안녕하세요 만두리입니다.
이번 2월 실전반은 동요되는 마음을 가라앉히지 못하고 방황했던 한달이었습니다.
마지막 5강을 듣고 조원분들과 함께 했던 시간을 떠올려보니 유난히 추운 날씨 덕분에 정말 고생도 많이 했지만 그래서인지 더욱 더 기억에 많이 남았던거 같습니다.
이번 실전반을 지나오면서, 개인적으로 왜 무기력함에 빠졌는지 그리고 현재 상황을 어떻게 이겨내면서 포기하지 않고 계속 앞으로 나아갈 수 있을지 고민을 많이 했던 시간이었습니다.
한달을 돌이켜보며, 부족했던점과 개선할점 그리고 유지하며 나아갈점에 대해서 작성해보도록 하겠습니다.
강의
1강 수도권 투자기준과 원칙 [권유디 튜터님]
- 기회를 주는 단지들을 편견없이 바라보기
- 정량적인 지표를 넘어 정성적인 부분으로 넓혀서 투자대상 기준을 유연하게 바라보기
- 상승속도로 단지를 판단하는 것이 아니라 입지가치로 판단하기
2강 임장과 임보 A to Z [진담 튜터님]
- 이번 실전반에서 반드시 가져가야할 프로세스 가치 → 가격 → 비교평가
- 모의투자 단지를 통해 복기하고 개선하는 것이 정말 유의미한 과정이다.
- 임장을 통해 거주민의 만족도가 높은 곳인지 실거주 관점에서 생각해보기 (강의에서 배운대로 디테일하게 적용해보는 것이 필요할 듯)
- 틀리는 것을 두려워하지말고 틀리더라도 내 생각을 계속 넣어보기
- 비교평가의 핵심은 특정 포인트를 고정한 뒤 다른 요소에서 차이점을 발견하는 것 (지역의 핵심 투자 키워드를 우선적으로 이해한다.)
4강 실전투자 핵심전략 [갱지지, 김인턴 튜터님]
- 매임을 하기 전, 중, 후로 나누어 각 부분에서 해야할 일들에 충실했는지 점검 (매임 단지를 기준에 맞춰 골라내는 과정이 부족했다고 생각함)
- 시세트레킹에 대한 부담을 덜고, 비슷한 단지는 대표단지로 정리해서 트레킹하기 (이 부분은 아직 진행중)
- 실제로 투자할 물건으로 TOP3 뽑기 (감정이입하고 모의계약서까지 작성하기)
5강 질의응답 [잔쟈니 튜터님]
- 과거 10년의 흐름을 살펴보면서 규제가 일어났을 당시 시장이 어떻게 움직였는지 흐름을 파악해본다. (이 부분을 다시 한번 들으면서 수도권 흐름에 대해 제대로 이해해보고 싶다는 생각이 듦)
- 매수와 매도는 자신의 상황에 따라 달라질 수 있다. 획일적인 답은 없음
- 먼저 오를것이다. 많이 오를것이다. 오를 타이밍이다 라는 마켓타이밍 진단의 오류를 범하지 말 것 (강조)
=> 사실 나도 싱글투자자로서 수도권 외곽 복도식 구축보다 지방이 사이클이 빠르고 먼저 오를 것이라고 예상한 부분이 있는데 이런 사고 과정이 잘못되었다는 것을 깨달음
- 많이 벌려고 하는 것 보다 평균 이상의 수익을 계속 해서 쌓아가는 것이 중요하다.
- 투자자의 실력은 시장을 지켜보는 것, 이를 통해 인사이트를 채워나가면서 늘어가는 것이다. 내 생각이 맞았는지 틀렸는지 복기하고 지켜보면서 물음표를 마침표로 바꿔나가야한다.
독서
- 돈의 대폭발 (손진석) [독서후기 완료]
- 당신은 결국 무엇이든 해내는 사람 (김상현)
- 다정한 사람이 이긴다 (이해인)
- 각성 (김요한)
이번 달은 임장과 임보가 원씽임에도 불구하고 독서를 많이 하려고 했던거 같습니다.
이 책들 이외에도 틈날 때마다 책을 이것저것 읽기도 했는데요
사람들과의 관계에서 불편함을 느낄 때 마다 책에서 도움을 많이 얻었다고 생각합니다.
그리고 이번 2월은 꽤나 긴 시간을 무력감에서 빠져나오기 힘들었는데, 그 때마다 책을 읽으면서 마음을 잡아보려고 했습니다.
또한, 돈의 유동성이 늘어남에 따라 돈의 흐름 위에 올라 타야한다는 개념을 확실하게 이해시켜준 돈의 대폭발은 투자생활을 계속 하다보면 언젠가 돈은 따라오게 되어있다는 믿음을 주기도 했습니다.
임장
분임 1회, 단임 3회, 전임 32회, 매임 50개
- 이번 임장지는 지역이 넓기도 하고 단지도 많아서 임장 난이도가 꽤나 높았습니다. 저도 모르는 사이 체력이 바닥나 있었고 임장이 익숙해졌다고 생각했지만 늘 마지막엔 한계점을 느꼈던거같습니다.
- 힘들 때 정신차리게 도와주는 조원분들 덕분에 마무리를 잘 할 수 있었다고 생각하고, 전임 매임도 평일 주말 마다하지 않고 열심히 하는 조원분들을 보면서 더 노력해야겠다고 생각했던 부분이 컸습니다.
- 이번 임장을 통해 느낀 부분은 단임을 하면서 가치와 가격에 대해 디테일하지만 쉬운 방법을 비교평가를 하는 방법과 가격을 유추해보면서 싼지 비싼지 바로바로 답을 내릴 수 있는 프로세스를 배웠다고 생각합니다. (조장님 감사합니다.)
- 분임, 단임에서 보이지 않던 부분을 매임을 통해 채워간다는 것을 이번 임장을 통해 또 배우게 되었습니다. 매임은 정말 다다익선이기에.. 다음에 앞마당을 만들게 된다면 목표를 높게 잡고 최대한 많이 보는 노력을 해보겠습니다.
임보
사임 : 이번 사임은 기본에 충실한 내용을 쓰기 바빴지만, 조원분들의 사임발표를 보면서 BM해야할 포인트들을 잡아보았습니다.
- 개요 : 지역에 대한 궁금증을 끊임 없이 생각해 낸 것 (이주수요, 생활권의 위상, 잠재력), 지역의 단절감을 주는 요소를 지도 위에서 파악해본다.
- 직장 : 지도 위에 올린다. 직장 호재를 통해 소득수준이 높아지지 않을까? 유추 (결국 궁금증을 끊임없이 불러일으키는게 좋다고 생각)
- 교통 : 교통 호재가 실제로 거주 편의에 도움을 줄 수 있을까? (디테일한 접근), 광역버스도 체크하기
단지분석
- 단지들이 얼마나 기회를 오래 줬는지 확인해보기
- 전임&매임 정보를 임보 안에 넣기, 가격에 대한 생각을 남기기
결론
- 비슷한 위상을 가진 지역이 어디일지 같은 급지들의 가격대를 그룹핑 해보기
- 단임 후 시세지도에 단지키워드 적고 단절감 & 언덕을 표시해보기 (+ 지주연결)
- 모의투자 단지 & 실전투자로 고민했던 단지 TOP3 트레킹 (임보 열어서 확인하기, 한줄 요약해보기)
- 실거주 관점에서도 생각해보면 좋을거같다.
마무리
이번 한달은 앞으로의 우선순위에 대한 복잡한 생각과 부서이동으로 인한 고무공 챙기기 그리고 작은 성공을 지켜내지 못한 저 자신에 대한 실망과 무기력함이 자신감을 떨어뜨렸던 한달이었습니다.
이번달을 마무리하면서 우선순위에 대해서는 전보다는 좀 더 명확하게 세워졌다고 생각하고,
주어진 시간을 활용해서 그냥 할 수 있는 시스템을 만들어 놓는 것이 가장 먼저 해야할 일이라고 생각했습니다.
3월은 그동안 많이 챙기지 못했던 독서도 마음껏 하고,
하루 1시간 시세트레킹은 꼭 챙겨볼 계획입니다.
돌이켜보니 아쉬운 시간들이 많았지만 그래도 한달 잘 마무리할 수 있도록 도와주시고 이끌어주신 조원분들, 튜터님 감사합니다!
