관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
더블샷1입니다.
이번 밥잘마눌 튜터님의 열중반 1강 주제는
“내 돈 절대 잃지 않고 투자하는 법”이었습니다.
이번 강의에서
투자는 결국 좋은 단지를 찾는 것도 중요하지만,
더 중요한 것은 투자자의 마음과 원칙을 다루는 것이라는 걸 깨닫게 되어습니다.
1. 좋은 단지를 사도 돈을 못 버는 이유
강의에서 가장 인상 깊었던 부분은
“좋은 것을 사는 것보다 변동성을 견디는 것이 더 중요하다”는 이야기였습니다.
실제로 강의에서 소개된 사례처럼 어떤 투자자는 같은 단지를 샀지만
몇 년 동안 가격이 오르지 않는다는 이유로 매도했고
그 이후 시장 상승기에 큰 상승을 놓쳤습니다.
반대로 뒤늦게 산 사람은 바로 가격이 올라
본인이 투자를 잘했다고 착각하기도 합니다.
사자마자 오른다고 잘한 투자도 아니고
바로 오르지 않는다고 잘못된 투자도 아니다.
투자는
“오를 것 같아서 사고 떨어질 것 같아서 파는 행위가 아니라
가치를 믿고 기다리는 과정”이라는 말을 들으며
투자에 대한 인식을 다시 정리하게 되었습니다.
2. 지금 시장을 어떻게 봐야 할까
튜터님께서는 현재 부동산 시장 상황도
데이터를 기반으로 설명해 주셨습니다.
최근 시장에서 많이 이야기되는 것이
다주택자 양도세 중과 유예 종료와 매물 증가입니다.
실제로 강남 등 일부 지역에서는다주택자 매물이 늘어나며
급매가 나오고 있는 상황입니다.
하지만 여기서 중요한 것은
매물이 늘었다 = 하락장
이라고 단순하게 접근해서는 안된다는 것이었습니다.
- 강남구는 매물이 늘었지만 가격은 계속 상승했던 시기도 있었고
- 서울 중하급지에서는 여전히 가격이 버티거나 오르는 단지도 있으며
대출 가능한 15억 이하 구간에서는 매도자가 크게 가격을 낮추지 않는 경우도 많다고 합니다.
즉, 같은 시장 안에서도 가격의 움직임은 입지와 가격대에 따라 다르게 나타난다는 점을 이해하게 되었습니다.
3. 가격이 퍼지는 순서를 이해해야 한다
강의에서 또 인상 깊었던 부분은
가격이 퍼지는 순서에 대한 설명이었습니다.
- 강남 거래가 늘어나면
분당, 수지 같은 지역으로 매수세가 확산되고
이후 비규제 지역이나 다른 수도권으로 퍼질 수 있습니다.
같은 수도권이라도
- 강남 접근성이 좋은 지역은 먼저 반응하고
비슷한 가격에 더 좋은 입지가 있으면 그쪽이 먼저 거래됩니다.
그래서 투자자는 단순히 “싸다”만 보는 것이 아니라
일자리, 교통, 수요가 연결되는 구조를 이해해야 한다는 것을 다시 느꼈습니다.
4. 투자보다 더 중요한 것은 ‘투자자 자신’
강의에서 가장 강조된 부분은
투자에서 가장 중요한 것은 투자금도, 지역도 아닌 ‘투자자 자신’이라는 점이었습니다.
투자를 하다 보면
가격이 안 오르는 시간도 있고,
다른 단지가 먼저 오르기도 하고,
시장이 흔들리기도 합니다.
이때 흔들리지 않고
원칙을 가지고 기다릴 수 있는 투자자가 결국 돈을 번다는 말이 크게 와닿았습니다.
그리고 그 기반이 되는 것이
독서를 통한 투자자의 사고방식이라는 점도 다시 한번 느꼈습니다.
5. 이번 강의를 통해 내가 정리한 것
1강을 들으며
제가 정리한 핵심은 세 가지였습니다.
- 투자는 좋은단지를 찾는 것 보다 변동성을 견딜수 있는 마인드가 중요하다
- 시장 뉴스 등 외부 이야기보다 투자자 스스로가 데이터와 구조를 이해해야 한다
- 투자에서 가장 중요한 것은 투자자의 마음과 원칙이다
열반스쿨 중급반 1강은
단순히 시장을 설명하는 강의가 아니라
투자자로서 어떤 기준을 가지고 시장을 바라봐야 하는지
기본 관점을 다시 잡아주는 강의였습니다.
앞으로 임장과 투자 공부를 하면서도
단기 가격에 흔들리기보다 가치 → 가격 → 기다림
이 세 가지를 계속 점검하며 투자자로서 한 단계 더 성장해 보고 싶습니다.
긴 시간동안 강의해주신
밥잘마눌 튜터님 진심으로 감사드립니다~!!
