안녕하세요!!
성장하는 투자자를 넘어 잘 하는 투자자가 될!!
우주추쿠입니닷~!
5강은 월부학교 ACE선배님들께서 준비해주신 강의였는데요~!
강의 해주시는 내용 하나하나가 지금 제 상황에 적용되는 부분이 많아서
정말 듣는 내내 너무 공감이 되었고 용기를 얻을 수 있었습니다.
마그온 선배님 강의
계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략
마그온 선배님의 강의는 매도에 대한 A-Z강의였습니다.
최근 중소도시에 있는 자산을 매도하고
아직 싼 광역시나 수도권 외곽으로 자산을 옮겨 놓는 분들이 많은데
과정 하나하나 세세하게 알려주셔서 직접적으로 적용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
지방 투자는 사실 소액의 종자돈을 불려서 서울수도권의 더 가치 있는 자산으로 갈아타기 위함입니다.
그렇기 때문에 “매도”과정을 필연적으로 겪어야 합니다.
사실 매수할 때부터 잘 매도 될 자산을 사는 것도 무척 중요하고,
꾸준히 시장 상황을 지켜보면서 언제 매도를 해야 하는지 스스로 판단하는 것도 너무 중요하다는 생각이 들었습니다.
매도에 있어 가장 중요한 행동 세 가지를 아래와 같이 알려주셨습니다.
- 매도가격 스스로 설정하기
- 부동산에 매물 내놓기
- 전화, 부동산 방문하기
저도 이번에 약 3개월에 걸쳐 매도를 진행하면서 매도가격을 스스로 매도가를 정하는 것부터 전세 뿌리기, 잔금 준비까지 강의에서 설명해주신 모든 과정을 겪었습니다.
그래서 제가 행동했던 것과 선배님의 강의 내용을 비교해보면서 진행할 수 있었는데 제가 시도한 방법보다 더 다양한 방법을 써서 적극적으로 매도를 진행하신 부분을 보고 많이 배웠습니다. 내가 내 물건을 팔기로 결정했다면 CEO 마인드를 가지고 적극적으로 행동해서 결과를 내는 것이 너무나 중요하겠다는 생각이 들었습니다. 매도를 위해서 도배에 직접 청소까지 하시는 선배님의 모습을 보고 비슷한 상황의 시장에서 매도를 진행한 사람으로서 마음이 얼마나 어려우셨을지 많이 공감되었습니다.
하지만 그럼에도 불구하고 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해서 한 결정이고 그 결정이 옳게 만들기 위해 시기 별로 행동으로 옮겨야 한다는 것, 감정에 휩쓸리지 말고 매도 결정의 목적을 달성하기 위해 결국엔 할 수 있는 모든 수단을 동원해서 매도를 끝마쳐야 한다는 것도 배웠습니다.
알려주신 프로세스를 잘 정리해 놓고 다음 매도 때에 적용해 보도록 하겠습니다!!
지금 시장 상황에서 너무 필요한 강의 해주셔서 정말 감사드립니다~!!
BM 딱 하나만 하자: 매도 뿌릴 때 호갱, 당근 필수!
딩동댕 선배님 강의
딩동댕 선배님께는 ‘징검다리 투자’를 배웠는데요
종자돈이 부족해서 바로 서울 수도권 진입이 어려운 소액 투자자들에게는 종자돈을 불려줄 수 있는 지방이나 수도권 외곽 투자를 통해서 결국엔 가치성장투자로 넘어가야 한다는 부분을 알려주셨습니다.
‘징검다리투자’라는 말은 다음 투자를 위한 발판이 되는 투자, 곧 반드시 매도를 해야 하는 투자입니다.
그렇기 때문에 강의에서 지방 중소도시, 광역시, 수도권 외곽 단지들의 가치를 비교하는 것에 대해서도 다뤄주셨습니다. 매도를 한다는 것은 결국엔 ‘환금성’ 이 좋은 단지에 투자 해야 한다는 것!
조금 더 비싸더라도, 투자금이 조금 더 들지라도 선호도가 좋은 동, 층, 향을 사는 것이 징검다리역할을 하는 투자에 있어 너무 중요하다는 것을 알게 되었고 매수부터 정말 잘 해야겠다는 생각이 들었습니다.
타겟전수조사에 대해서 알려주신 부분도 너무 좋았습니다. 잘하는 투자자가 되기 위해서는 앞마당을 항상 관리해야 하고 전수조사가 하나의 허들이었는데, 잘하는 투자자가 되는 과정에서 ‘투자’를 잘 해내는 것이 너무도 중요하기에 선택과 집중이 필요하다는 것을 말씀해 주신 것 같습니다.
모든 앞마당, 모든 지역, 모든 단지를 전수조사 하는 것이 아닌 내 투자와 가까운 곳들에 더 에너지를 쓸 수 있도록 방향을 잡아주셔서 매도를 마치면 알려주신 방법으로 범위를 좁혀서 집중적으로 매수 물건을 찾아봐야겠습니다.
BM 딱 하나만 하자 : 타겟 전수를 통한 후보 물건 찾기
험블 선배님 강의
위기를 기회로 만든는 리스크의 모든 것
험블선배님께서는 리스크의 양면에 대해 알려주셨습니다. 내가 모르는 것이 리스크이고 알고 대응할 수 있다면 기회로 삼을 수 있다는 것을 알고 리스크를 바라봐야겠다는 생각이 들었습니다.
강의에서 험블 선배님이 투자하신 지역을 알려주시는데 공급천재이신가 라는 생각이 들었습니다. 공급이 없는 지역을 골라서 투자 하신 것을 보고 너무 대단하시다는 생각이 들었는데 당시 최종후보를 선택했던 부분은 실력이 아닌 운의 영역이었다는 말씀을해주셨습니다.
내가 이 물건에 왜 투자했는가를 제대로 설명할 수 있어야 하는데 이것은 결국에는 내 투자에 내가 확신을 가지고 투자해야 한다는 생각이 들었습니다. 단지의 가치 뿐만이 아니라 지역의 공급상황까지 고려해서 어떤 투자가 더 좋은 투자인지 결정할 수 있어야겠습니다.
가장 큰 리스크는 운을 실력이라고 착각하는 나 자신이라고 말씀해 주셨는데 운이 좋아 수도권 상승 흐름에 올라타는 투자를 할 수 있었는데 그게 운의 영역인지 나의 실력이었는지 복기를 꼼꼼하게 해야겠다는 생각이 들었습니다. 운은 지속될 수 없고 결국 꾸준하게 좋은 투자를 반복해 나가기 위해서는 내 실력을 키우는 것이 가장 중요한 것 같습니다.
리스크의 대표주자인 대출에 대해서도 말씀해주셨습니다. 감당 가능한 선에서서 내 포트폴리오를 고려한 짧은 시일 내엑 상환이 가능한 대출은 내 선택의 폭을 넓혀주고 더 좋은 기회를 잡을 수 있도록 도와주는 역할을 합니다. 대출을 무조건 무서워할 것이 아니라 내가 감당할 수 있는 선을 알고 그 안에서 리스크가 아닌 기회로 바꿀 수 있는 실력을 키워야겠습니다.
BM 딱하나만: 투자 의사 결정 시 지역 공급상황, 숨은 공급 보수적으로 생각하기!
세 분 선배님의 강의 모두 제 상황과 맞닿는 강의라 너무 좋았고 이렇게 앞서 나가신 선배님들의 생생한 경험과 노하우를 배울 수 있다는 점이 정말 감사한 것 같습니다^^
너무 좋은 강의 해 주신 선배님들 감사합니다!!
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