감사하게도 이번 한달의 성장을 루티니핑분들께 발표할 기회가 있어 그 자료를 넣어봤습니다.
실현가능한 스케쥴링 & 자동 복기!
처음 실전반을 앞두고 가장 어려웠던 것은 2/28-3/3까지 아버지 환갑으로 최임 시즌에 친정에 내려가야 한다는 것이었습니다. 튜터님의 말씀으로 이번 실전반에서 2월 캘린더를 작성했고 이 부분이 이번 실전반에서 정말 크게 바뀐 점이었습니다.
원씽의 자동 설정
원래 매일 원씽은 당일 아침에 세웠지만, 이미 캘린더로 그날 할일이 박혀 있던터라 의심없이 원씽을 작성했습니다.
남편이 저의 임보를 배려해 설 연휴에 1박2일 딸과 여행을 다녀왔습니다. 이 캘린더 덕분에 하루 종일 온전히 임보에 집중할 수 있었습니다.
목표가 있으니 자연스레
또, 매임 3회를 목표로 잡고 어떻게 하면 남은 연차 2개를 알차게 쓸 수 있을까 고민을 했었는데. 이게 왠일! 갑자기 외근이 생겨서 앞마당 지역에서 멀지 않은 곳에서 외근을 마치고 평일 오후 매임을 할 수 있었습니다.
자동 복기
캘린더에 있는 빨간색 글씨는 기존 목표를 수행하지 못하고 한 다른 일을 기록했습니다. 당연히 목표했던 것처럼 순탄하게 흘러가지는 않았습니다. 그래도! ‘어제 못했고 내일은 임장을 가야되니까 내일 모레 하자’ 로 빠르게 다시 할 수 있는 셋팅을 했습니다. 실제로 10일에도 시세지도를 하나만 하려고 했지만 4개 했죠?
(쓰면서도 놀랍네요..?)
이번 경험을 통해서 정말 내 시간을 내가 핸들링 하고 있다는 생각을 했고, 그 성취의 과정이 너무 즐거웠습니다.
매임 예약은 기세
저는 슈퍼 파워 J로 매임 예약 잡는 것에 대한 공포가 있었습니다. (지금까지 아니라고 생각하고 외면했지만 이번 달을 보내면서 확실히 인정했습니다) 그런 저에게 나타나준 우리 비마이셀프님! ♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥
실제로 연휴가 있던 터라 매임을 잡는 시간이 여유롭지 않았음에도 우리 셀프님은 “아 빠듯하네요?” 라고 말씀하시면서도 전날 오후 6시까지 매임을 잡고, 평일 당일에도 매임을 잡는 엄청난 모습을 보여주셨습니다.
심지어 매임 중에도 시간이 뜰 때 네이버 부동산을 보시더니 “사장님 저 여기 oo역이에요 지금 가도 되요?” 라고 직전 매임을 잡기까지 하셨습니다.
셀프님은 “안되면 될 때 까지” "볼 수 있어요? 안되요? 네" (다음)
셀프님 덕분에 매물 1개면 한시간 텀을 해도 된다는 것도 배우고, 약간의 공백 시간이 생기면 커피도 마실 겸 부동산에 들어가신다는 엄청난 것도 배웠습니다. 정말 정말 감사했습니다.
매물임장 천장부터 바닥까지
기존에 앞마당을 만들 때는
‘랜드마크? 좋은거 뻔해’
‘아 그 단지 진짜 별론데? 이 매매가면 다른 지역을 우선으로 봐야하지 않을까?’
‘얘네가 3대장인건 알겠는데 나중에 살 때 조건 좋은거 사면 되는거 아닐까요?’
라는 생각을 했습니다..
이번 실전반에서는
랜드마크를 보고 이 지역에서 이 단지가 왜 랜드마크인지, 무엇이 중요해서 랜드마크인지를 알았고
선호도 아래 단지는 왜 선호도가 떨어지고, 어떤 사람들이 거주하며, 그럼에도 서울이기에 가치가 있으므로 충분히 투자로 유의미하다는 것을 알았습니다.
또, 3대장이 왜 3대장이고 실수요자들은 어떤 점 때문에 A단지를, B단지를, C단지를 선택하는지 자세히 알 수 있었습니다.
지금까지 제가 했던 매물임장을 많이 반성하고, 임장보고서 단지분석보다는 전화임장, 매물임장의 비중을 늘리는 것이 중요함을 배웠습니다.
3월에 지속할 일
- 투자하고 싶은 기존 앞마당을 선명한 앞마당으로 만든다→평일 매임4회 총 16회이상, 주말1
- 캘린더 작성하고 계속 모니터링한다.
- 열중 강의, 독서8권
5강 강의후기
정말 좋은 질문들 해주신 질문자분들께도 너무 감사한 강의였습니다.
마켓 타이밍을 예상하지 말 것. 양도세 00%를 내더라도 결국 남는 것은 가치 있는 자산. 왔다 갔다 하지말고 뜨문 뜨문 쌓인 앞마당은 시세트래킹으로 인사이트를 쌓을 것
적용할 점
작년에 매수한 1호기를 최소 5년은 보유하지 않을까 하는 두루뭉술한 방향성을 수정한다.
→ 매매가 n억에 오면 팔겠다 or 3급지▲로 갈 수 있으면 팔겠다
할 일 : 3급지 이상 앞마당을 만들어야 함
매임을 제대로 하지 않은 지금은 멀어 보이는 2,3급지 앞마당 높아버린 것
→0,1호기 매도 플랜을 세우면서 인사이트 쌓기
할 일 : 매달 보고 싶은 지역만 전수조사 하지 말고 시세트래킹만은 놓치말기
- 내 성장의 자율권은 내가 쥐고 있다. 힘든게 꼭 나쁜 일은 아니다. 정말 감사하게도 튜터님이 주신 미션을 이번 3월에 잘 수행해보자. 나는 할 수 있다. 안 되면 될 때까지
