안녕하세요.
월급쟁이 부자들에서 부동산투자자로
란도너스를 꿈꾸는 브롬톤입니다.
봄이 온 것 같던 주중이었으나
주말내내 쌀쌀했던 날씨속에
월부학교 겨울학기 멩수반
3번째이자
마지막 겨울학기 반임장을 다녀왔습니다.
아침부터 늦은 저녁시간까지
열정과 관심으로
하나에서 열까지 다 알려주시고
핵심 오브 핵심을
진심을 다해주신 “프메퍼”튜터님께서
진심으로 감사드립니다.
반임장에서
배울 점은 어떤 것들이 있었는지
어떠한 이야기를 나누고 하였는지
내용을 기록하면서 요약과 배울점을 정리하였습니다.
몰입
마지막 달은 개인 맞춤 임장지를 배정받아서 진행한 만큼
투자처와 추후 꼭 필요한 앞마당을
사전 지역과 이유를 제출이후에 결정이 되었습니다.
사전임보에 대한 추가 발표는 있지 않았으나,
임보 작성에 대한 중요성을 강조해주신 튜터님!!
소중한 임장지에 대한 노력과 관심을 게을리지 않겠습니다.
[액션플랜]
배정받은 임장지의 선택과 이유는 스스로 작성한 것!!
주변 앞마당과 비교평가를 해보는 재미와 즐거움을 가진다.
3개월 계획 로드맵
우리 멩수반에는 이미 10억 달성하신 보노퐝님이 계셔지만.
모두 10억 달성기에 후기를 업로드 하는 날까지 꾸준한 모습을 가지실거라 믿어 의심치 않습니다.
대부분 월부학교 봄학기 광클이 1순위
광클 탈락시 기초반 수강으로 앞마당과 시장에 대한 상황을
환경속에서 배우고 레버리지 하는 것이 공통점이었습니다.
“독”,“강”,“임”,“투”+“건강”,“가족”
목표를 삼을 때는 수치화하는 것이 매우 중요함을 강조해주신 튜터님!!
독서는 몇권을 읽다에서 그치지 않고, 어떤 도서를 읽겠다.
임장을 몇 번 하겠다. 그치지 않고 평일 언제. 주말 언제 가겠다.
앞마당을 넓히겠다가 아닌 4월달에는 00시 임장, 5월달에는 00시 임장
이렇게 구체적으로 제시되어야 월부학교 환경이 아니더라도
꾸준히 열심히 성과를 내는 투자자로 성장할 있는 점을 강조해주셨습니다.
10억 달성 로드맵
각자 가지고 있는 종잣돈과 자산
직업과 가족관계 등 모든 것이 다른 상황속에서
각자의 10억 달성기를 스스로 플랜을 짜보면서
얼마가 모자라고, 얼마로 투자로 할 것이며,
종잣돈은 얼마나 모을 수 있으며,
구체적으로 10억 달성시기까지 꼼꼼히 작성할 수 있었습니다.
(5년 남았다^^)
깜짝 강의
반임장전에 운영진분들께서는
에이스 선배님과의 온라인 모임을 가졌는데요.
에이스의 활동과 목적 그리고 나아가야하는 방향에 대해
‘나초단’반장님께서 깔끔하게 정리해주셨습니다.
정규 월부학교도 이렇게 바쁜데도 불구하고
에이스 과정의 선배님들은 나눔의 활동이 훨씬 더 많기에 신기하면서도 궁금했습니다.
“따로 구분된 것이 아니라 나눔과 투자는 연결되어 있습니다.”
“나누는 활동에 진심이라면, 더욱더 단단한 투자자로 성장할 수 있어요.”
“기존하던 역량의 극대화를 할 수 있는 곳이 에이스 과정이에요”
[액션플랜]
에이스과정 신청을 위한 스스로 태도 확인
입지가 주는 힘
현재 배정받은 임장지 내 애매한 위치에 단지가 신고가 갱신!!
패닉바잉의 시장도 어려운 시장
(대출규제, 토허제 등)
“입지가 주는 힘과 ‘나 어디에 살아’라는 소유욕”이 불러온 결과에요.
해당단지와 다른 지역의 입지가 조금더 선호되는 구축과 비교결과에 대해서도
명쾌하게 이야기 해주셨습니다.
여러 비교평가에 대해 답변해주셨는데요.
‘기회가 되면 더 좋은 단지와 중심가로 들어와야 해요’
한문장으로 정리해주셨는데요.
기회라면 당연히 종잣돈 뿐만 아니라 대출상환선, 가족관계 등
모든 것이 총망라되어 가장 최고의 선택이 매우 중요하다는 말씀!!
[액션플랜]
기회되면 더 중심가로 좋은 매물로 갈아끼운다
>상급지 상단부터 접근할 수 있는 단지와 쌍둥이 단지 알기
반임장지
기존 임장지에서 다른 곳으로
갑작스럽게 임장지 변경
임장지에서 주는 입지와 교통, 환경을 고려했을 때
이정도 가격대일까?라고 확인한 결과...
와... 이정도일거라고 생각도 못했습니다.
이정도 입지에서도 가격이라면
각자 앞마당 또는 이번달에 만들고 있는 임장지가
얼마나 소중하고 기회인 시장인지를 직접적으로 알아챌 수 있었습니다.
하지만. 반임장지 또한 언젠가는 기회가 줄 것이고
따라갈 것이라는 것이 핵심 오브 핵심이었습니다.
결국, 스스로 투자 할 수 있는 스탠스를
매우 디테일하게 알고 있어야 하며,
잠시 기회의 장이 열릴 때 등기를 치는 행동으로 이어나가는 것이
10억 달성을 넘어 독립적인 투자자로 남을 수 있다고 강조해주셨습니다.
지금 수도권 또는 지방에서도 규제 지역이 아닌 지역도
언젠간는 규제로 묶일 수 있다는 점을 잊지 말아야 하겠습니다.
과거 시장을 되돌아보면
2021년도에는 전국에 모든 지역이 규제지역으로 묶였으니깐요.
싸이클
과거의 싸이클처럼 갈지 여부는 아무도 모릅니다.
다만, 과거와 다르게 많은 디지털 정보가 넘처흐르고 있고,
무엇보다 부동산, 주식으로 돈을 벌고 있는 직장인들이 많아졌습니다.
시장에 풀린 유동화 자산, 언제라도 시장이 변화할 수 있다는 점을
상시 체크해야한다는 점!!
‘미국의 이란에 공습‘을 누가 예측할 수 있었을까요?!
이처럼 장밋빛 인생길임에도 불구하고
여러역경이 있기에 최악의 시나리오까지
대비책을 세우어야 한다는 것을 강조해주셨습니다.
[액션플랜]
남들이 환호할 때, 팩트 체크
최악의 시나리오까지 고려한 투자
상황이 여의치 않을 때는 투자보류도 기회비용을 잃지 않는 것
토요일도 중요한 일정으로 쉬지 못하셨는데
일요일도 멩수반분들게
하나라도 아낌없이 나눠주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
멩수반의 마지막 반임장은
하나의 끝이 아닌 도약의 길로 삼을 수 있는 소중한 시간었습니다.
그 가운데는 프메퍼 튜터님과 멩수반분들의 끈끈함이 있었기에 가능했다고 생각합니다.
“남는 것은 등기”
명제처럼 아쉬운 선택을 떠라 할 수 있는 선택을 할 수 있는 투자자로 남겠습니다.
그리고 물품 보관소 이슈로 인해
멩수반 전원이 가방을 매고 반임장을 하게 되었는데요.
평생 기억에 남을 수 있는 추억까지
가슴속에 가져갈 수 있어서 감사드립니다.
멩수반에서도 투자 접근하시는 분들께는
아낌없이 도움을 드리는 동료로 남아있겠습니다.
받은 도움만큼 배이상을 나눠드리고
저의 일처럼 동료분들의 투자의 맞침표까지 함께 하겠습니다.
감사합니다.
