[리치리나] 시세트래킹과 앞마당 관리

안녕하세요 ~

행복한 투자자 리치리나입니다.

1월에는 지방투자실전반,
2월에는 열반스쿨 실전반을 들으며 두 달 동안 실전반을 달렸습니다.

우리는 열심히 앞마당을 만들고 있지만,
항상 시세 트래킹에 대한 고민이 있습니다.

튜터님들께서 강의와 여러 틀을 만들어 주시고
윤이나 튜터님과 인턴튜터님께서 일정과 방법까지 알려주셨지만
막상 꾸준히 습관으로 만들기는 쉽지 않습니다.

저 역시 매달 시세 관리와 앞마당 관리가 가장 큰 벽처럼 느껴집니다.

그래서 이렇게 생각해 보았습니다.

“벽이라면 같이 깨보자.”

우리 모두 시세를 더 열심히 보고
앞마당을 꾸준히 관리해 보면 어떨까요?

윤이나 튜터님의 시세트래킹 양식과
인턴튜터님의 원페이지 양식을 공유드립니다.

하지만 무엇보다 중요한 것은
양식 자체가 아니라 어떻게 활용하느냐라고 생각합니다.

앞마당을 마무리하면서
시세트래킹을 체크해 두었던 단지들을
양식에 실제로 세팅하는 것이 중요합니다.

최종 임장보고서를 내기 직전에

• 생활권 그룹핑을 마치고
• 생활권별 상·중·하 단지 3개씩

총 3 × 3 = 9개 단지를 양식에 입력해 두면 됩니다.

이 작업은 최임 전에 미리 세팅해 두는 것이 중요합니다.

왜냐하면…

지금 안 하면 언제 할지 모르기 때문입니다.
우리는 늘 바쁘니까요.

생활권 우선순위를 정리하면서
그 즉시 생활권별 상·중·하 단지 9개만 세팅해 두면
시세트래킹이 훨씬 수월해집니다.

두 번째는 앞마당 원페이지 정리입니다.

이 역시 최종 임장보고서를 쓰면서 함께 만들어 두는 것이 좋습니다.

우리 모두 바쁘기 때문에
“나중에 해야지” 하면 결국 못 하게 되기 때문입니다.
(경험담입니다 ㅎㅎ)

원페이지 구성은 다음과 같습니다.

1️⃣ 랜드마크 단지 가격 변화
앞마당의 랜드마크 단지를 선정하고
현재부터 6개월간 가격 변화를 기록합니다.

이를 통해
매매와 전세의 상승·하락 흐름을 확인할 수 있습니다.
(호갱노노 참고)

2️⃣ 지역 내 매매·전세 물량

매물의 증감 흐름을 통해
현재 시장 상황을 파악할 수 있습니다.
(아실 참고)

3️⃣ 시세 트래킹

윤이나 튜터님이 권장하신 1.2.3등
생활권별 9개 단지를 트래킹합니다.

• 생활권 랜드마크 단지
• 중간 선호도 단지
• 낮은 선호도 단지

4️⃣ 지역 내 이슈

공급 일정, 정책 변화, 호재, 뉴스 기사 등
지역에서 이슈가 되는 내용을 기록합니다.

5️⃣ 나의 시세 정리

마지막으로
지역의 시세 흐름과 시장 상황에 대한
내 생각을 정리합니다.

시세트래킹을 하다 보면

• 가격이 많이 오른 단지
• 실제 거래 가격인지
• 단순 호가인지

궁금한 점들이 생깁니다.

이때 필요한 것이 바로 전화임장입니다.

단순히 숫자만 입력하는 것은
사실 큰 의미가 없습니다.

가격 변화가 있는 단지,
싸게 느껴지는 단지,
현재 시장 상황을 제대로 알 수 있는 방법은

전임입니다.

부동산에 전화하면
정말 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

저는 2월 한 달 동안
전임에 전력질주를 해 보았습니다.

앞마당 시세트래킹을 하면서
앞마당 단지에도 직접 전화를 해 보니

• 현재 시장 분위기
• 투자자 유입 여부
• 실제로 받아주는 가격
• 급매가 나온 이유

등을 훨씬 자세히 알 수 있었습니다.

강의 시간에도 튜터님께서 말씀하셨습니다.

“시세트래킹 숫자만 입력하는 것은 의미가 없다.”

매달 캘린더에 시세트래킹 날짜를 정해두고

• 가격 변화
• 매물 수 변화

를 확인하면서

단순히 기계적으로 입력하는 것이 아니라
시세의 흐름을 읽는 투자자가 되어야 한다고 생각합니다.

우리 모두
시세를 진짜로 알아가는 투자자가 되기를 바라며

앞마당 관리와 시세트래킹
함께 꾸준히 해보면 좋겠습니다.

모두 모두 화이팅입니다.