[실전반 성장후기 몽그릿] 2월 성장경험담

안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다.

2월은 설 연휴와 짧은 일수로 유난히 빠르게 흘러갔던 한 달 이었습니다.

이번 실전반 시간을 보내면서 강의 / 임장 / 투자 관점으로 성장한 부분 작성해보겠습니다.

강의

 1) 실전투자의 기준과 현재 시장을 알게해준 1강 강의후기 - 권유디 튜터

      1강 강의에서 남기고 싶은 부분은 이제 실거래와 호가가 차이나는 시장임을 다시 확인 할 수 있었습니다. 

      그 이유 중 하나는 토허제 때문에 심사에 따른 2-3주 기간에 따라서 약정서를 쓰고 실제 계약서 쓰는데 까지

      한 달 정도의 시간이 소요가 되기때문에 실제 실거래 기준과 현장에서 매도자가 원하는 매도 호가에는

      차이가 나기때문에 실제로는 실거래보단 현재 호가 기준으로 살펴봐야 한다는 점입니다. 그리고 5강에서도

      쟌자니 튜터님께서 갈아타기와 투자는 할 수 있을 때 더 좋은 자산으로 갈아타는 것을 이야기해주셨는데

      1강에서도 같은 내용을 이야기해주셨는데 놓치고 있었지만 후기를 작성하면서 다시 확인해 볼 수 있었습니다.

      마켓타이밍이 아니라, 더 좋은 자산으로 갈아타는 행위는 할 수 있을 때 하는 것이 가장 바람직한 방법임을

      다시 배울 수 있었습니다. 

  2) 가치, 가격, 비교평가를 알게해준  2강 강의후기 - 진담튜터님

    진담 튜터님의 강의는 한마디로 요약하면 가치, 가격, 비교평가로 요약할 수 있었던 강의였습니다. 단지의 가치를

    판단하기 위해 임장하면서 남겨야할 요소들은 무엇이며, 교통과 생활이 바뀌면서 단지를 이용하는 사람들이

    바꼈을때 어떤 단지들이 가치를 바뀌는 지 알 수 있었습니다. 그리고 가치를 판단하는 과정에 있어서 가치는

    입지와 선호도로 가치를 판단하면서 그 가치를 기준으로 가격을 입히고 비교평가를 하며 어떤 단지가 저평가

    단지를 찾는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다. 아파트 투자에 있어서 가장 1번은 가치를 판단하는 것이고

    가치를 잘 판단 할 수 있어야 비교평가도 수월하게 이루어 질 수 있음을 다시 알게되었습니다.

   3) 마침표를 어떻게 찍어야 할지 알려준 4강 강의후기 - 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님

    4강 강의에서는 매물임장에 대한 A to Z에 대해서 갱지지 튜터님께서 알려주셨고, 김인턴 튜터님께서는

    항상 임보의 마무리가 미흡했지만 템플릿을 토대로 왜 이 내용이 들어갔는지 어떤 부분을 남겨야하는지 강의로

    알려주시면서 템플릿만 잘 따라 가더라도 투자로 어떻게 마무리 지을지 배울 수 있었습니다. 그리고

    임보 다이어트를 하더라도 지역을 이해하고 투자를 하는데 부족한 부분은 없었습니다. 임보를 줄이더라도

    필요한 것들만 남기고, 확보한 시간에는 가족, 직장에 필요하던 시간을쓰고, 임장에 더 투자하면서 현장에

    더 시간을 보내는 투자자로 되어보겠습니다.

임장

  1) 이 지역에 사람들이 왜 사는가?

    이번달 임장을 하면서 튜터님께 임장에 관련해서 배운 것 중하나는 ‘사람’입니다. 이 지역에 사는 사람들은 여기에

    왜사는지 관점에서 사람을 이해하는데서 출발을 해야 입지 요소나 선호도가 파악하는게 시작이었는데, 그걸

    이해하지않고 무조건 교통이 몇호선이 좋다 나쁘다로만 판단하다보니 단지의 가치판단이 어려웠습니다.

    결국 사람을 이해하는데서 시작하여 지역과 단지가치까지 이어져야 선호도까지 연결되는 과정을 배울 수 있었습니다

  2) 매물임장 과정에서 질문의 중요성

    위 내용과 연결되는 부분입니다. 단순히 단지 선호도만 파악하려고 부사님과 이야기를 나눴던 지난번과 다르게

   이번에는 사람을 이해하기 위한 질문들로만 이야기를 진행했습니다. 오히려 규제지역을 임장하다보니 실거주였기에

   오히려 질문하고 지역을 이해하는 과정이 더 쉬웠습니다. 이 지역은 어떤 사람들이 사는지, 그리고 생활권마다

   사는 사람들의 수요나 사람들이 달리지는 과정을 이해할 수 있었고, 그렇기에 사전에 어떻게 지역을 이해하는지에

   따라 매물임장에서 질문의 수준이 달라지고, 지역을 이해하는 과정자체가 달리짐을 배울 수 있었습니다.

   ‘사람’을 이해하는 것이 부동산을 이해하는 첫걸임을 알게되었고 양보다는 질적으로 한 단계성장 할 수 있었던

   한 달이었습니다. 이 과정읠 통해 다시 양적으로 채우는 과정을 거치면서 양과 질을 모두 챙기면서 지역을 이해하는

   과정을 밟도록 해보겠습니다.

투자

  직접적인 투자진행은 못했지만 해당 임장지역에서 투자 우선순위는 튜터님과 비교평가 질문을 통해서 기준점을

  튜터님과 생각맞추기를 많이 할 수 있었습니다. 선호도 높은지역은 다른지역의 어떤 생활권과 비슷하게 생각 할 수

   있는지, 그리고 선호도 낮은 단지들은 급지가 낮은 다른 지역과 비교평가해서 어떤 단지가 우선순위를 먼저 할지

   많은 비교평가를 통해 투자 우선순위에 대해서도 많이 배울 수 있었습니다. 결국 해당 지역을 먼저 이해하고

   이 지역에는 어떤 사람들이 살까 기준으로 단지의 가치를 통해 가격 비교평가하며 투자 우선순위를 정하는 과정을

   배울 수 있었습니다.

5강 강의후기

  쟌자니 튜터님의 Q&A 질문응답으로 이루어진 5강 강의는 마치 투자코칭을 받은 것 처럼 현재 시장에 대한

  정리, 그리고 현재시점에서 투자의 방향성, 그리고 앞으로 투자를 오래하기 위해서는 어떻게 해야할지에 대해

  배울 수 있었습니다. 꼭 남기고 싶은 부분은 마켓타이밍을 예측하지말자. 실거주와 투자는 갈아타기는

  더 좋은 자산, 즉 더 좋은 가치를 가진 단지로 할 수 있으면 항상 옳다는 것입니다. 그리고 수도권과 지방 투자에

  대한 부분도 개인적인 부분에 따라 달라 질 수 있으며 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분해 투자의 방향성을

  배울 수 있었습니다

2월 한 달 동안 짧다면 짧고, 길다면 길지 않은 시간 동안 참 밀도 있는 시간을 배울 수 있었습니다.

이제 곧 지방에 투자를 하기 위한 목표가 생겼는데, 단지의 우선순위와 가치를 판단하며, 5강에서 배운 것 처럼

마켓 타이밍을 예측해서 투자 하는 것이 아니라 단지의 가치를 판단해서 저평가 단지를 투자 할 수 있는 투자자가

될 수 있도록 하겠습니다. 한 달 동안 저희를 이끌어주신 반나이 튜터님과 함께해준 만나이분들 너무 감사합니다 :)