[내마실 오(5)케이 좋았어! 사(4)고, 버티고, 자유를향하여!_홍드림] 협상과 계약절차 총정리 (1주차 강의후기, 양파링 멘토님)

안녕하세요? 성장하는 투자자 홍드림입니다.

협상과 계약절차에 대해 상세하게 알려주신 양파링 멘토님 감사합니다.

1주차 강의를 통해 배우고 깨달은 점을 정리하면서 복기해보고 제것으로 만들어보고자 합니다.

협상

• 상상가중시-가격 협상하는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.
• 누수 등 중대한 하자나 법률적 하자는 협상 시도를 하지않는 것이 바랍직함을 배웠습니다.
• 분양아파트입주나 세금 등 문제, 감정적인 문제로 협상이 가능한 상황이 있음을 배웠습니다.
• 시장 상황에 따라 협상이 가능한지를 판단하는 것도 중요하다는 것을 배웠습니다.
• 급매매물 찾는 노하우에 대해서 배울 수 있었습니다. 네이버부동산 알람과 전임/매임을 통해 급매물을 찾는 방법에 대해 배웠습니다. 사장님과의 좋은 관계보다는 확실한 매수+적절한 타이밍이 급매를 잡는데 더욱 유리함을 배웠습니다.

계약서 작성

• 토지거래허가구역에서 매매계약을 할 때 주의해야 하는 사항에 대해 배웠습니다.
• 등기부등본을 읽는 법을 배우고, 가계약 전 특약과 확인해야 하는 사항들에 대해 배울 수 있었습니다.
• 특약문구에 대해 배울 수 있었습니다.
• 계약 후에도 생길 수 있는 법적/세무적 문제에 대해서 배울 수 있었습니다. 거래내역을 증빙할 수 있도록 자금조달 상황을 철저하게 관리해야 함을 배웠습니다. 공동명의인 경우, 각각 돈을 주고 받는 것이 명확한 방법임을 배웠습니다.

* 반드시 기억해야할 것

• 협상 전 확인할 5가지
• 목표매수가 정하기 3단계
• 계약조건 합의를 마쳐야 하는 단계

1주차 양파링 멘토님의 강의를 통해, 협상할 수 있는 상황에 대해 한 판에 정리할 수 있었습니다.

수리, 상황뿐만 아니라 감정적인 부분또한 매도자와 협상할 수 있는 상황임을 배웠으며, 급매매물을 찾기 위한 노력도 수반되는 것이 좋음을 배웠고 적용해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

등기부등본, 특약 등 계약절차 과정에서 겪어야 할 사항들에 대해서 정리해볼 수 있었고, 미처 생각치 못했던 매수 후 거래내역을 증빙해야 할 상황이 올 수도 있음을 배웠습니다.

협상방법과 계약서 작성하는 방법에 대해 총정리해주신 양파링 멘토님 감사합니다.

우리모두 화이팅:)