1주차 강의 후기_나는 투자원칙 꼭 지킨다!![열중49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한 7인방_존경받는별1]

• 느낀점과 인상깊었던 점

이번달에는 무슨 강의를 들을까? 고민도 하지 않고 이번에는 열반스쿨중급반을 통해서 독서의 몰입도를 높여보아야겠다는 생각이 먼저 들었고 투자원칙인 저환수원리와 비교평가를 통해서 꼭 투자를 진행해야겠다는 마음을 먹고 듣게 되었습니다. 이번 강의를 들으면서 강사님의 저환수원리에 대한것과 3개월 안에 투자하기 위한 프로세스와 실제 투자 사례를 통한 것인 인상적이었습니다.

그리고 강사님의 2배 흡수되는 독서법을 알려주셨습니다.

첫번째로 투자원칙인 저환수원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리)

이번에 0호기를 매도를 진행하는 과정에서 느끼는 것은 환금성이었습니다.

환금성이 없는 매물을 매수하면 얼마나 힘이 드는지 알게 되었고 그리고 공급이 많은 지역의 경우 전세가도 낮고 매도자체도 어렵다는 것을 알게 되었습니다.

내가 매도를 잘 할 수 있는 매물을 매수하는게 얼마나 중요한지 알게 되면서 저환수원리에 맞지 않는 매물이라면 아무리 가격이 싸더라도 매수를 하지 않아야 함을 기본원칙이 되었습니다.

투자하기 어려운 이유 3가지에 대한 이야기를 해주셨고 10억 버는 투자 프로세스를 사례를 통해서 이야기해주셨습니다. 

투자하기 어려운 이유 3가지: 가치판단이 잘 안된 경우/저환수원리 적용이 안된 경우/프로세스 적용이 안된 경우

10억버는 투자 프로세스

1. 정보수집(가치를 파악함)

2. 투자기준(저환수원리와 투자기준을 적용해 투자후보를 선별)

3. 투자결정(비교할 앞마당3개 만들고 그 안에서 투자물건을 결정함)

4. 매수결정(끈기 있게 마지막까지 협상하여 좋은 가격, 조건으로 계약을 결정한다.)

부동산 사장님이 말해주시는 것만으로는 내 투자금에 들어오는 단지를 찾는 것은 어렵다. 전세낀것, 주전, 월세, 주인거주까지 모두 보고 그 안에서 내 조건에 맞는 것을 찾아낼 수 있다.

강사님의 투자사례를 통해서 매수한 단지에 대한 후회보다는 매수한 과정에 대한 복기가 중요하다는 것을 알 수 있었다. 후회는 앞으로 나아갈 힘을 주는 것이 아니고 또 실패에 대한 두려움으로 멈추게 하는 것 같다. 그러나 복기는 그 과정들을 다시 돌아보고 보완할점과 아쉬운 것 그리고 잘한것까지 생각하면서 성장을 하게 하면서 더 좋은 성과를 낼 수 있도록 만들어 주는 것 같다.

독-강-임-투-복을 통해서 내가 원하는 비전보드의 목표까지 잘 달성하고 싶다.

정말 생각해보면 비전보드의 목표는 내가 살아가기 위한 최소한의 금액이라는 것을 느꼈다.

투자자에게 독서가 중요한 이유(시간과 비용의 효율/나침반/문제풀이 해설집)이라고 하셨는데 아래와 같이 내 나름대로 내가 독서를 하는 이유에 대해서 생각을 해보았다. 그리고 좋은 선택을 할 수 있도록 이끌어 주고 내가 힘들때 버틸 수 있도록 해준것이 독서였다.

-내가 만날 수 없는 성과를 이룬 사람들을 만날 수 있다.

-내가 성과를 이룬 사람들을 BM할 수 있다.

-내가 해야할 것과 하지 말아야 할것을 명확하게 알 수 있다.

-내가 부딪히는 문제들의 해답을 찾을 수 있다.

독서를 지속하면서 좋은 선택을 반복한 결과가 시각적으로 바로 나타나지는 않았지만 시간이 어느 정도 지난 다음 돌아보니 결국 나의 인생을 바뀌고 우리 가정을 바꾸는 결과로 이끌어 주는 것임을 알게 되었다.

• 적용할점

-앞마당별로 투자금범위에 들어오는 것 리스트하고 전수조사하기-전화임장-매물임장(내조건에 맞는것 찾기)

-독서후기 챕터별로 중간 정리-후기에 너무 시간을 들이지 않도록 함(1개만 적용)