관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
월부에서의 첫 실전반,
그 첫 실전반의 첫번째 강의,
그렇기에 과연 실전반의 강의는 기초반 강의들과 어떻게 다를까 하는 기대감을 가지며 들을 수 밖에 없었습니다.
결론 먼저 이야기를 하자면, ‘실전반 강의는 바로 이런 것이구나’ 라는 것을 느낄 수 있게 해주는 강의였습니다.
저는 그동안 기초반 강의들만 들었기에,
대부분은 1강에서 현재 시장 상황에 대한 설명과 그 안에서 우리가 가야할 방향을 알려주었었죠.
근데 내마실 1강은 제목부터
“잘 고른 집 협상해서 유리하게 계약하기”
바로 계약 및 협상에 대한 실전 강의가 시작됩니다!
1강부터 바로 협상에 대한 이야기라니!! 그야말로 실전을 위한 강의였습니다!
그리고 강의를 들으면서 내가 1호기 계약을 할때 과연 협상을 얼마나 잘 활용하였는지 대입하여 들을 수 밖에 없었습니다.
강의를 들으며 인상깊었던 점을 먼저 정리해보았습니다.
협상없이 집을 사면 벌어질 일
- 같은 조건의 다른 매수자보다 더 많은 돈 지불 / 대출 금액 증가하여 이자부담 커짐 / 더 낮은 가격 거래 나올때마다 민감해짐 → 스트레스 + 경제적 손실
→ 마지막 부분이 제일 핵심포인트인 것 같습니다. 장기로 가져갈 것이니 계약 후 나오는 실거래가에 일희일비하지 않는다라고 생각은 하지만, 혹시 바로 더 낮은 거래가가 나오지 않는지 아실에 들어가보게됩니다…
2. 협상하기 전 반드시 확인해야 할 5가지
- “상상가중시”. 상태 / 상황 / 가격 / 중개 / 시장
→ 나는 매수 상황에서 5가지를 모두 고려하였는지 생각해보았습니다. 사실 매물이 호가나 직전 실거래가보다 약 8천만원이 낮은 급매였기에 상태나 가격에 대한 협상은 거의 불가능했습니다. 그래도 가계약전에 매도인이 가격을 높여불렀는데, 그 부분에 대해 협상을 통해 협의점을 찾은 건 잘한 부분 같습니다. 그리고 특히 ‘상황/중개’ 부분은 상상가중시를 몰랐음에도 꽤 잘 진행하지 않았나 생각해봅니다.
3. 급매물, 언제 가장 많이 알게 될까?
- 네이버 부동산 시세 확인(급매 찾기 80%영역) —> 부동산 사장님 연락(급매 찾기 20% 영역)
→ 이부분에 가장 중요한 포인트는 '알고 있던 가격의 변화를 알아차리는 것' 이라 생각됩니다. 저도 이번에 거의 매일 매수 후보단지들에 들어가서 확인을 했기에 급매를 잡을 수 있었습니다. 그리고 꾸준한 앞마당 시세트래킹이 왜 중요한지를 다시 한 번 생각해보게 되었습니다.
이번 강의에서 나에게 적용해보고 싶은 점을 2개만 뽑아보았습니다.
5월초에 있을 계약서 작성을 앞두고,
반드시 계약전 매물을 다시 한 번 확인 하는 것
- 인테리어할 곳을 확정하기 위해 사실 계약서 작성 후 가려고 했는데, 계약서 작성 전으로 일정잡아서 꼭 가봐야겠습니다!
자금 출처를 명확하게 해 놓는 것.
- 이번에 처음으로 와이프와 공동명의로 진행을 하는데, 그를 위한 자금조달계획서를 어떻게 준비할지 너무 쉽게 생각하고 있었던 것 같습니다. 지금부터 미리 준비하여 계약 후 증빙할 때 문제없게 해야 겠습니다!
1강부터 이렇게 실용적이고 실전향이 풀풀나는 강의를 해주신 양파링님께 감사드리며,
1강에 대한 내용을 온전히 습득하여,
1호기 잔금까지 진행하는 과정에서 그리고 앞으로의 매물 협상과정에서
‘지피지기 백전불태’ 할 수 있도록 해보겠습니다!
