[열중49기 24조 리치샘킴] 실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다! 왜냐면요~

안녕하세요!!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

이번 열중강의는 밥잘 튜터님 강의인데요,

강의를 통해서 기존에 알고 있던

저환수원리를 복기해보고

그 원칙에 대해 더 단단해질 수 있는 소중한 시간이었습니다.

훌륭한 강의 해주신 밥잘 튜터님 감사합니다.

그동안의 제 어려움이 녹아 있는 것 같아 정말 좋은 강의였어요~~ ^^

[인상깊었던 점]

첫째, 탑층사도 될까?

주의할 점은 투자원칙을 지키는 것이 중요한데,

우선, 단지내 급매인지보다 중요한 것은 가치대비 저평가 되어있는지가 더 중요하다.

내가 매수할 때 고민하는 물건의 단점을

매수자도 반드시 고민하게 되어있다.

약점이 명확한 물건은 매도할 때 핸디캡이 되므로 그냥 보내줘도 된다.

매도 시점에도 사람들이 좋아하는 물건이어 하고,

가치와 리스크를 알고

투자이후에 방치하는 것이 아니라

보유와 매도계획을 세우고 계속 살펴야 한다.

둘째, 전세가율의 의미

전세가율이 낮다는 것은 매전 차이가 크다는 것이고

가격이 비싼 상태일 수 있다는 것이다.

매수 이후에 하락할 가능성이 높은 환경임을 알고 매수해야 한다.

전세가율이 높다는 것은 가격이 싼 상태이고

매수 이후에 하락할 가능성이 약한 경향이 있다.

다만, 전세가율은 금리, 유동성, 경제환경, 단지 개별성 등을 고려해서 판단해야 한다.

중요한 것은 흔들리지 않고

가치를 찾아갈 때까지 지키는 것이 중요하다.

셋째, 과도한 리스크로 망하지 않는 투자법

잔금 대응이 안되는 투자는 하지 말고,

무리하게 너무 높은 전세가를 고집하지 말고,

과도한 대출로 투자금을 사용하지 말고,

전세 상승은 5% 이내로 운용하고,

감당 가능한 규모로 투자한다.

넷째, 앞마당에서 매물 찾는 방법

시세 전수조사 → 투자금 범위 단지 추출 → 앞마당별 우선순위 단지선정(5~10개) → 앞마당 전체 우선순위 재조정 → 전화임장(실매물, 분위기 파악) → 매물임장 → 매물검토(살수 있는 조건, 시나리오 정리) → 거래 조건협의 → 반복(전임~협의)

다섯째, 매물임장

투자금이 초과되어도 깍일 수 있다고 생각하고 초과된 매물 확인하고,

협의 조건을 제시하고 안되는 매물은 집착하지 않는다.

저환수원리에 맞다면 지금 덜 좋아보여도 의사결정을 한다.

여섯째, 투자하려고 하는 사람은 이렇게 한다.

실입주, 월세 낀 물건도 모두 보고,

최대한 부사님을 많이 만나고,

거절당하는 것에 익수해 지고,

효율을 먼저 점치지 않는다.

일곱째, 투자 이후에 시장의 복기를 통해 가장 크게 성장한다.

매수한 단지에 대한 후회보다

매수한 과정에 대한 복기

내가 가져야할 장점과 보완해야할 아쉬운점을 복기해야 한다.

복기는 더 성장하는 다음 투자를 위한 오답노트이다.

[적용해 보고 싶은 점]

1. 투자하려고 하는 지역의 전세가를 살펴보고 어느 정도 수준인지 파악하기

  2. 앞마당에서 매물 찾는법 재정비 하기

  3. 월세낀 매물 포함해서 모든 매물 다 보기(최소한 전임이라도 해보기)

  4. 투자 이후에 꼭 복기하기

부동산을 투자하기로 한 나의 목표는 

밥잘 튜터님이 말씀하신 대로 

어쩌면 선택의 영역이 아닌 생존의 영역이라고 생각한다. 

왜나하면, 돈이 없는 노후는 너무 끔찍하니까…

자본주의 근력과 부자 마인드 식립을 위해

근육 찢기 꼭 필요하다는 밥잘 튜터님의 말씀에

지금의 힘듬이 근육 찢기 중이라고 생각하게 되었다.

단단한 마음으로 흔들리지 말고,

투자 마인드 셋을 장착하기 위해 이번 한달을 알차게 보내고 싶다는 생각이 들었다.

저환수원리에 대해

깊이 있게 강의 해주신 덕분에 

투자원칙에 대해 다시 생각해 볼 수 있는 시간과

원칙의 중요성을 재인식하는 중요한 시간이었습니다.

좋은 강의 해주신 밥잘 튜터님 진심으로 감사해요~ ♥