안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
어느덧 2월이 지나 3월이 되었습니다. 열반스쿨 실전반 34기의 여정도 끝나가네요.
2월의 매서운 바람을 뚫고 성장을 위해 함께한 점보들 너무 수고 많았다는 말을 먼저 전하고 싶네요.
✔ 독서
목표 2권 / 달성 1권 인생의 파도를 넘는 법 → “ 인생의 짐은 무거울수록 좋다. 그것에 의해 인간은 성장하니까.”
✔ 강의
열반 실전반 강의 전체 수강 → 현재 시장에서 수도권 투자를 위해 꾸준히 해야 할 것을 배울 수 있었고 실전에서 적용할 수 있는 것들을 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
✔ 임장
목표 10회 / 달성 6회 → 개인적인 문제로 인해 충분한 임장은 하지 못했지만
할 수 있는 통 시간을 만들기 위해 노력을 한 부분은 잘 한듯 합니다.
✔ 임보
임보의 량은 줄었지만 내 생각을 담기위해 노력은 했지만 많이 부족함을 느꼈고,
튜터님과 조원들의 장표를 통해 생각을 임보에 담는 법을 배우는 의미 있는 시간이였습니다.
✔ 투자
투자를 위해 투자 대상 앞마당의 전수조사를 실시하고 전임을 했지만 현장에 가지 못한 아쉬움이 있지만 전임을 통해 적극적인 부사님들을 찾아 냈기에 꾸준해서 결과를 만들어 내겠습니다.
한정적인 시간내에서 목표한 것을 이루기 위해 어떻게 시간을 사용하고 실질적 방법론적인 것을 튜터님을 통해 배울 수 있었고, 강의를 통해 투자자가 환경안에서 목표를 달성하기 위해 어떤 영역에서 성장을 하면서 나아가야 하는지도 배울 수 있었습니다. 조원들을 통해 임장지에 대한 고민과 그 답을 찾아가는 과정 속에서 올바른 사고의 흐름을 조금이나마 배우는 기회가 되어서 너무 좋은 기회였습니다.
수도권 아파트의 가치를 판단하는 기준
- 규제 상황의 시장이 본질이 아니고 규제 속에서도 이 집이 가치가 있는지를 판단 하는 것이 부동산 투자의 본질이다.
지하철 이용 가능 생활권은 교통이 가격에 영향을 주므로 가치판단의 기준으로 삼고,
지하철 이용이 어려운 생활권은 지방의 성격을 갖기 때문에 상품성(연식,대단지)를 주요하게 판단해야 한다.
- 타이밍이 아닌 가치를 기준으로 판단해야 한다.
- 재건축이든, 재개발이든, 경매든 모든 부동산 투자는 결국 비교평가를 통해 가치 판단을 해야 한다.
내 상황에 맞는 투자 방향성과 투자전략
- 가급적 2주택 이내 운영
- 특히 절대가액이 큰 주택이라면 공동명의로 보유
- 개인의 현금흐름을 잘 점검하여 리스크를 대응하면서 가치 좋은 자산으로 갈아타는 포트폴리오로 운영
투자 리스크와 편익을 이해하고 내투자에 적용
- 매수 후 보유나 갈아타기시에는 타이밍이 아닌 가치를 기준으로 내 상황을 잘 점검하고 리스크와 편익을 살펴서
가치가 좋은 자산을 모아가는 선택을 할 수 있어야 한다.
독서를 통해 담대한 투자자가 될 수 있는 멘탈을 키우고 꾸준히 시장을 지켜보면서 가치를 잘 알아볼 수 있고 상황에 대응 하는 능력을 성장시켜 통찰력을 가진 투자자로 오래 시장에서 버티면 원하는 목표에 도달 할 수 있다.
잔쟈니 튜터님 5강 강의를 통해 현재 시장 상황하에서 투자자로서의 방향성을 알려주시고,
동료들의 질문을 하나하나 해결해주시고 그 속에서 많은 인사이트를 나눠주시는 좋은 강의를 해주셔서 감사합니다.
