안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
월부학교 5강은 선배강의로 마그온님, 딩동댕2님, 험블님이 진행해주셨습니다
잠시나마 함께했던 시간이 있어서인지 친숙하고 보면서 응원하게 되는 것 같습니다
좋은 강의해주신 세 분께 감사의 인사를 드리면서 간단하게 느낀점을 남겨보겠습니다.
계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략 (마그온님)
보통 매수를 할 때 미리 계획을 세우고 행동으로 옮겨나가는 것은 다들 익숙하실텐데 사실 매수하면서 매도까지 생각하고 이후 매도를 진행할 때 어떻게 해야 하는 지에 대해서는 모르는 분들이 많다는 생각이 들어서 이 강의가 많은 분들에게 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다.
매도를 계획할 대 임차인에게 의사를 확인하는 과정, 내 물건의 가치를 확인하는 과정, 부동산에 물건을 내어 놓는 과정과 내 물건을 어떻게 관리해나가는 지에 대해서 구체적으로 초보자도 따라할 수 있도록 상세하게 알려주신 부분이 인상적이었습니다.
매도 시 임차인과 협의를 하다 보면 임차인이 부득이하게 2~3개월 정도 더 거주하게 되는 경우도 있을 수가 있는데요. 실제 이런 경우에 그냥 구두로 협의하는 것에서 그치지 않고 ‘2년 계약이 아니다’라는 문구로 문자를 보내놓아야만 묵시적 갱신으로 해석되는 것을 방지할 수 있다는 점도 좋은 팁이었습니다.
보통 매물임장을 할 때나 집에 손님이 보러왔을 때 이 분께서 어느 단지까지 고려하고 있으신 지에 대해서는 별로 생각해본 적이 없는데 이런 부분이 내 단지를 팔 때 영향을 끼칠 수 있는 단지의 범위를 선정해보고 어느 정도 비슷한 선호도의 단지가 어디인지까지 연결해서 생각해볼 수 있다는 점도 인상적이었습니다.
그리고 홍보를 할 때 ‘호갱노노’와 ‘당근마켓’을 활용하는 방안에 대해서 많이 들어봤는데 구체적인 예시와 방법을 알려주셔서 그대로 따라해볼 수 있었던 점이 저에게는 와우포인트였던 것 같습니다.
B.M
임차인의 연장 의사 확인하는 내용을 참고해서 저장해두기
매임할 때 내가 보는 단지를 보는 사람들이 같이 보는 단지가 어디인지 파악해보기
매도할 때 내 손에 쥘 수 있는 금액을 양식 활용하여 자세히 계산하기
징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법 (딩동댕2님)
징검다리 투자에 대해서 소개해주셨는데 단순히 투자금에 집중하는 갭투자가 아니라 가치에 집중하여 계속해서 더 나은 자산을 쌓아나가는 과정에 대해서 알려주신 강의였습니다.
현재 지방에서 수도권에서 투자를 할 때 입지를 더 우선해서 봐야 할 지, 연식을 더 우선해서 고려해야할 지 고민이 많이 있고 단순히 입지와 연식 분만 아니라 10평대와 20평대와 같은 평형과 타입 별 구조, 그리고 역세권과 비역세권, 그리고 애매한 위치에 있다든지 하는 것과 같이 애매한 요소들이 굉장히 많은데 강의에서 다양한 사례를 통해 이렇게 애매한 것들을 비교할 때 무엇을 주안점을 두어야 하는 지에 대해서 알려주셔서 투자를 할 때 비교평가를 해나갈 때 큰 도움이 되는 강의라는 생각이 들었습니다.
눈에 보이는 것을 믿는 것 vs 눈에 보이는 것을 의심하는 것 과 같이 비유적인 표현도 가슴에 콕 박혀서 너무 재미있었습니다. 개인적으로는 산본과 부천을 가지고 주변에 오피스텔 여부에 따른 수요의 차이를 보여주신 부분이 인상적이었고 소형 평형을 투자할 때 어떤 것들을 고려해볼 수 있는지 배울 수 있었습니다. 그리고 지방이든 수도권이든 투자를 해 나갈 때 입지 좋은 59 vs 입지 덜 좋은 84와 같이 무언가 조금 애매하다고 생각하는 부분들이 많이 있었는데 이런 것들이 그때 그때 상황에 따라 달라질 수 있다는 것을 알 수 있었고 실제로 다양한 지역에 그대로 대입해서 해볼 수 있다는 점이 좋았습니다.
부동산 지인의 공급이 분양 기준으로 집계되기 때문에 후분양 물건들이 잡히지 않는다는 점과 그로 인해 천안 성성동의 입주가 정확히 집계되지 않았다는 점은 우리가 투자를 할 때 더 착공 물량들에 대해서도 자세히 살펴봐야 하는 이유가 될 수 있어서 좋았습니다.
B.M.
소형평형 투자 시 주변에 오피스텔이 얼마나 있는지 체크해보기
뚜렷한 선호 요소를 가지는 지 여부에 따라 59와 84의 투자 의사결정을 내려보기
과거 동탄이 많은 입주로 가격이 눌려있던 것이 큰 수익률의 비결이라면 현재 그런 지역은 어디일지 보기
위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것(험블님)
리스크라고 하면 ‘대출’과 같은 것들이 가장 먼저 생각나고는 하는데 운을 실력으로 착각하는 내 자신이 가장 큰 리스크가 될 수 있다는 점이 새롭게 다가왔고 우리가 운에 기대지 않고 실력을 쌓아나가야 하는 이유와 험블님의 투자 과정을 통해 실력을 쌓는 방법을 알려주는 강의라는 생각이 들었습니다.
과거 투자 사례들을 통해 운을 실력으로 착각하면 더 이상의 발전을 이룰 수 없고 이후 실수를 반복할 수 있다는 점을 보여주셔서 내가 지난 투자 과정들의 결과가 좋았다고 과정까지 좋았다고 생각하기보다는 과정과 결과를 분리해서 과정을 좋게 만들기 위해 복기를 철저히 하는 것이 얼마나 중요한 지 배울 수 있었습니다.
리스크를 피하기 위해 ‘기준’의 중요성을 강조해주셨는데 내가 현재 대출을 받아 투자를 한다고 해도 단순히 그냥 하고 싶은 것이 돈이 부족해서 하는 것이 아니라 이것을 할 때 더 나은 것은 없는지를 지속적으로 체크해야 한다는 점도 확실히 느낄 수 있었습니다. 낮게 전세낀 물건도 투자를 할 수 있지만 그 과정에서 더 나은 것들을 찾는 것은 항상 병행해야 한다는 점 그것으로 의사결정을 해야 한다는 점이 좋았습니다.
취득세와 양도세 등에 대해서 설명을 해주실 때도 과거에 이와 비슷했던 상황에 대해 이야기를 해주셔서 더 이해가 잘 되는 강의였습니다. 강의에서 말씀해주신 것들을 통해 앞으로의 시장에서 나는 어떤 행동을 해야하는지를 배워볼 수 있었습니다.
B.M.
과거의 경험을 과정과 결과를 분리해서 복기해보기
투자 시점에 내가 했던 판단과 현재 시점의 차이를 보고 복기하기 (주기적으로 돌아보기)
과거 취득세 정책의 변화에 그로 인해 미친 영향을 생각해보기
과거 양도세 중과 정책의 적용 시기와 그로 인한 영향을 확인하기
선배 강의를 준비해주신 마그온님, 딩동댕2님, 험블님 모두 고생 많으셨고 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 :)
