[현요] 열반스쿨 90기_1주차 과제 후기

열반스쿨을 듣기 전까지는 가치를 보고 매매를 해야된다 가치 비교를 해야된다

가치에 대해서 많이 들었지만 가치에 대해서 모르는 상태였는데 이번 열반을 듣게되면서 가치에 대해 조금은 알게 된 것 같다.

투자란

1. 내가 투자하려는 대상의 가치를 알아야 하고
2. 저평가 판단을 할 줄 알아야 하며
3. 나만의 투자 기준이 있어야 함

좋은 투자란 원금 보존, 수익 창출이 되어야 하며 좋은 투자를 하려면 투자 대상의 가치를 알아야 함

가치를 안다는 것은

1. 올라갈 타이밍을 알아야 하며
2. 사람들이 사용할 이유가 있어야 하며
3. 10년 뒤 가치를 알아야 함

가치를 알아야 사람들의 심리와 뉴스에 선동되지 않을 수 있음 

(하락장이라고 해서 무서워 하는 것이 아닌 사람들의 수요가 바뀌었나를 생각해봐야 하고 수요가 바뀌지 않았음에도 떨어지는 것은 사람들의 심리로 인해 떨어지기 때문에 무서워하며 매도를 하지 말아야 함)

그래서 가치를 알아야 타이밍을 알 수 있고 타이밍을 알아야 기다릴 수 있음

투자를 잘 하는 방법은

1. 불황일 때 매수하고, 호황일 때 매도하는 것
2. 투자 대상의 가치를 알아야 하며
3. 장기적 우상향을 하는지 알아야 하며
4. 저평가 구간인지 알아야 함 (남들이 사지 않으려 할 때 (불황))

비교는 남이랑 하는 것이 아니라 나와의 비교만 해

부동산에서의 가치는

1. 직장 (출퇴근 가능 여부)
2. 교통
3. 학군
4. 환경 (백화점 있는 곳이 대부분 환경이 좋음)
5. 호재/악재
6. 브랜드
7. 신축/구축

직장, 교통, 학군은 메이져한 항목 나머지는 마이너한 항목임

호재란

직장, 교통 학군을 개선할 수 있어야 함

내집마련이든 투자든 나의 수요보다 타인의 수요를 더 크게 봐야 함

내 물건을 사는 것은 타인이기 때문에 타인의 수요를 더 크게 봐야 함

부동산을 사려 할 때 아래 두가지를 제일 먼저 생각하면 좋을 것 같음

1. 수요가 있는 곳인가
2. 공급이 있는 곳인가