[월부학교 겨울학기 그 겨울, 자향ㅇ1 분다 ❄️ 가애나애] 선배님들의 경험과 꿀팁이 고스란히 담긴 5강 후기♡

안녕하세요. 가애나애입니다!

월부학교 5강은 에이스반 선배님이신

마그온님, 딩동댕2님, 험블 선배님께서 준비해주셨습니다.

선배님들의 경험과 노하우가 잔뜩 담긴 강의를 들을 수 있어 참 감사했습니다♡

매도 계획은 선택이 아닌 필수 - 마그온 선배님

 매도를 준비하는 반원분들을 보며 그동안 많은 튜터님들과 선배님들께서 왜 ‘매수가 가장 쉽다고’ 말씀하셨는지 실감하고 있는 요즘입니다. 매수를 처음 할 때에도 큰 틀과 프로세스는 강의를 통해 배웠지만 세세한 것 하나 하나는 고민되었던 것처럼, 매도 역시 마찬가지로 막막함과 고민이 드는 것들이 많을텐데요. 마그온 선배님께서 매도를 위해 ‘계획’을 세우고 ‘행동’하는 전체적인 과정을 아주 세세히 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다. (선배님은 J이신가요..?)

 주변 동료들의 사례를 통해 매도의 경우 시장 상황에 따라 난이도가 천차만별임을 느끼고 있습니다. 공급이 적어 매매/전세 모두 올라가는 시장에서 매도하는 경우에는 비교적 수월하게 매도되지만, 공급이 많거나 공급장을 앞두고 있는 경우에는 선호 단지와 물건 위주로 저렴한 가격에 겨우 매도가 되는 것을 볼 수 있었습니다. 선배님께서 매도하신 사례는 후자였는데요.ㅠㅠ 거래가 활발하지 않은 시장에서 내 물건을 매수할 손님 한 명을 찾기 위해 최선을 다했지만, 내가 할 수 있는 일을 다 해도 손님이 오지 않는 기간에는 애가 타는 마음이 너무나 공감이 되었습니다. 매수할 때 시기가 중요한 것처럼 매도 역시 마찬가지였습니다. 

 강의에서 가장 인상적인 점은 단지내 부동산 → 생활권 내 인근 단지 → 전체 생활권역으로 물건을 내놓는 과정에서, 전화 임장 뿐만 아니라 현장 임장을 통해 분위기를 살핀다는 부분이었습니다. 현장 임장을 통해 거래 분위기를 파악하고, 사장님께서 응대해주시는 적극성과 최근 거래 동향을 통해 내 단지와 수요를 주고 받을 수 있는 범위를 좁혀나갈 수 있다는 점을 배웠습니다. 아울러 매도를 위해 애쓰는 기간이 길어질수록 ‘대충 이 정도에 팔아버리고 싶다..’하는 마음이 들 때에도 현장 임장을 통해 내 단지의 가치를 다시금 인지하셨다는 경험도 인상적이었습니다. 현장에 답이 있다!는 말 역시 매수 뿐만 아니라 매도할 때에도 통하는 것임을 기억하겠습니다. 

징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력 쌓기 - 딩동댕2 선배님 

 비전보드에 적은 목표 금액과 드림하우스로 한 번에 점프업 할 수 있다면 참 좋겠지만, 대부분의 월부인들은 몇 번의 매수/매도를 통해 꿈에 점점 다가갈텐데요. 그 과정에서 꼭 거쳐야 하는 징검다리 투자에 대해 배울 수 있었습니다. 목표로 가는 길 위에서 언제든 투자할 수 있는 투자 실력을 갖추는 것의 중요성을 강조해주셨는데요. 가치를 파악하는 방법, 투자 의사결정 하는 방법을 예시를 통해 자세히 알려주신 덕분에 선배님의 머릿속에 잠시 들어갔다 나올 수 있어 감사했습니다!

 앞서 설명해주신 내용을 실제 1호기, 2호기 투자 사례와 연결지어 차근차근 설명해주신 것도 너무 좋았습니다. 특히 요즘 매수한 물건의 수익이 나지 않았고, 3주택 매수시 취득세가 부담스러워 쉬이 결정을 내리지 못하는 분들이 정말 많은데요. 선배님께서는 어떤 사고의 흐름으로 추가 투자를 결심하셨고, 행동하셨는지 자세히 들을 수 있어 큰 도움이 되었습니다. 수도권 대부분의 지역이 규제로 묶여 투자가 어렵고, 수도권 비규제 지역과 지방에서 반드시 징검다리 투자를 진행해야 하는 지금의 시장에서 꼭 필요한 강의였습니다. 감사합니다!

위기를 기회로 만드는 리스크 관리 - 험블 선배님

 제가 늘 마음 속으로 좋아하고 존경하는 험블 튜터님(♡)을 강의에서 뵐 수 있어 반갑고 좋았습니다. ‘무지한 나 자신’이 어쩌면 가장 큰 리스크가 될 수 있다는 말씀으로 강의가 시작되었는데요. 최근 몇 년의 시장을 통해 지방 투자시 공급이 매우 중요하다는 것을 배웠는데, 튜터님의 두 번의 투자 사례를 통해 이 점을 다시금 정리할 수 있었습니다. 아울러 지난 투자 시점에는 잘 몰랐지만, 시간이 지나 지금에서야 알게된 것들을 허투루 흘려보내지 않는 사람만이 배울 수 있었던 내용을 고스란히 전수해주셨어요.

 특히 가치 판단 프로세스를 ‘스스로 결론 내기 → 피드백을 통해 내 결론과 다른점 파악 → 차이점 개선 → 이를 반영하여 의사결정’와 같이 설명해주신 점이 인상적이었는데요. 이 과정에서 피드백을 바탕으로 멘토님과의 생각의 간극을 줄이고, 이를 반영하는 과정을 조금 더 의식적으로 해나가야겠다고 생각했습니다. 투자를 준비하는 과정 뿐만 아니라 월부학교를 하며 매달 뽑는 임장지/앞마당 결론에 대해 멘토님의 피드백을 받는 과정이 참 귀한데요. 이 과정을 더욱 소중하게 기록하고 돌아보며 복기하며 성장의 재료로 삼겠습니다. 투자를 하지 않는 시간 동안 가장 많이 성장할 수 있는 방법 중 하나가 험블 튜터님께서 강의에서 알려주신 것처럼 꾸준히 복기해나가는 것임을 다시금 깨달았습니다.

  아울러 양도세 중과 이슈로 어수선한 시장 속에서도 상황이 아닌 본질에 집중해야 함을 말씀해주셨어요. 가장 큰 리스크는 겁먹고 피하기만 하는 것인데, 우리가 이렇게 많은 시간 동안 쌓아나가는 시간과 노력이 무색하지 않게 분명한 기준을 갖고 시장 상황과 내 상황을 명확히 메타인지 하고 기회를 잡겠습니다. 튜터님과 함께하는 시간 속에서 투자했던 제 1호기에도 참 많은 운이 따랐는데요. 앞으로도 운을 실력으로 바꾸기 위해 시간과 노력을 차곡차곡 잘 쌓아나가겠습니다. 늘 감사합니다 튜터님 ♡

긴 시간 많은 정성과 노력을 들여 강의를 준비해주신 선배님들께 다시 한 번 감사드립니다♡

배운 것을 잘 적용해서 한 단계 업그레이드 하는 시간 만들겠습니다.