안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️
벌써 실전반의 종강이 며칠 남지 않았다니, 믿기지 않네요!
이번 5강 강의 후기는 한 달 동안 내가 잘한 점과 아쉬운 점들을 복기하며,
어떻게 성장했는지 돌아보는 시간을 가져보라고 말씀해주셨는데요.
항상 잘 할 수 없음을 알고 있지만 그래도 아쉬운 마음이 큰 한달입니다.
그래도 오래하는 사람이 되기 위해 스스로 잘한 부분도 칭찬해주며
이번 한달 후기 작성해 보도록 하겠습니다.
강의
- 가장 잘한 부분은 강의가 업로드 되고 대부분 하루 이내에 완강했다는 것
- 사실 강의 내용이 너무 좋았어서 원래 강의 외에도 해야할 일이 많았지만, 강의를 나눠들으면 강의의 흐름이 깨져서 몰이도가 줄어들기 때문에 내가 얻어가는 부분이 더 적은 것을 알기 때문에 계획을 변경해서 완강을 했다.
- 대신에 강의 후기를 바로 당일에 쓰면 좋았겠지만 완강 후 다음날 작성한 것이 아쉬웠는데, 그래도 강의를 들으면서 중간 중간 나에게 중요한 내용, 적용해야 할 부분은 틈틈이 작성해서 완강후 다음날 강의 후기를 작성했다는 사실은 칭찬해주고 싶다.
1강 권유디님 : 수도권 투자 기준과 로드맵 강의 후기
→ 적용할 한가지 : 지방 투자 물건 매도를 위해 공실로 만들 수 있다면 금융 비용을 아끼지 말 것
2강 진심을담아서님 : 가치 있는 아파트 고르는 실전 노하우 A to Z 강의 후기
→ 입지 차이에 따라 단지 선호 요소를 비교하는 방법 적용하기
→ 적용할 한가지 : 공급 그래프에 주요 사건 입력하고 내용 정리하기
→ 적용할 한가지 : 랜드마크는 최고가 매물도 임장하며 선호 요소 확인하기 / 시세트래킹 후 전임해서 매물 상황, 시장 상황 확인하기
→ 적용할 한가지 : 월부를 하기 어렵다면 3개월마다 열기 강의 들으며 시장을 아예 떠나지 않기
임장
- 지역이 멀고 설 연휴가 껴있어서 조원 분들 모두 함께 임장하기가 어려웠지만 분임 1일, 단임 3일, 풀매임 2일, 퇴근후 매임1일 하면서 지역에 대한 이해도를 높이려고 이해했다는 것은 칭찬해주고 싶다.
- 매물은 40개, 전임은 50개가 목표였지만 매물은 50개를 보았고 전임은 38개를 했다.
- 항상 전임 목표를 50개로 세우더라도 꾸준히 하지 못해서 달성하지 못했었고, 대부분 매물 예약을 하기위한 것이 전부였는데 이번에는 열심히하는 조원분들 덕분에 시간을 내어서 틈틈이 전임을 하려고 노력해서 아마 앞마당 전임 숫자는 이번달이 제일 높았던 것 같고 스스로에게 칭찬해주고 싶다.
- 토요일에 열기 오프 강의를 들으러 가느라 일요일에 풀매임을 하느라 매물을 좀 더 많이 보지 못한 부분은 아쉽다. 특히 내가 보고 싶었던 역세권 구축 단지들을 못본게 매우 아쉽다 ㅜㅜ 3월에 퇴근후 구축 단지들도 매물을 보러 가야겠다.
투자
- 현재 유리공 명의로 규제지역에 2호기를 계약했다. 이 과정에서 정말 우여곡절이 많았었는데…! 자세한 내용은 투자 후기를 남길 예정이다.
- 그동안 지방 투자를 위해서 주로 지방 앞마당을 만들었고, 25년 4월 광역시에 1호기를 매수했다. 이후 여러 이유로 임장을 좀 쉬다가 11월에 밥잘 튜터님과의 투코를 남자친구와 함께 들었었고 말씀해주신 방향성을 참고하여 서울 4, 5급지 앞마당을 만들었고 1월에 남자친구 생초 명의를 활용하여 1월에 규제지역에 약정을 진행했고 2월 20일이 계약을 했다.
- 이 과정에서 남자친구가 예전에 매수했던 시골 토지 때문에 생애최초가 안될수도 있다는 것을 알게 되었고 퇴직금중도인출, 주담대가 생각했던 것만큼 나오지 않을까봐 엄청 노심초사했었는데 월부 중개사님, 튜터님, 대출상담사님, 법무사 상담 등등 여러 과정을 통해서 생애최초가 가능하다는 답변을 받았지만 결과가 나오기 전까지 계속 노심초사 했었다! 휴우… → 다행히 주담대는 LTV 70%까지 나오게 되었고(심지어 생각했던 것보다 한도가 5천만원정도 더 나왔다ㅜㅜ!!), 퇴직금중도인출도 문제 없이 진행 될 예정이다.
- 다만 퇴직금 중도인출 받은 금액을 포함하여 매도인에게 중도금을 보탤 예정인데, 여러 서류를 제출하는 과정이 추가되면서 생각보다 퇴직금중도인출 금액이 늦게 나올 수 있는 상황 → 그래서 매도인에게 중도금 2억중 1억은 미리 송금하고, 5일 이내에 준비되는대로 나머지 1억을 송금하겠다고 서로 합의를 했다.
- 그런데 바로 어젯밤, 집주인이 중도금도 원래 일정에 맞춰줘야하고 중도금 납부 후 인테리어를 하기로 특약에 넣어놓았지만 잔금일 1주일 전부터 인테리어가 가능하다고 갑자기 말을 바꾸었다고 연락을 주셨다.
- 내가 매수한 단지는 샷시포함 올수리를 해야하기 때문에 3~4주의 시간이 필요한 상황이다. 따라서 중도금은 가족이나 다른 대출을 활용해서 중도금을 원래 일정대로 맞춰줄 수 있는지 확인하고 매도인을 다시 설득하자는 이야기를 전달해 주셨다.
- 부랴부랴 남자친구 형님께 연락드려서 금액을 도와주실 수 있는지 체크했고, 혹시나 모를 상황을 대비하기 위해서 남자친구가 신용대출을 1주일 정도 받고 상환해도 되는지 대출 상담사님께 여쭤봤다. → 대출 상담사님께서 주담대 자서 일정을 조금 미루고 신용대출을 받고 상환한 뒤 대출 자서를 하면 문제 없다고 바로 연락을 주셨다. (진짜 여러가지 애써주신 중개사님, 토요일 늦은 시간임에도 불구하고 빠르게 연락주신 대출 상담사님 너무 감사합니다 ㅜㅜ)
- 내가 매수한다고 집주인과 약정했던 1월 말보다 집 값이 약 4천만원 정도 올라가면서 매도인 심기가 불편해지면서 갑자기 약속했던 것들을 다 취소하겠다고 한 것 같다고 중개사님께서 말씀해주셨다. (아니… 특약에 썼잖아여.. 중도금 이후에 인테리어 하기로… 협의했잖아여…. 매도인 분… 휴우… 그 심정 이해 못하는 것은 아니지만…)
- 중도금 일정은 우리의 편의를 위해서 요청했던 것이기 때문에 계약서대로 매도인이 하자고 하면 그대로 따라줘야 하는 것이 맞다고 생각을 했지만 인테리어 부분은 매도인이 어깃장을 놓는 것이라 생각했고.. 우리도 충분히 특약에 쓴 내용에 대해 요청할 수 있다고 생각했다. (물론… 잘 달래드려야 하겠지만 ㅜㅜ)
- 이 과정에서 느낀것 2가지는
- 절대 계약은 하하호호 좋을 수 없다. 사람을 믿지 말고 계약서를 믿을 것. 절대 구두로만 진행하지 않고 특약에 내용 남겨놓을 것 + 중도금, 잔금 일정은 두번, 세번 준비하고 확인 할 것!
- 가치 있는 자산을 싸게 사는 것의 중요성 → 내가 계약할 당시에도 호가보다 싸게 샀었고, 시간이 이제 한달 정도 흘렀는데 자산 가격이 많이 상승했다. (남자친구는 이게 왜 올라가는거냐고? 우리는 5급지 구축 산건데 여기까지 왜 그렇게 많이 상승하냐고 이상한거 아니냐고 나에게 물어보는데 ㅎㅎㅎ 이래서 내가 그렇게 집사자고 서두르자고 했던거야 유리공아!!!) 다시 한 번 자본주의에서 자산을 갖는게 얼마나 중요한지, 다시 한 번 뼈저리게 느꼈다.
- 이 과정에서 느낀것 2가지는
- 끝날때까지 끝나는 것이 아님을 느끼며 투자는 정말 대응의 영역임을 느꼈다!!
- 중도금 일정은 우리의 편의를 위해서 요청했던 것이기 때문에 계약서대로 매도인이 하자고 하면 그대로 따라줘야 하는 것이 맞다고 생각을 했지만 인테리어 부분은 매도인이 어깃장을 놓는 것이라 생각했고.. 우리도 충분히 특약에 쓴 내용에 대해 요청할 수 있다고 생각했다. (물론… 잘 달래드려야 하겠지만 ㅜㅜ)
- 2호기 매수를 위해 현재 살고 있는 월세집을 내놓으면서 내가 매물 임장 후 거절 연락을 빠르게 드리는게 매도인, 매수인 뿐만 아니라 그 집에 살고 있는 세입자에게도 얼마나 중요한지 세입자로서 느끼게 되었고 나눔글 작성했다
나눔글 작성 : 매물 임장 후 거절 방법 예시 공유
5강 강의를 통해 깨닫고 적용한 것
잔쟈니 튜터님께서 5강 강의를 진행해 주셨는데 정말 강의 내용이 좋았었다!
현재 우리가 걱정하는 것들에 대해서 방향성을 제시해 주시면서,
왜 임보 장수를 줄이게 되었는지 그 배경까지 설명해주셨다.
내 질문은 채택되지 않았지만 나도 고민했던
“지방에 투자했던 1호기 매도 방향성” 질문에 대한 잔쟈니 튜터님의 답변이 큰 도움이 되었다.
질문하신 분도 아직 매수한지 2년이 되지 않아 양도세를 내고 1호기를 매도해서
비규제지역에 갈아타야할지 고민이다라고 말씀해 주셨는데,
잔쟈니 튜터님께서 타임라인을 그려주시면서 설명해 주셨다.
나의 상황으로 적용한다면,
27년 4월이 되어야 2년이 되어 양도세 비과세로 매도를 할 수 있다.
→ 26년 9~10월 부터 매도를 본격적으로 시작할 것
→ 이제서야 비규제지역 앞마당을 하나 만든 나는 최소한 5개 정도 비규제지역 앞마당을 부지런히 만들어야 한다.
지금 1호기를 매도할 경우 비규제지역에 확신을 가지고 투자할 단지를 고르지 못한다!
(횰럽 상황 : 이제서야 비규제지역 앞마당 +1개….😅)
→ 즉 지금 양도세를 내고 매도하는게 맞을지 고민하는 것이 우선순위가 아니다.
→ 일단 비규제지역 앞마당을 만들고 투자를 할 단지를 뽑아놓아야 1호기를 비과세를 내더라도 매도할까요?가 맞는 질문의 순서다!!
최소한 6개월 동안 비규제 지역 앞마당을 만들고 3호기 투자 후보 단지를 뽑으면서
1호기 매도를 준비하면 매수한지 2년이 지나게 될 것이란 사실이였다.
지금 당장 1호기 수익이 나고 있고, 투자하기 너무 좋은 시장이라는 말을 듣게되니,
막상 손에 쥔 카드는 없으면서 어떤 카드를 내야할지 고민을 하는 웃픈 상황이였다 ㅎㅎㅎ
지금 나는 하고 싶은 것(비규제지역에 3호기 투자)이 아니라,
해야 하는 것(비규제지역 앞마당 늘리기)에 집중하는 시간이다!
2월 한달에 실전반 앞마당을 만드는 것에만 집중하면 되겠지?라고 생각했엇는데,
여러가지 이슈가 동시다발적으로 생기면서 많이 힘들기도 했었다!
그렇지만 이 한 달을 통해서 가장 많이 느낀 것은
“10채까지는 경험이다”라는 너바나님의 말씀이였다.
물론 좋은 투자를 해서 수익을 얻는 것도 중요하지만,
아직 스타트 라인에서 나는 많이 떨어지지 않았구나 라는 것을 느꼈다.
내가 모든 것을 준비하고 예측한대로 상황은 흘러가지 않는다는 것,
대응하며 그 시간들을 잘 쌓아가는 것이 중요하겠다라는 것을 배우게 되었다.
늘 그릇이 커지고 싶은 투자자라고 나를 소개했었는데,
그래도 2월 한달을 겪으면서 나의 그릇이 찢어지며 성장했다고 스스로를 칭찬해주고 격려해주고 싶었다.
실전반 한 달 동안 힘들었지만
내가 부족한 부분을 무엇인지 깨닫고 성장했다는 사실을 느끼게 되었다.
Thanks to 27조….❤️
편지에도 썼었지만 다양한 종합 선물(?) 같았던 저희 갓생이들을 위해서
정말 고생 많이 하신 멤생이 튜터님,
전화드려놓고 제가 갑자기 울먹 울먹해서 당황하셨을텐데
제 이야기 들어주시고 멘탈까지 챙겨주셔서 감사해요ㅜㅜ!
늘 저희에게 더 나눠주시려고 애써주셔서 다시 한 번 감사드립니다❤️
본인도 힘들고 바빴을텐데 큰 내색하지 않으면서
저 열심히 도와준 우리 부먹 부조장님!
유리공 이슈, 2호기 전세 이슈 때문에 넘 고생 많았는데,
많이 도와주시고 조원분들 잘 챙겨주셔서 진짜 고마워요❤️
좀전에 3자 달아서 30대가 아직 새롭져?ㅎㅎㅎㅎㅎ
좀만 더 지나면 부먹님도 꺾인다구여 수면시간 너무 줄이지 말아여 ㅜㅜ!!
건강도 꼬오옥 잘 챙겨여!!! 고마버요☺️
우리조 분위기 메이커 전임여신 시간님!
제가 늘 말씀드렸지만 그거 아무나 그렇게 할 수 있는거 아니거든요!
저희 톡방에서 이야기 나눠주시고 환한 리액션 해주셔서 진짜 많이 감사했어요!
그리고 전임, 매임의 벽 깨신것도 넘나 멋지고 박수 많이 쳐드리고 싶어요!
한결같이 매번 같은 시간에 감사일기 배달해주시는 것도 쉽지 않은 일인데
진짜 시간님 보면서 즐겁게 한다는 것이 무엇인지 알게되었습니다 감사해요❤️
육아며 임보며 정말 시간 알차게 쓰고 있는 여븨님!
아니 어떻게 그렇게 시간을 잘 쓰시는 거에요!
진짜 여븨님은 감히 말씀드리면 인풋하신 대로 아웃풋이 그 이상 나오는 엄청나신 분인 것 같아요!
(튜터링 데이날 튜터님의 말씀에 저도 천번 만번 동의합니다❤️)
제가 임장 할 때도 말씀드렸자나여!! 여븨님이랑 단임하고 이야기 나누면 넘 좋았다구!!
우리 다음에도 또 만나서 함께 임장하면 좋겠네요☺️
전임 매번 챙겨주시는 것도 힘드셨을텐데 잘 챙겨주셔서 감사합니다❤️
이번 한달 많은 걸 해내신 제니님!
오랜만에 임장을 하고 실전을 해서 걱정이 많다고 말씀해주셨는데!
포기하지 않고 해내신 덕분에 1호기 매수까지 성공하셔서 너무 축하드려요❤️
사는 동네가 비슷해서 임장하고 매번 같이 돌아오면서 많은 이야기를 나눴었는데요!
멀리 있는 임장지라 힘들기도 했지만 서로 많은 이야기 나눌 수 있어서 더 좋았던 거 같아요:)
저에게 따뜻한 이야기 많이 해주셔서 얼마나 큰 힘이 되고 감동이였는지 몰라요ㅜㅜ!
다음달 진담 튜터님과 함께하는 내마실도 응원드려요! 제니 조장님 빠이팅❤️
이제 곧 전세 빠질 묵묵님!
매번 우리조 만나면 인증 사진 찍고 제목 지어주시느라 고생 많은 묵묵이님>.<!
다른 분들이 잘 신경쓰지 못하는 부분들 세심하게 챙겨주신 것도 잘 알고 있어요!
다시 한 번 고맙습니다!!
1호기 전세 빼는 거 때문에 고민도 많고 힘드셨을텐데
그 안에서 방법을 찾고 하실 수 있는 방법에 집중하신 것도 넘나 멋져요❤️
같이 매임하면서 너무 정신 없었을텐데 잘 따라와주신 것도 감사해요!
전세 빠지면 꼬옥 연락줘야해요☺️
우리조 갓벽한 총무 카니님!
헤헷.. 제가 튜터링 데이 준비할 때 너무 힘들게했죠ㅜㅜ??
이것저것 많이 신경써주신 카니님 덕분에, 튜터링 데이를 마음껏 즐길 수 있었던 것 같아요! 너무 고맙습니당❤️
그리고 1호기 투자며 육아며 바빴을텐데 끝까지 포기하지 않고 매코까지 성공한 카니님!
물론 방향성이 조금 바뀌어서 당황스럽기도 하고 힘드셨겠지만!
더 좋은 자산 살 수 있는 방법을 찾으신 거니까 돌이켜보면 이것도 좋은 거일거라고 생각해요:)
그리고 제가 매코 필요하면 언제든지 또 연락주셔요!
오전 10시 기다리고 있겠습니다 헤헷😆 카니님 1호기 투자도 빠이팅이에여!!!
아우 왜저래~~~ 단발머리가 너무나 잘 어울리는 골드님!
골드님이랑 임장하면 너무 즐거웠어용!!!
단지 임장할 때 제 눈 피하시다가도ㅋㅋㅋㅋ
막상 여쭤보면 열심히 단지 순서 말씀해주셔서 너무 재밌고 고맙고 그랬어요!
(디에트르 옆에 에그타르트 가게 생기면 같이 가볼래여?ㅋㅋㅋㅋㅋ)
우여곡절이 많았지만 2월에 2호기 매수하신 것도 너무 너무 축하드리고!
힘든 마음 훌훌 잘 털어버리시고 톡방에 복귀해주셔서 고마웠어요❤️
아니 진짜 우리 분임 때부터 같이 못만난게 너무 아쉬운 꼼다님!!!
튜터링 데이 때 처음 만난게 넘넘 아쉬울만큼! 함께해서 즐거웠어요!
우리가 매번 F 아니라고 T라고 했지만 ㅋㅋㅋ 결국 마지막날 F임이 드러난 꼼다님😆
그리고 마지막 날 소감도 진짜 감동이였는걸요 ㅜㅜ!!!
구리 임장 너무 재밌게 하지 말구여.. 질투나니까….
우리 꼼다님 잘 하시는 분이니까 경매도 잘 마무리 될 거고, 너무 스트레스 받지 않았으면 좋겠어요!
스스로를 좀 더 믿어주세용☺️ 한달 동안 우리 조에서 즐겁게 함께해줘서 너무 고마웠어요❤️
한달 동안 함께해주셔서 너무나 즐거웠고 감사했습니다!
우리 또 만나요❤️
댓글
헉..!!!!!! 조장님!!!!ㅠㅠ한 달동안 후기처럼 정성가득이셨어요ㅠㅠ항상 신경써주시고 살펴주셔서 감사했습니다ㅠ조장님 덕분에 저두 더 움직일 수 있었고 성장하는 한 달 될 수 있었어요ㅠ그리고.... 꽈배기 먹자고 해주셔서 감사했습니다^^ㅠㅠㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ든든한 한 달이었습니다~~~!!!!!! 언제나 함께 해요~~조장님~~!!!!
모야모양..진짜....ㅠ나또눈물나요~~~ 왜 편지를 여기다써~~~ 조장님 제가 즌자 애정하는 거 알죠,,, 저 2월 진짜 너무 행복했어요ㅠㅠㅠㅠ 월부 생활에서 가장 특별한 달이었답니다⭐️ 우리 가티 부천도 가따가 랑구에서 회도 머거요~~~ 또 만나효🥹🤍
와 진짜 조장님 완전 눈물폭격기 아니에요?? 동영상에 후기 편지에 완전 감동이에여 ㅠㅠ 저야말로 조장님한테 넘넘 감사하고 의지됐어요🖤 조장님이 더 복잡하고 힘든 상황이신데도 내색 하나 안 하시고 챙겨주시고 신경 써주셔서 넘 감사했자나여ㅠㅠ 진짜 조 별명대로 갓생사는 우리들 최고👍
