안녕하세요?
질문 전에, 항상 부동산 Q&A에 친절하게 답글 달아주시는 모든 분들께 깊이 감사드립니다.
지난 1월에 매수한 전세 낀 매물 관련 문의드리고 싶어서 글을 씁니다.
서울 1주택 보유 상태에서 수도권 비규제지역에 전세 낀 매물을 추가로 매수했습니다.
(잔금 대응이 안 되는 상황입니다.)
매도인이 현 임차인과 5월에 계약갱신청구요구권을 사용한 재계약을 하고,
저에게 승계하는 조건이며, 잔금은 7월에 하기로 매매 계약서 상에 명시한 상태입니다.
현 임차인이 전세대출을 받은 상태에서 연장하거나 또는 일부 (5% 증액분) 상향하는 상황인데,
매도인에서 매수인인 저로 소유권이 이전되는 시기가 3개월이 지나지 않아서
이 부분을 확인 차 부사님을 통해 임차인분께 전세대출받은 은행에 소유권 변동에 따른 문제는 없는지 확인 부탁드렸습니다.
부사님 통해서 전해듣기로는 은행담당자가 별 문제는 없다, 하지만 자세한 건 재계약 시 확인해야 한다고 했다고 합니다.
주변 투자 선배님과 튜터님께 여쭤볼 때도,
별 문제는 없겠지만 그래도 최대한 보수적으로 대응하라고 하셔서
제가 해야 할 행동으로 다음과 같이 고민해 봤는데,
제가 놓치고 있거나 대응 방향에서 부족한 부분 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부사님 통해서 임차인에게 한번 더 확인해 달라고 요청한다. (부사님은 제가 너무 걱정이 과하다는 의견입니다 ㅠㅠ)
- 전세대출 은행 지점 확인해서 담당자와 직접 확인해서, 확실히 문제가 생기지 않음을 확인한다. (제가 당사자가 아닌데 확인이 가능할지 잘 모르겠습니다.)
- 만약 문제가 생길 수 있다고 하면, 매도인과 현 임차인의 전세 재계약(계약갱신요구청구권 사용)을 앞당겨서 최소 3개월 이상 확보할 수 있도록 제안한다. 이때 이자부담분은 내가 부담한다. (제가 생각할 때 합리적이라 생각되는 제안인데, 계약서 상 특약 문구도 변경해야 하고 임차인은 계약기간을 앞당기는 것이 매우 불편하다고 생각할 것 같습니다. 매도인의 협조 여부도 확인해야 하구요.)
미리 감사드립니다.
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댓글
BEST | 안녕하세요 자할님! 소유권이전기간이 2개월 남짓이다보니 조금 걱정스러운 부분이 있으신것같아요! 문제는 현 임차인분께서 연장한 전세대출이 새 집주인으로 바꼈을때 회수될여지가 있는지 인것같은데요~~! 아마 자할님께서 해당은행에 전화를 하셔도 명확한 답변을 받기는 힘들거라서 확인해보신다면 임차인분을 통해서 확인해보셔야 할 것 같아요! 전세대출을 받고 7월쯤에 임대인이 바뀐다고 하는데 제 전세대출에는 영향이 없는건지 임차인분이 은행에 직접 확인해보시면 되구요~ 문제가 생긴다면 마지막 방법을 사용해보셔도 될것같아요^^ 사장님께는 요즘 대출규제가 까다로워 혹시나 잔금일에 임박해 문제가 생길까봐 확인하는것이니 잘 말씀부탁드린다고 한번더 이야기드려보세요ㅠㅠ~~~ 자할님 화이팅이예요!
안녕하세요 자할님! 말씀해주신대로 직접 은행에 알아보실고 해도 조건이 다를 수 있어서 임차인분께, 추후에 대출 받고 이슈 없도록 해드리고 싶어서 그런데 혹시 은행에 대출 연장 이후 주인이 바뀌는 건에 대해서 이슈가 없는지 미리 확인을 부탁드린다고 말씀을 드려볼 것 같습니다! 잘 마무리 되시길 바라겠습니다!
안녕하세요 자할님:) 전세승계를 받은 물건의 경우 소유권 사후관리를 진행하는지에 대해 고민이신것 같습니다. 위사항은 자할님꼐서 알아보고시기 어려우실것으로 판단됩니다, 주변지인 중 이런사항으로 은행에 문의를 해보았지만 개인정보로 확인이 어렵다는 답변을 들었습니다. 이에 임대인께서 은행에 전화하시어 해당사항을 문의해보시고 소유권이전시기에 따라 전세대출이 회수되는지에 대핸 새로운 집주인이 걱정을 하고 있다. 이에 대해 새로운 집주인과 통화를 원한다는 것을 전달하시면서 자할님의 연락처를 남겨놓으시어 은행에서 자할님께 연락이 오게 하시는것이 좋으실것 같습니다. 제 주변지인들의 사후관맄까지는 보지않는다는 답변을 듣고 잔금을 마무리 한경우도 있지만 이는 은행을 통해 확인하신 후이기에 진행을 했던것이기에 임차인을 통해 확인하시는것이 좋으실것 같습니다. 부사님의 걱정이 과하다는 말씀이 이해를 못하는것은 아니나 과거 사후관리로 인해 문제가 겪은 동료가 있다는 예시를 드시면서 확인요청 드리는면 어떨까요? 자할님 ~ 관계적인 문제이기에 서로의 입자을 위햇 하는 일이라고 이해시켜드리며 잘 마무리 되시길 바랍니다.
