[실전반 성장후기 Silvia816]긍사성 해냈다.

*강의

-내 첫 실전반 강의였고 시작부터 두근두근ㅎㅎㅎ 강의는 4강 오프강의 신청한것은 정말잘한거 같다. 매번 강의를 들을때 한시간 쭈~~욱 듣는게 어려웠는데 오프강의를 가면 내 의지와 상관없이 들을수 있어서 강제성도 있고 훨씬 집중력도 있어서 좋았다. 강의는 올라오면 3일안에 후기까지 쓰려고 노력한 부분은 잘했다. 하지만 기억이 희미한 부분이 있어 필요한 부분만 후다닥 다시 들어볼 예정이다.

*임장

-전임을 그 전에 한번도 하지않고 매임전화만 했었는데 첫 실전반에 들어와 전임이란걸 해냈다. 튜터님과 원씽 목표는 전임 30회였지만 그래도 14회 달성. 매임전화는 제외라고해서…….하지만 첫 전임 시작순간은 불편하고 온몸에 땀이 나고 한껏 움츠리고 부사님과 통화를 했었다. 14번째 전화에서는 처음보다는 그래도 편안하게 전임을했다. 아쉬운 부분은 전화를 걸기까지 네이버부동산을 너무 오래보다보니 전임 2회하는데 1시간넘게 소요가되서 이부분을 줄여나가야 앞으로도 오래 지속할수 있을거 같아서 3월에서는 30분이내 2회 전임하는것을 목표로 잡았다

-매임은 30회 이상하는게 개인적인 목표이기도 했는데 결과는 38회. 매임 짝꿍 끼끼님과 함께여서 많이 한것도 있다고 본다. 10회남짓 보다가 38번 보니 확실하게 선호도가 보이고 매물을 본 단지는 기억에 선명하게 남았다. 왜 매임해야하는지 알게되었다. 3월달도 매임 30회가 목표이다. 임장지를 선명하게 만들어보고싶다.

*투자

드디어 트레킹 할 단지를 선정했다. 앞마당 5번쨰 만들면서 첫 트래킹 단지 뽑은거 참 잘했다. 앞에 만든 4개 앞마당도 임장지 선호도 상중하 나눠서 트래킹 단지 뽑아보고 싶다. 그리고 제대로 된 결론 작성도 했다. 정답이 없다는 튜터님 말씀에 마음편히 가치대비 저평가를 골라서?^^ 결론을 작성했다.  매임을 그래도 많이 했기 때문에 비교해서 최종결론 작성할수 있어 2월 한달을 잘 정리할수 있었다. 시세트래킹은 앞으로 내가 가지고 가야할 루티이다.

*전체 정리

-투자 기준: 저환수원리 잊지말자.

-나만의 투자 원칙: 

#인구(왜 사람들이 여기 살아야할까. 여기 꼭 살아야하는 이유가 있을까? 여기말고 다른곳은 안되나? 질문 던지기), 

#직장(직장의 질이 좋은가? 사람들이 좋아하는 직장인가? 선호하는 직장인가? 이 직장때문에 이사오는 수요가 있을끼?), 

#교통(수도권에서는 입지 다음으로 교통이 우선된다. 7대 상업지구까지 얼마나 걸리지? 직주근접 가능하나? 환승 얼마나 하지? 좋아하는 노선인가?), 

#학군(이 학교를 가려고 사람들이 이사하나? 외부수요를 끌어들일만한 곳인가? 위험한 동네인가? 아이들이 안전하게 등하교 가능한가?), 

#환경(사람들의 편의시설이 잘 갖춰져 있나? 병원? 학원? 마트? 빵집? 커피숍?/ 유해환경은 없나? 사람들이 좋아하지 않는 시설은 없나?),

#공급(내 전세 맞출때 물건이 많은거 아닌가? 내가 나중에 팔떄 공급이 많나?)

그래서 인구, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급까지 파악하고 나서 시세조사후 가격 붙여서 시세지도 그리고 가치대비 저평가 단지 뽑아서 매물임장 진행하기, 시세 조사하며 의아한 부분 전임으로 해결, 매물임장 진행후 매물임장 한 물건들 중에서 상중하 나누고  최종 결론 작성한다. 트래킹 단지 뽑아서 따로 정리.

앞으로 앞마당 만들때 이 흐름을 계속 이어가고 싶다.(이걸 내가 강의자료 보지않고 지금 작성했다는 것에 진짜로 내가 성장했다는 것이 느껴진다. 도파민 뿜뿜!!)

**쟌쟈니님 강의 후기

가치와 본질은 변하지 않는다. 시장 상황이 변하더라도 앞마당 만들때 흔들리지 말고 내가 해야할것을 한다.

매임할때 가격이 훅훅 오르더라도 담대하게 바라본다. 시장 흐름을 이해하려고 하고 대응방안을 생각한다.

인사이트는 앞마당 만들때가 아니라 지켜보는 과정에서 생긴다. 내가 이전에 만든 앞마당 4곳 원페이지 작성하자.

멘탈관리도 능력이다. 가만히 있다고 누가 내 멘탈 관리해 주지 않는다. 투자공부 만큼 멘탈공부도 중요하다.

슬럼프는 친구라고 쟌자니 튜터님이 말씀해주셨다. 오는구나….가는구나….또 오는구나…..나도 이렇게 하고 싶다^^

불행한 투자자의 그릇에 돈이 담기기 어렵다는 말씀 마음에 새기고

유리공 잘 지켜가며 직장 업무 빵꾸내지말고 행복한 투자자로 성장하고 싶다.

12조 조원분들과 튜터님 계셔서 마지막까지 올수 있었습니다.

나알이 튜터님, 피핑조장님, 끼끼님, 나은님, 서경님, 깜냥님, 젬마님, 은딘님, 크림님 

너무 너무 감사합니다.

우리 피핑 조장님!! 조장님 항상 고생하시고 챙겨주셔서 연락 안드릴려고 하지만 정말 힘들고 도움이 필요할때 톡드리면 바로바로 도움주시고 공감해주셔서 감사 인사드리고싶습니다. 조장님 정말 고마웠습니다.