수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
"공급이 많은데… 그래도 너무 싸다
공급장만 잘 피해가면 괜찮지 않을까?
3년 전세라는 옵션도 있잖아"
안녕하세요~ 월급쟁이 부자들에서
행복한 노후대비를 하고 있는 채너리입니다 :)
오늘은 과거 시장을 복기해보며
지방 투자의 본질을 떠올려보는
글을 한번 작성해보게 됐습니다!
싸게 사는 게 중요하다?
지방 시장은 공급이 매우 중요합니다.
(물론 공급이 전부는 아닙니다)
지난 대구 시장을 살펴 보면
역대 유례가 없었던 공급이 있었고,
이에 따라서 가격이 많이 무너져 내렸습니다.
22년도로 돌아갔다고 가정해보겠습니다.
고점 대비 30% 하락한 가격이고
당시 중소도시 신축 84 가격과
큰 차이를 보이지 않았습니다.
상대적으로도, 절대적으로도 너무 싼 가격이었죠
3년 뒤는 공급이 줄어드는데?
때는 22년 당시, 공급이 이제 막 시작되고 있었고
23~24년 2년동안 대량 공급이 예정돼 있었습니다.
만약 그때 당시 투자를 준비하고 있었고
3년 전세가 가능한 매물을 만났다고 가정해봅시다.
투자의 원칙인
1) 싸고 2) 리스크를 헷지할 수 있기에
3) 장기보유하면 수익이 날 것임을 확신합니다.
이 때 2억의 투자금으로 투자를 한다면 어떤 일이 펼쳐질까요?
매매, 전세의 심정지
결과부터 보겠습니다.
우선 매수 직후 매매가가 8천만원 떨어졌고
역전세는 6천만원이 났습니다.
급격한 하락이 있던 만큼 반등도 금방 발생했지만
3년동안 보유했을 때 가격 변동이 아예 없었습니다.
보유하는 동안 동료들의 서울 투자를 응원하고
싸게 샀으니 괜찮다는 생각을 했지만
3년뒤인 25년 8월까지도 가격 변동이 아예 없습니다.
어찌저찌 성공적으로 매도를 했고,
종잣돈을 매년 4천만원씩 모아서
총 투자금 3.4억으로 4급지 구축 33평형대를 매수합니다.
2년 보유를 했다면?
만약 3년 보유가 아닌
2년 보유를 했다면 어땠을까요?
2년 뒤에 매도를 했다면 총 투자금 3억으로
성동구 구축 59를 매수할 수 있었고,
현재까지 수익이 4억정도 발생하는 걸 볼 수 있습니다.
2년뒤이든 3년뒤이든, “매매차익”이라는
금액적인 측면에서는 큰 차이가 없습니다.
다만 시간이라는 기회 비용의 차이가 발생합니다.
그리고 이 시간은
“어느 자산을 매수하는지"의 차이를 발생시킵니다.
즉, 기회비용이 또 다른 수익 차이를 만들어냅니다.
지방 투자의 본질은
어렵게 사례를 들어서 설명했지만,
지방 투자에서의 본질은
“매도”라는 것을 반드시 생각해야 합니다.
즉, 소액 투자를 해야하거나
모으는 종잣돈이 적어서
빠르게 돈을 불려야하는 사람이
장기 보유보다는 2년 단기 보유하는 방향을
늘 염두에둬야 한다는 것이죠.
제일 무서운 건 '시간의 배신'입니다
투자는 '안 잃는 것'만큼 '더 버는 것'도 중요합니다.
소액 투자의 핵심은 '얼마나 싼가'가 아니라
‘얼마나 빨리 내 돈을 불려서
상급지로 이동할 수 있는가’에 있습니다.
소중하게 모아둔 소액의 종잣돈이
2년 뒤 '황금알'이 될지 ‘녹아 내리는 얼음'이 될지는
지금의 선택에 달려 있습니다.
여러분의 머릿속에 떠오르는 지역과 사례가 있으신가요?
현재 투자에 적용하면 어떻게 해야 될까요?
댓글로 많이 이야기해보면 좋겠습니다 :)
