화를 너무 빨리 받아서 놀라셨다고 하시네요^^
멘토님과의 코칭 시
가장 염려스러웠던 일시적 1가구 2주택에 대해 상의를 드리고,
내가 본 물건, 보지는 못했지만, 염두에 둔 물건 문의를 드렸는데요,
바로바로 조언을 해 주시는 모습에
너무 부럽고, 감사했어요.
일시적 1가구 2주택
살아보니 별로세요?라고 하시는데, 살짝 뜨끔했어요^^
월부 강의를 듣기 전, 어떤 부동산 강사님께서 얘기하신
실거주집은 인테리어 하지 않는 거라는 의견이 맞다고 생각한 전
실거주집에 도배도 하지 않고 들어왔고,
확장이 되어 있는 방은 올 겨울 너무 추웠고,
몇 년 전 올수리의 세월이 느껴져
상승장에 빨리 팔고 나와야겠다는 야무진 생각을 살짝 했는데요,
마켓 타이밍은 예측하는 것이 아니라는 쟌쟈니 튜터님의 강의 내용에
정신 차려야지 했네요~~
자향 멘토님께서도
현재 실거주 집은 10년 보유가 가능하다고 하시는데,
그 동안 들었던 강의에 너무 부끄러웠네요^^
가치 있는 물건
제가 봤던 매물들 중 자향 멘토님 추천 매물은
동/층/향이 좋은 하락장에도 매도가 쉬운 물건이었어요.
너무 잘 꾸며져 있어, 제 눈도 하트였는데,
수화기 너머로도 다 보이셨나봐요^^
☑️ 매물 털기
멘토님의 OK도 받았겠다,
본격적으로 매물을 털겠다고, 전임부터 했는데요,
한 부동산에서 다른 부동산에 연락을 못하게 하시는거예요;;
다 똑같은 물건을 가지고 있으시다면서요😭
그래도
제가 찍은 단지의 매물이 있는 부동산에는 모두 연락을 했고,
전임으로는 더 싸거나 좋은 물건은 없음을 확인한 부분은 잘 한 점이예요.
하지만,
다른 부동산에 연락을 못하게 한 부동산 덕분에
임장지까지 내려가서도 매물을 제대로 털지 못하고,
그 부동산에서 계약까지 하게 됩니다;;
☑️ 매물 조건
단지 내 선호동이나, B타입이 아쉬운 집
임차인 거주 중이나, 임차인 만기에 맞춰 매도를 고려한 상태
집 관리 상태는 soso
계약 과정
500만원의 네고로, 바로 가계약금을 넣고, 계약을 하는데
제 나름대로는, 계약 당시 이 금액이 최선이라 생각했는데요,
비록 제 물건보다는 덜선호 동이지만,
좀더 싼 물건들이 나오기는 하더라구요.
이래서 매물을 제대로 털어야 하는구나 했어요.
☑️ 누수
비교적 신축 단지라,
가계약금을 넣기 전엔 누수 확인을 할 생각도 못 했는데,
다행히 계약일 아침, 염려스러운 맘으로, 관리사무소 전화를 하니,
누수 신고된 것은 없다고 합니다.
룰루랄라~ 다행이다 했는데,
계약일 누수가 있어, 비용이 많이 들었다는 매도인;;;
누수라는 얘기에 계약을 엎을 수 있나 눈치를 보고 있는 제게
매도인은 단지 내 누수 세대가 많아, 소송중으로,
승소 시 관련 비용을 받아야겠다는 주장이셨어요.
관련 글들은 이미 월부닷컴 내의 많은 글들을 읽었기에
‘못 받으실텐데’하는 생각이 있었는데,
우리 부사님, 다행히 눈 동그랗게 뜨시고,
누수로 매수인이 염려하는 상황이고,
소송은 언제 끝날지 모르니,
승소 비용을 받으시도록 해 드릴 수는 없다고 딱 잘라 얘기해 주십니다^^
중개수수료가 하나도 아깝지 않은 순간이었네요^^
전세 셋팅
잔금 여력이 없던 전,
매수 전부터 잔금 걱정에
전세입자를 꼭 구해야한다고
부동산 사장님께 귀에 못이 박히도록 얘기를 합니다.
다행히..
현 세입자분께서 지속 거주를 희망하셨는데요,
이렇게 되면,
부동산 사장님께서 전세입자로부터 중개수수료를 못 받으실까하는 걱정에
저도 모르게
2년 전세 계약을 하자고 합니다.
(잔금 전부터 전세 셋팅 걱정하고, 매일 전세 트레킹을 하던 난 어디로 간거니??)
그날 밤…
전세입자분 맘이 상하셔서, 나간다고 하실까봐
어찌나 걱정이 되던지..
1호기 미숙한 투자자임을 알았던지
전세입자는 2년 전세 조건을 수락하시고,
해피엔딩으로 마무리가 되었어요.
☑️ 다시 누수
계약서 잉크도 마르기 전
우리집 천장에서 물이 샌다며, 부사님께 연락을 받습니다.
원인은 18층! 우리집은 16층인데;;
세입자분이 전달해준 동영상을 보니
거실에 비가 내리더라구요😭
세입자분이 화가 나셔서
거실 매트 보상, 당분간 기거할 장소 마련 요청을 해 주셨는데요,
보험에서 해결해줄 수 있는 범위가 따로 정해져 있더라구요.
한 달이 지난 지금도 거실 천장/도배가 완료가 되진 않았지만,
이 부분은 잘 마무리가 될 것으로 보여요.
우리집 천장 누수로 매도 시 가격에 영향을 미칠까 걱정도 했었지만,
최근 매임 경험으로 보면,
우리집이 피해 세대인 경우엔
가격에 영향이 없는 것으로 보여 다행입니다.
1호기를 통해 얻은 경험 및 잘한 점
동료들의 조언을 잘 흡수하고, 그대로 실행한 점
- 처음 듣는 지방을 투자금에 맞는다는 이유로 동료의 조언에 바로 달려간 점
- 전세 물건이 하나만 있다고 안심해서 안됨 - 전세트레킹을 매일 한 점
- 매임 예약이 안 된다고 포기하지 않고, 워크인을 하면서도 적극적으로 임한 점
- 동료의 조언대로, 전 부동산에 전임을 한 점
- 다음 행동 전 바로 매코 신청을 하고, 매코 시의 조언을 잘 따른 점.
우당탕탕 엉망이라 부끄럽다고만 생각했는데,
잘 한 점들도 적어 보니, 많이 있네요^^
아쉬운 점
- 내가 보지 못한 단지 내 물건들도 있었던 점; 비록 동 선호에서 밀리지만, 싸게 거래가 되고, 전세가는 더 높았던 물건을 보니, 아쉽더라구요.
- 계약 진행을 한 부사님에 끌려가, 다른 부동산 매물을 털지 못한 점 - 2호기 매수 시에는 전체 물건을 다 털어, 내 물건에 대한 확신을 더한 후 매수를 진행할거예요.
- 비교 평가할 물건이 많이 않았음; 앞마당 중 비교할 만한 단지가 제대로 없었고, 임장지에서 투자금에 들어오는 단지 중에서 내가 할 수 있는 물건이었음.
앞마당이 있지만, 관리가 되지 않아,
이 앞마당을 활용할 수 없었던 점은 참 아쉬운 부분이었어요.
내 선택에 확신을 더하기 위해서라도
앞마당 관리는 지속적으로 해야겠다는 생각이 드네요.
2년 전세 계약으로, 매도 시점이 금방 올 텐데요,
그 때에는 좀더 나은 물건으로 바로 갈아탈 수 있도록,
앞으로의 2년 동안 잘 준비해 봐야겠어요!
제가 1호기를 할 수 있도록 도와주신
우지공 튜터님과 공날라즈의 우주추쿠님, 해적왕님, 피커조장님, 산다소니아님
함께 도와주셔서 감사했어요!!
그리고,
전세가 걱정되어 갑자기 연락을 했음에도, 흔쾌히 조언해주고, 전세 전임 해 주겠다던 키무서님,
법무사 비용 조율을 할 수 있도록 도와주신 손언니도
참 고마워요!!
튜터님과 동료들 덕분에 저도 1호기를 할 수 있었는데요,
저도 다음에 다른 동료분이 투자를 하게 되면,
전임, 매임을 도와주는 동료가 되겠습니다!!
